上海第二批集中供地：平均溢價3.35%，房企拿地更加冷靜
上海土地市場平穩(wěn)收官。
10月14日，上海土地市場公布第二批集中供地成交結(jié)果，41宗地塊成交總價約538.38億元，平均溢價率3.35%，規(guī)劃建筑面積401.06萬平方米。
澎湃新聞統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，41宗地塊中，征收安置房地塊14宗、城中村地塊2宗、租賃住宅地塊7宗、普通商品住宅地塊18宗。
18宗普通商品房地塊成交結(jié)果
18宗普通商品房地塊成交總額為450.06億元，平均溢價率為3.87%，6宗地塊觸及中止價后進(jìn)入一次性書面報價階段，9宗地塊底價成交。
參與此次競拍的房企人士表示，近期公司對土地競買的要求較為嚴(yán)格，僅參與市場安全度相對較高的城市，長三角區(qū)域是重點區(qū)域。
該人士稱，全國土地市場轉(zhuǎn)冷的情況下，上海的土地市場相對平穩(wěn)，熱門地塊的競爭仍較大，說明大家依然看好市場，相信市場，相信拿地的安全性。
第三方研究機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院上海分院高級分析師劉喆認(rèn)為，上海第二批集中供地?zé)岫入m然回落，但平穩(wěn)收官。土地市場降溫主要是房企資金壓力影響，銀行貸款政策收緊、房企回款壓力大、融資渠道收緊均增加了房企拿地的難度。因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趨向于理性。
此次溢價率最高的為青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)48-06A地塊，由上海象嶼置業(yè)有限公司、煙臺招商局置業(yè)有限公司、上海雋翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三家公司聯(lián)合競得，總價為63.95億元。
出讓文件顯示，該地塊起始價為58.21億元，中止價62.87億元，一次書面最高報價為64.03億元。
關(guān)注此地塊的上海房企人士表示，雖然該地塊僅有兩位競買人競拍，也拍到了中止價，主要是地塊位于虹橋商務(wù)區(qū)板塊，今年該板塊新房的銷售均觸發(fā)上海市新房積分排名規(guī)則，說明不缺客戶。就該競拍結(jié)果，說明大家依然看好這個區(qū)域。
該地塊位于熱門板塊虹橋商務(wù)區(qū)，東至涇南河路，南至滬青平公路，西至48-03地塊，北至?xí)衤�。地塊規(guī)劃為普通商品房，出讓面積為77368.9平方米，容積率為2.2 。
據(jù)悉，上海第二批集中供地對商品住宅用地實行限價競價，設(shè)定地塊起始價格、中止價和最高報價。
即先進(jìn)行舉牌競價，舉牌競價未達(dá)到中止價的，以價高者得原則確定競得人；當(dāng)舉牌價達(dá)到中止價時，交易轉(zhuǎn)入一次書面報價。一次書面報價不得超過最高報價，并以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。
另外5宗觸發(fā)一次性報價機(jī)制的地塊分別為奉賢區(qū)奉賢新城10單元13-02區(qū)域地塊、閔行區(qū)閔行新城梅隴社區(qū)MHPO-0303單元01-25-02地塊、自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元A01-02地塊、青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華騰路北側(cè)21-08地塊、自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元A03-02地塊。
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