常州住房公積金新政出臺(tái) 11月1日起施行

文章來(lái)源：常州發(fā)布

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發(fā)布時(shí)間：2024-10-30 14:19:17

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根據(jù)《常州市住房公積金管理辦法》等文件規(guī)定，制定提取住房公積金用于償還住房貸款的規(guī)定。該政策定于2024年11月1日起施行。

一、償還本市住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款）提取

（一）逐月還貸提取

本規(guī)定所稱(chēng)逐月還貸提取，是指繳存人委托常州市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心)每月提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)金額，通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式按月償還本市住房公積金貸款或公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款。

1. 申請(qǐng)對(duì)象

申請(qǐng)對(duì)象為在本市已辦理住房公積金貸款或公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款且尚未還清的借款人及其配偶，包括共有產(chǎn)權(quán)人及其配偶。

2. 提取額度

申請(qǐng)人逐月還貸提取的金額為每月應(yīng)還住房公積金貸款或公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款的本息額 (含逾期部分)，提取后住房公積金賬戶(hù)余額不能為0。

申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)的存儲(chǔ)金額大于當(dāng)月應(yīng)還貸款本息額的，則足額提取歸還貸款；申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)的存儲(chǔ)金額小于當(dāng)月應(yīng)還貸款本息額的，按住房公積金賬戶(hù)實(shí)際金額提取歸還貸款,不足部分從借款人還貸銀行賬戶(hù)中扣收。

3. 申請(qǐng)材料

（1）申請(qǐng)人身份證件原件；

（2）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件；

（3）申請(qǐng)人為借款人配偶或共有產(chǎn)權(quán)人配偶的，還需提供證明夫妻關(guān)系的結(jié)婚證或戶(hù)口簿原件；

（4）若由他人代辦的，還需提供代辦人身份證件原件。

4. 其他

貸款本息已結(jié)清或公轉(zhuǎn)商貸款終止貼息的，逐月還貸提取委托自動(dòng)終止。

（二）提前部分還貸提取

本規(guī)定所稱(chēng)提前部分還貸提取，是指繳存人提取其住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)金額，提前償還部分本市住房公積金貸款本息。

1. 申請(qǐng)對(duì)象及條件

申請(qǐng)對(duì)象為本市住房公積金貸款的借款人及其配偶，包括共有產(chǎn)權(quán)人及其配偶。

申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)須同時(shí)滿(mǎn)足下列條件：

（1）申請(qǐng)時(shí)本市住房公積金貸款尚未還清；

（2）申請(qǐng)時(shí)貸款沒(méi)有逾期，且貸款剩余期限不少于一個(gè)月。

2. 提取額度

申請(qǐng)人提前部分還貸提取的金額應(yīng)小于該筆住房公積金貸款的剩余本息，提取后住房公積金賬戶(hù)余額不能為0。

3. 申請(qǐng)材料

（1）申請(qǐng)人身份證件原件；

（2）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件；

（3）申請(qǐng)人為借款人或共有產(chǎn)權(quán)人配偶的，還需提供夫妻關(guān)系證明材料原件；

（4）若由他人代辦的，還需提供代辦人身份證件原件。

4. 其他

（1）每月15日、20日、25日 (遇節(jié)假日往后順延)和最后一個(gè)工作日為扣款日，遇到銀行扣款數(shù)據(jù)未返回時(shí)，中心不予受理提前部分還貸提取。

（2）辦理公積金貸款提前部分還貸提取的，申請(qǐng)人應(yīng)與中心重新約定剩余貸款的月還款金額，調(diào)整借款期限，但不得超過(guò)借款合同訂立的借款期限。如委托他人代辦的，受托人須為住房公積金貸款的借款人或還款人之一。

（三）提前還清提取

本規(guī)定所稱(chēng)提前還清提取，是指繳存人提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)金額，提前還清本市住房公積金貸款本息余額。

1. 申請(qǐng)對(duì)象及條件

申請(qǐng)對(duì)象為本市住房公積金貸款的借款人及其配偶，包括共有產(chǎn)權(quán)人及其配偶。

申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)須同時(shí)滿(mǎn)足下列條件：

（1）申請(qǐng)時(shí)本市住房公積金貸款尚未還清；

（2）申請(qǐng)時(shí)貸款沒(méi)有逾期。

2. 提取額度

申請(qǐng)人提前還清提取的金額不得超過(guò)該筆住房公積金貸款的剩余本息，提取后住房公積金賬戶(hù)余額不能為0。

3. 申請(qǐng)材料

（1）申請(qǐng)人身份證件原件；

（2）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件；

（3）申請(qǐng)人為借款人或共有產(chǎn)權(quán)人配偶的，還需提供夫妻關(guān)系證明材料原件；

（4）若由他人代辦的，還需提供代辦人身份證件原件。

4. 其他

（1）每月15日、20日、25日 (遇節(jié)假日往后順延)和最后一個(gè)工作日為扣款日，遇到銀行扣款數(shù)據(jù)未返回時(shí)，中心不予受理提前還清提取。

