記者 劉 霞0Bu新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

二手房交易周期長、涉及資金量大，如何保障交易中的資金安全？南京自2012年開始實行的存量房交易資金監(jiān)管制度全面升級，于12月1日正式實施新模式。新模式具有政府監(jiān)管、打通線上線下鏈條、可滿足個性化需求等特點。記者了解到，新監(jiān)管模式市場接受度高，運行20日以來已為1012筆存量房交易提供了免費監(jiān)管服務，涉及監(jiān)管資金21.47億元，維護了存量房買賣雙方的合法權益。0Bu新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

更周全的資金監(jiān)管“2.0版”0Bu新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

12月15日，南京市民周女士看中雨花臺區(qū)一套二手房，與賣家談好價格后進入了簽約環(huán)節(jié)。在約定付款方式時，雙方產(chǎn)生了分歧，賣家希望她直接向自己支付首付款，但房子沒過戶就付給對方100多萬元，周女士不放心。房產(chǎn)經(jīng)紀人小李告訴他們，南京剛實施的存量房交易資金監(jiān)管新模式，可以解決這個問題。雙方簽完購房協(xié)議和資金監(jiān)管協(xié)議后，周女士將購房款分批匯至南京市房地產(chǎn)市場交易中心的存量房交易資金監(jiān)管賬戶，待過戶完成后，賣家可以收到監(jiān)管機構劃轉的全部購房款。如果過戶失敗，資金會原路退回給周女士。周女士和賣家對這個方案十分認可，爽快簽約了。0Bu新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

存量房交易即二手房買賣，付款環(huán)節(jié)往往頗為復雜，不僅有定金、首付、分批付款、住房貸款、尾款等環(huán)節(jié)，還涉及交易房屋的貸款解押、房屋銷售款的分配等事宜，容易出現(xiàn)交易風險。而存量房交易資金監(jiān)管相當于政府為二手房買賣提供了“安全支付”功能，即買賣雙方與監(jiān)管機構簽訂協(xié)議，將購房款轉入監(jiān)管機構在監(jiān)管銀行開設的專用賬戶，委托監(jiān)管機構對購房款進行監(jiān)管，在房產(chǎn)轉移手續(xù)完成后劃轉監(jiān)管資金，可保障房屋交易資金的安全。0Bu新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

南京市房地產(chǎn)市場交易中心相關業(yè)務科室負責人介紹，2012年起，由南京市房地產(chǎn)市場交易中心所屬企業(yè)南京房屋置業(yè)擔保有限公司作為交易保證機構，在主城六區(qū)開展存量房交易資金監(jiān)管工作，而新監(jiān)管模式是由南京市房產(chǎn)局負責統(tǒng)籌、指導、監(jiān)督全市存量房交易資金監(jiān)管工作，委托市交易中心承擔主城區(qū)監(jiān)管具體工作，新六區(qū)房產(chǎn)部門委托相應機構負責轄區(qū)內(nèi)監(jiān)管具體工作。也就是說，原來資金是只有主城區(qū)“擔保托管”，現(xiàn)在改為全市“政府監(jiān)管”。0Bu新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

此外，新監(jiān)管模式還打通線上線下的鏈條。買賣雙方可選擇在全市16個交易登記大廳和18家監(jiān)管銀行的648個服務網(wǎng)點線下辦理，也可使用“房幫寧”平臺線上辦理。監(jiān)管資金達到撥付條件后，無須再次申請，即可按協(xié)議約定轉入賣方賬戶，做到“一站式辦理”。0Bu新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

公證提存滿足個性化需求0Bu新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

12月1日，南京存量房交易資金監(jiān)管新模式全面上線實施，南京公證處為資金監(jiān)管配套提供的“資金監(jiān)管+公證提存”服務模式，也在當日同步上線。記者了解到，目前該模式已受理2例。0Bu新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

什么叫“公證提存”？南京市公證處房產(chǎn)業(yè)務部部長吉松祥告訴記者，在存量房交易中，有一部分個性化的收劃款需求，僅僅通過資金監(jiān)管賬戶無法獨立完成，這時就需要“資金監(jiān)管+公證提存”。他列舉了幾種適用場景：房屋原產(chǎn)權人已離婚，房款需要付給兩個人，但銀行的資金監(jiān)管賬戶只能劃轉給一個指定賬戶，無法按照約定去分配。只需兩人在南京市公證處簽署公證提存協(xié)議，并委托監(jiān)管機構在房屋交易完成后，將監(jiān)管資金提存到公證處，由公證處按原產(chǎn)權人的約定將監(jiān)管資金分別劃轉。多人繼承的房產(chǎn)也存在類似需求。如果房子有貸款，房屋原產(chǎn)權人在賣房時需要先借款解押，也可以通過公證提存的方式保障借款人的權益。還有一種常見情形是，買房人分多批次付款，其中會留一部分尾款在交房時或原房主將戶口遷出后再支付。此時往往過戶已經(jīng)完成，按規(guī)定資金監(jiān)管賬戶會將全部房款撥付給原房主。0Bu新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

為樓市健康運行加道“安全鎖”0Bu新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

存量房交易資金監(jiān)管，一直是存量房交易管理的難點。南京市房地產(chǎn)市場交易中心相關業(yè)務科室負責人表示，近年來，由于存量房交易資金交付、房屋物權轉移存在時間差，個別中介機構利用經(jīng)營之便，挪用、侵占交易資金，導致交易風險顯現(xiàn)，涉案金額巨大，部分存量房交易當事人合法權益受到嚴重損害。0Bu新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

實行存量房交易資金監(jiān)管，對于買方，規(guī)避了業(yè)主蓄意騙款、資金交割后對方不配合過戶等風險，保證了交易安全；對于賣方，交易資金提前劃入監(jiān)管賬戶，保證買方有足夠資金購買房屋，規(guī)避了中斷交易的風險。0Bu新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

南京存量房交易資金監(jiān)管新模式并非強制，但由于“一站式辦理”流程簡單、不收取任何費用、政府監(jiān)管更權威，備受二手房交易者歡迎。辦理時房產(chǎn)、不動產(chǎn)、銀行出入賬信息自動同步，平均辦結時長不到5分鐘，比舊模式縮短約20分鐘。南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長張輝說：“存量房交易資金監(jiān)管對買賣雙方都有利，建議大家無論是買房還是賣房，都要通過資金監(jiān)管進行交易，切勿聽信不良中介的引導，采取不監(jiān)管的形式或委托未被官方授權的第三方機構進行監(jiān)管�！�0Bu新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)