溫馨小戶型 租金也不貴 上海首宗集體土地建設租賃住房試點項目入市
東方網(wǎng)記者柏可林3月26日報道：“新租的房子比以前住的溫馨許多，租金還便宜了兩百多塊。”3月26日，松江青年教師鄧小姐在一套一室戶樣板房里，開心地原地轉了個圈。當天，華潤有巢國際公寓社區(qū)（泗涇店）（以下簡稱“有巢國際公寓泗涇社區(qū)”）正式開業(yè)，成為上海首宗集體土地入市建設租賃住房試點項目。
主力戶型30到60平米，月租金兩三千元
有巢國際公寓泗涇社區(qū)位于松江區(qū)泗博路和米易路交界處，近地鐵九號線泗涇站，擬建租賃住宅825套，首批共推出1棟樓共280間，設有一室戶、一室一廳、兩室一廳三種不同戶型選擇，建筑面積從30平米到60平米不等，月租金在兩三千元區(qū)間。截至目前已鎖定200間房，鎖定率達70%。
鄧小姐租下的是一套面積40平的一室戶，進門右手是簡潔的廚房，左手是衛(wèi)生間和淋浴房，往里走便是溫馨的臥室，靠墻還有一張電腦桌。鄧小姐告訴東方網(wǎng)記者，自己去年畢業(yè)，現(xiàn)為泗涇鎮(zhèn)一所學校的教師：“剛工作積蓄不多，之前租的也是一室戶，上下班靠電瓶車，單程20分鐘，刮風下雨很不方便。現(xiàn)在的房子離學校近許多，而且租金比周邊同等質量的房子便宜，社區(qū)環(huán)境也很安全。”
華潤相關負責人介紹，有巢國際公寓泗涇社區(qū)主要服務G60科創(chuàng)走廊的人才，在首批租客中，有泗涇鎮(zhèn)教育和衛(wèi)生系統(tǒng)的新晉老師和醫(yī)生，也有生活在泗涇、工作在地鐵九號線沿線的青年人才。不同于傳統(tǒng)的長租公寓，有巢國際公寓泗涇社區(qū)營造了一個完整的居住社區(qū)模式，除了建成5棟純租賃住房，還配備1棟商業(yè)中心，并引入超市、便利店、美發(fā)店、藥店等不同業(yè)態(tài)，建有近7000平米組團綠地和多功能公共區(qū)域，滿足居住者的日常生活需求。
上海首宗集體土地建設租賃住房試點，實現(xiàn)多方共贏
有巢國際公寓泗涇社區(qū)，是上海集體土地入市建設租賃住房的先行先試項目。松江區(qū)房管局副局長毛雪蓮告訴東方網(wǎng)記者，2018年10月，松江區(qū)成功成交了上海市首例集體土地建設租賃住房項目地塊，也就是有巢國際公寓泗涇社區(qū)所在的泗涇鎮(zhèn)SJSB0001單元07-09號地塊。
“推進集體經(jīng)營性建設用地入市，我們首先要確保建設主體原則上以農民集體經(jīng)濟組織為主，不改變建設用地權利人、不改變建設用地用途、不改變集體土地性質，優(yōu)先利用農村閑置廢棄的存量建設用地和亟需轉型的‘三高一低’村鎮(zhèn)企業(yè)用地。”毛雪蓮說。
作為“第一個吃螃蟹”的項目，松江區(qū)通過制定出臺入市管理辦法等政策，完善集體經(jīng)營性建設用地抵押權能，實現(xiàn)了與國有土地“同地、同權、同價、同責”。“在亟需淘汰的村鎮(zhèn)企業(yè)用地上建設租賃房，也有利于盤活存量建設用地。”毛雪蓮說，“對促進土地節(jié)約集約利用、產(chǎn)業(yè)提升和發(fā)展轉型，改善村鎮(zhèn)環(huán)境，吸引優(yōu)質企業(yè)和人才聚集，促進產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展有著廣泛的現(xiàn)實意義。”
推進租賃住房供應，服務“五個新城”建設
“十四五”期間，上海將舉全市之力推動嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等5個新城發(fā)展，將其培育成在長三角城市群中具有輻射帶動作用的綜合性節(jié)點城市。新城產(chǎn)業(yè)社區(qū)中，將增加租賃住房、公共空間和服務設施，提升整體品質、促進職住平衡。
“此次入市的有巢國際公寓泗涇社區(qū)，就是上海第一例聚焦服務‘五個新城’創(chuàng)新發(fā)展的新建租賃住房項目。”上海市房管局住房建設監(jiān)管處處長馮鋼花介紹。
松江作為上海西南重要門戶，G60科創(chuàng)走廊建設正在加快促進城市建設和產(chǎn)城融合，各類產(chǎn)業(yè)人才對多主體、全方位、高品質的租賃住房需求不斷攀升。目前，松江已入市5幅租賃住房用地，面積合計170.1畝，增加租賃住房4343套。今年，松江將進一步暢通建設和審批流程，加快新建租賃住房投入市場，計劃向社會供應7200套市場化租賃房源，保障各類人才的住房需求。
據(jù)統(tǒng)計，上海已有8萬多套新建租賃住房正在開工建設。“十四五”期間將全部形成品質供應；其中，2021年政府工作報告已經(jīng)明確將供應5.3萬套。上海市房管局局長王楨指出，從目前的社會實踐來看，長期穩(wěn)定居住為主的社區(qū)型租住生活方式仍然處在起步階段，他表示：“租賃社區(qū)的高效能治理需要屬地政府和租賃運營企業(yè)的緊密合作，助力加強社區(qū)治理和黨建引領，強化公共服務和配套建設，逐步總結和探索形成與之相適應、相匹配的成熟治理模式。”
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