最高補(bǔ)償超2000萬(wàn)元！上海市區(qū)黃金地段兩幢16層住宅拆遷，樓齡僅約20年

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發(fā)布時(shí)間：2024-10-26 14:46:41

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位于上海虹口的虹宸易居小區(qū)動(dòng)遷

　　最近備受關(guān)注

　　虹宸易居是一個(gè)位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)建于2003年的高層小區(qū)，所在地段價(jià)格不菲。兩幢16層的電梯商品房、百余戶居民、樓齡僅約20年，這在上海城市拆遷過(guò)程中較為少見(jiàn)。

　　近期網(wǎng)絡(luò)流傳的消息顯示，該小區(qū)的套均動(dòng)遷補(bǔ)償達(dá)1700萬(wàn)元至2000萬(wàn)元。近日，記者來(lái)到該小區(qū)探訪，附近房產(chǎn)中介向記者表示，網(wǎng)上所傳價(jià)格信息基本屬實(shí)。

圖說(shuō)：虹宸易居小區(qū) 來(lái)源：東方網(wǎng)（下同）

　　黃金地段高層小區(qū)動(dòng)遷

　　目前已基本搬遷完畢

　　今年年初，虹宸易居小區(qū)的動(dòng)遷信息就已公布。近期，該小區(qū)的評(píng)估價(jià)格也在網(wǎng)絡(luò)流傳，根據(jù)網(wǎng)傳估價(jià)單，虹宸易居的初步評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)在10萬(wàn)元至11萬(wàn)元/㎡之間。算上相關(guān)的簽約、搬遷補(bǔ)償，根據(jù)面積不同，該小區(qū)單套房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償可達(dá)1700萬(wàn)元至2000萬(wàn)元之間。

　　10月25日，證券時(shí)報(bào)記者來(lái)到該小區(qū)，小區(qū)門口正停放著居民搬家的貨車。據(jù)了解，由于此次征收提供了不低的簽約和搬遷補(bǔ)貼，該小區(qū)目前已基本搬遷完畢。該小區(qū)外圍底商營(yíng)業(yè)員告訴記者，他們也將于近期結(jié)束營(yíng)業(yè)，并搬遷至周邊地區(qū)。

　　每項(xiàng)拆遷標(biāo)準(zhǔn)都張貼了公示材料

　　不按期簽約將少近200萬(wàn)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

　　李政中是小區(qū)當(dāng)年最早一批買房入住的業(yè)主，他告訴每經(jīng)記者，按照虹口區(qū)舊改指揮部的安排，這次拆遷分為貨幣化安置和房屋安置方式兩種，自己家首先選擇了貨幣化安置。

　　“除了房屋評(píng)估均價(jià)10.5461萬(wàn)元/平方米，還有搬家、裝修等等補(bǔ)貼款。加在一起，房子拆遷款標(biāo)準(zhǔn)差不多在17.5萬(wàn)元/平方米。”李政中介紹。

　　在小區(qū)3號(hào)樓前，趙偉正在打包裝箱，準(zhǔn)備舉家搬往另一套房子。“房屋安置有四個(gè)小區(qū)可選，但我們也選了貨幣化安置。”據(jù)趙偉介紹，自家房子面積約102平方米，按照打包價(jià)補(bǔ)償，大概是1785萬(wàn)元，“每家每戶最后簽約的拆遷款不一樣”。

圖說(shuō)：小區(qū)基本搬遷完畢

　　除了直接補(bǔ)償金外，方案顯示，該小區(qū)征遷還提供了不菲的簽約搬遷補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。其中包括按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)1000元/平方米，在促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約的給予7萬(wàn)元/證的獎(jiǎng)勵(lì)，在促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽訂全貨幣補(bǔ)償協(xié)議的，按7500元/平方米×被征收居住房屋建筑面積，增加按期簽約獎(jiǎng)。

　　在搬遷方面，在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的給予10萬(wàn)元/證按期搬遷獎(jiǎng)。在促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，按5000元/平方米×被征收居住房屋建筑面積增加按期搬遷獎(jiǎng)。

　　更為重磅的是，考慮到該小區(qū)房屋均為2003年竣工交付的成套商品住宅，此次還特別設(shè)立了“東余杭路公平路交叉又改建工程簽約搬遷特別獎(jiǎng)”，被征收人在促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，按評(píng)估均價(jià)×10平方米+20萬(wàn)元/證的標(biāo)準(zhǔn)給予簽約搬遷特別獎(jiǎng)。

　　按照上述方案計(jì)算，一套95平方米的小戶型，可獲得各類補(bǔ)償、補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)近1700萬(wàn)元。而該一套115平方米的大戶型，可獲得的各類補(bǔ)償近2000萬(wàn)元。

　　動(dòng)遷系為配合市政工程建設(shè)

　　周邊正建設(shè)“浦西第一高樓”

　　虹宸易居由上海寶宸建設(shè)發(fā)展有限公司（曾用名：上海寶宸集團(tuán)有限公司）于2003年開發(fā)，共建有2棟住宅樓3個(gè)單元121戶居民，樓層最高16層，建筑面積不到2萬(wàn)平方米，是個(gè)典型的“微型”小區(qū)。

　　小區(qū)位于虹口區(qū)提籃橋地鐵站北側(cè)，緊靠新建的地鐵19號(hào)線。小區(qū)周邊商圈配套齊全，南側(cè)有北外灘來(lái)福士廣場(chǎng)和上海白玉蘭廣場(chǎng)等地標(biāo)項(xiàng)目。

圖說(shuō)：遠(yuǎn)處住宅樓即為虹宸易居小區(qū)

　　小區(qū)雖然袖珍，但因?yàn)槠涞靥幧虾：缈诒蓖鉃﹨^(qū)域，距離陸家嘴直線距離不到2公里，所在地段可以用“寸土寸金”來(lái)形容。此外，以往的動(dòng)遷房大多以建設(shè)年代久遠(yuǎn)的“老破小”小區(qū)為主，而這個(gè)建于2003年的商品房小區(qū)動(dòng)遷，在上海并不多見(jiàn)。

　　除了選擇貨幣化安置外，虹宸易居小區(qū)居民也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。其中包括就近地段房源和大基地房源。

　　就近地段房源為同位于虹口區(qū)的彩虹灣、菁鴻錦庭，彩虹灣小區(qū)的房屋單價(jià)近5萬(wàn)元/平方米。而大基地房源位于浦東曹路、嘉定黃渡、松江南站等地，單價(jià)在2萬(wàn)元—3.1萬(wàn)元間。

來(lái)源：東方網(wǎng)綜合每日經(jīng)濟(jì)新聞、證券時(shí)報(bào)等

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