近日，常州房地產(chǎn)新政發(fā)布，重點包括：不再新建安置房，收購商品房用于征收安置、保障性住房；降低首付比例：降低商業(yè)性個人住房貸款首付比例，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%……常州同策房產(chǎn)咨詢總經(jīng)理韓有祥結(jié)合近兩個多月的市場表現(xiàn)認為，“新政”將在去庫存、穩(wěn)房價、助回暖等方面給予積極推動。egE新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

據(jù)同策市場調(diào)查顯示，除金壇、溧陽兩地外，常州市區(qū)4月份一手房成交近700套，5月份成交1000套左右，提升幅度較大，呈穩(wěn)健態(tài)勢。韓有祥認為，“近期，城區(qū)一批主力樓盤的訪客量穩(wěn)步回升，且均可以穩(wěn)定在一定量級水平，市場的穩(wěn)健度表現(xiàn)良好。egE新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在此背景下，近日，常州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議發(fā)布《關于印發(fā)進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，無疑是積極的。其包括優(yōu)化貸款政策、加快征收安置、激發(fā)住房需求、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級四大方面共12條措施。不僅對當下樓市推動，甚至對未來常州加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾多元化住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用。egE新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

從全國層面看，5月17日號稱力度最大的房地產(chǎn)新政出臺，引起了各界關注。韓有祥說，新政出臺當天甚至多只地產(chǎn)股漲停，可見政策力度之大、政府決心之明確，政府穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)房價、去庫存的決心和行動力將成為未來很長一段時間的主流導向。其核心要點有二：一是提振地產(chǎn)需求；二是促進地產(chǎn)去庫存。常州此次新政，也是對國家層面新政的積極回應與扎實落地。需求側(cè)政策層面中：調(diào)降首付比例、取消利率政策下限等將提升居民購房動力，增加潛在購房者的數(shù)量，進而刺激剛需和改善性住房需求的釋放，有助于購房市場的筑底回升；“去庫存”方面，新增收儲相關的政策支持可以提供邊際支撐，有助于減少商品房庫存，活化房企現(xiàn)金流。egE新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

按照新政，個人購房的最低首付比例和貸款利率均將降至歷史最低水平。新政出臺后的首個周末北上廣深等一線城市人氣有30%—50%提升；5月18—19日北京二手房日均成交再次突破1000套（周六900+周日1100+）。新建住宅成交量也出現(xiàn)部分項目升溫，一線城市的“示范效應”顯現(xiàn)出來。egE新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

對于常州市場來說，韓有祥分析：5月新政發(fā)布后，政府各部門第一時間響應政策號召，完成了首付比例下調(diào)、利率下調(diào)等政策的落地。5月21日本地中介聯(lián)合開發(fā)商推出“以舊換新”活動，直接暢通二手房、新房置換鏈條，釋放改善性住房需求，推動二手房、新建商品住房的庫存去化。從目前各監(jiān)控項目的來訪、成交情況看，主力樓盤有一定回暖，如金隅、臻灣匯、保利等項目均出現(xiàn)來訪、成交穩(wěn)健回升的態(tài)勢。egE新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

本次常州新政“落地”信號明顯、精準發(fā)力，體現(xiàn)了落地的積極性和因地制宜。韓有祥認為，從市場端看，經(jīng)過數(shù)月磨合，“新政是一個長期有效的政策”已逐步形成共識，市場整體處于筑底的最后時期。egE新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

（劉燕濤）egE新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)