（2）若提取總額等于貸款剩余本息額的，可即時(shí)轉(zhuǎn)賬還清貸款；若提取總額小于貸款剩余本息額的，不足部分借款人應(yīng)自籌資金結(jié)清。

（四）公轉(zhuǎn)商貸款提前還貸提取

本規(guī)定所稱(chēng)公轉(zhuǎn)商貸款提前還貸提取，是指繳存人提取其住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)金額，提前償還公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款本息。

1. 申請(qǐng)對(duì)象及條件

申請(qǐng)對(duì)象為在本市已辦理公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款且尚未還清的借款人及其配偶，包括共有產(chǎn)權(quán)人及其配偶。

申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)須同時(shí)滿(mǎn)足下列條件：

（1）申請(qǐng)時(shí)本市公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款尚未還清；

（2）申請(qǐng)時(shí)貸款沒(méi)有逾期。

2. 提取額度

申請(qǐng)人公轉(zhuǎn)商貸款提前還貸提取的金額不超過(guò)該筆公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款剩余本金，提取后住房公積金賬戶(hù)余額不能為0。

3. 申請(qǐng)材料

（1）申請(qǐng)人身份證件原件；

（2）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件；

（3）申請(qǐng)人為借款人或共有產(chǎn)權(quán)人配偶的，還需提供夫妻關(guān)系證明材料原件；

（4）若由他人代辦的，還需提供代辦人身份證件原件。

4. 其他

（1）每月15日、20日、25日（遇節(jié)假日往后順延）和最后一個(gè)工作日為扣款日，遇到銀行扣款數(shù)據(jù)未返回時(shí)，中心不予受理公轉(zhuǎn)商貸款提前還貸提取。

（2）申請(qǐng)人須及時(shí)到貸款銀行辦理后續(xù)還貸手續(xù)，辦理期限不得晚于次月末，實(shí)際還貸金額不得少于提取金額。逾期未還或少還的，中心終止貼息且不再為該筆貸款辦理公轉(zhuǎn)商貸款提前還貸提取。

二、償還異地住房公積金貸款提取

本規(guī)定所稱(chēng)償還異地住房公積金貸款提取，是指在本市范圍以外辦理住房公積金貸款的繳存人，提取其本市住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)金額，用于償還其異地住房公積金貸款本息。

（一）申請(qǐng)對(duì)象及條件

申請(qǐng)對(duì)象為異地住房公積金貸款的借款人及其配偶，申請(qǐng)時(shí)在本市無(wú)未還清的住房公積金貸款或公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款。

（二）提取額度

申請(qǐng)人償還異地住房公積金貸款提取的金額不超過(guò)申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)金額；貸款結(jié)清的，提取金額不超過(guò)貸款結(jié)清當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金存儲(chǔ)金額。所有申請(qǐng)人提取總額不超過(guò)該筆異地住房公積金貸款的累計(jì)還貸本息額。

提取后住房公積金賬戶(hù)余額不能為0。

（三）提取頻次

償還異地住房公積金貸款提取不限提取次數(shù)，但提取總額不超過(guò)該筆異地住房公積金貸款累計(jì)還貸本息額；貸款結(jié)清的，同一筆異地住房公積金貸款只允許提取一次。

（四）申請(qǐng)材料

1. 申請(qǐng)人身份證件原件；

2.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件（或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件）、《借款合同》原件、異地公積金中心出具的累計(jì)還貸本息額的證明材料原件；

3. 申請(qǐng)人為借款人配偶的，還需提供證明夫妻關(guān)系的結(jié)婚證或戶(hù)口簿原件；

4. 若由他人代辦的，還需提供代辦人身份證件原件。

5. 授權(quán)公積金中心通過(guò)數(shù)據(jù)共享、信息核驗(yàn)等方式獲取或核查相關(guān)信息的，對(duì)應(yīng)的申請(qǐng)材料無(wú)需重復(fù)提供。

三、償還商業(yè)性住房貸款提取

本規(guī)定所稱(chēng)償還商業(yè)性住房貸款提取，是指已辦理商業(yè)性住房貸款的繳存人，提取其住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)金額，用于償還其商業(yè)性住房貸款本息。

（一）申請(qǐng)對(duì)象及條件

申請(qǐng)對(duì)象為商業(yè)性住房貸款的借款人及其配偶，包括共有產(chǎn)權(quán)人及其配偶。

申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)須同時(shí)滿(mǎn)足下列條件：

1. 申請(qǐng)時(shí)在本市無(wú)未還清的住房公積金貸款或公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款；

2. 申請(qǐng)時(shí)商業(yè)性住房貸款已正常還款一期以上，且沒(méi)有逾期。

(二) 提取額度

申請(qǐng)人償還商業(yè)性住房貸款提取的金額不超過(guò)申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)金額。所有申請(qǐng)人提取總額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)核定的該筆商業(yè)性住房貸款未還清貸款本息總額。

提取后住房公積金賬戶(hù)余額不能為0。

（三）提取頻次

償還商業(yè)性住房貸款提取不限提取次數(shù)，但提取總額不超過(guò)核定的該筆商業(yè)性住房貸款未還清貸款本息總額。

申請(qǐng)人也可委托中心每月提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)金額，轉(zhuǎn)賬存入商業(yè)性住房貸款借款人的還貸銀行賬戶(hù)。

(四) 申請(qǐng)材料

1. 申請(qǐng)人身份證件原件；

2.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》）、《借款合同》原件；

3. 申請(qǐng)人為借款人或共有產(chǎn)權(quán)人配偶的，還需提供證明夫妻關(guān)系的結(jié)婚證或戶(hù)口簿原件；

4. 若由他人代辦的，還需提供代辦人身份證件原件；

（五）其他

1. 有多筆商業(yè)性住房貸款的，只能選擇其中一筆辦理償還商業(yè)性住房貸款提取，直至還清后方可選擇另一筆。

2. 委托他人代辦的，受托人須為商業(yè)性住房貸款的借款人及其配偶，包括共有產(chǎn)權(quán)人及其配偶。

3. 中心將定期對(duì)商業(yè)性住房貸款的狀態(tài)進(jìn)行核查，經(jīng)核查貸款已結(jié)清的，不得辦理提取。

4. 對(duì)于2024年已辦理過(guò)償還商業(yè)性住房貸款提取住房公積金的繳存人，常州市住房公積金管理中心在2024年12月31日前不再受理償還商業(yè)性住房貸款提取申請(qǐng)。

重要提醒

對(duì)于2024年已辦理過(guò)償還商業(yè)性住房貸款提取住房公積金的繳存人，常州市住房公積金管理中心在2024年12月31日前不再受理償還商業(yè)性住房貸款提取申請(qǐng)。

此外，常州還出臺(tái)了個(gè)人住房貸款還款新規(guī)定

為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款管理，根據(jù)《常州市住房公積金管理辦法》等文件規(guī)定，制定《常州市住房公積金個(gè)人住房貸款還款規(guī)定》, 該政策定于2024年11月1日起施行。

一、借款人和共同借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。從貸款發(fā)放的次月起按月歸還貸款本息，由借款人委托受托銀行在借款合同約定的銀行賬戶(hù)內(nèi)扣劃。借款人和共同借款人的住房公積金可以按規(guī)定用于歸還其住房公積金貸款本息。

二、住房公積金貸款的還款方式包括：

（一）貸款期限為1年的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

（二）貸款期限為1年（不含）以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息，借款人可以選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式。

（三）借款人或共同借款人可以提前償還部分或者全部住房公積金貸款本息。

借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的，應(yīng)符合以下條件：

1. 提前還款時(shí)無(wú)逾期貸款，如貸款有逾期應(yīng)首先歸還逾期貸款本息后方可申請(qǐng)辦理提前還款。

2. 同意按常州市住房公積金管理中心要求提供相關(guān)材料并與中心協(xié)商確定新的還款內(nèi)容，包括月還款額、還款期限。

三、借款人申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分或者全部住房公積金貸款本息的，無(wú)需支付違約金。

四、借款人和共同借款人未按借款合同約定償還貸款的，應(yīng)當(dāng)按借款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

五、合同履行期間，借款人或共同借款人婚姻關(guān)系變化后，借款人或共同借款人的配偶可以參與償還住房公積金貸款。

六、借款人或共同借款人發(fā)生死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為能力、離婚等情況的，其財(cái)產(chǎn)合法所有人、繼承人、代管人、監(jiān)護(hù)人、受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)行使和履行借款合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

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