進(jìn)入2025年，存量房貸利率迎來下調(diào)，調(diào)整幅度高達(dá)60個(gè)基點(diǎn)。貸款合同為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP的商業(yè)貸款，房貸利率下調(diào)至3.3%。同時(shí)，存量公積金貸款利率也迎來下調(diào)。自1月1日起，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，已發(fā)放貸款將執(zhí)行新利率。首套5年以上利率2.85%，二套5年以上3.325%。上述調(diào)整均為自動(dòng)調(diào)整，無需自行申請(qǐng)。Y1p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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公積金貸款利率批量下調(diào)Y1p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

市民韓先生在2023年提前還了所有商貸，只留下60多萬元的公積金貸款。昨天，在記者提醒下，他打開某手機(jī)銀行APP，發(fā)現(xiàn)本月開始，每月還款額少了幾十塊錢。韓先生說：“因?yàn)檫�款日在月末，我自己都沒關(guān)注這個(gè)事。雖然幾十塊錢不多，但少點(diǎn)利息總歸是好事。”Y1p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

我市某國(guó)有大行個(gè)金部工作人員解釋，相比商貸新政一年可以調(diào)整幾次重新定價(jià)日，公積金貸款利率的重新定價(jià)日統(tǒng)一為每年1月1日。而去年5月17日，央行官宣下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，5年及以下和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年及以下和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。“對(duì)于去年5月18日之前的存量公積金貸款人來說，元旦過后就能享受新利率了。根據(jù)我行的情況，這部分存量公積金客戶占比還不少。”以一筆金額100萬元、期限30年、等額本息還款方式的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例，月供將由4270.16元降至4135.57元，每月節(jié)約利息134元，總利息支出將減少近5萬元。Y1p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

商貸下降幅度更大Y1p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

市民唐先生在朋友圈發(fā)送了自己的房貸截圖。記者看到，唐先生在中信銀行的每月還貸額經(jīng)過2025年1月1日的重新定價(jià)，已從2024年12月的41864.22元降至2025年1月的39000.61元，每月凈省2800多元。唐先生表示：“這是來自新年的第一份禮物。”Y1p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

過去一年，五年以上LPR分別在2月、7月及10月進(jìn)行下調(diào)，三次下調(diào)之后，LPR共計(jì)下調(diào)60個(gè)基點(diǎn)。去年10月25日，商業(yè)銀行批量將存量房貸利率在LPR上的加點(diǎn)統(tǒng)一調(diào)整至-30個(gè)基點(diǎn)，進(jìn)入新的一年，存量商貸合同重定日在1月或每年1月1日的貸款人，首套存量房貸利率可以享受到最新LPR（3.6%）-30BP，即存量用戶將會(huì)統(tǒng)一下調(diào)至3.3%。以100萬貸款，30年等額本息還款為例，利率從3.9%降至3.3%之后，前后對(duì)比，月供少了337元左右，利息總額節(jié)約超12萬元。Y1p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

房貸利率仍有下降空間Y1p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

房貸利率的高低受LPR漲跌的影響，LPR每月公布一次，但房貸利率要在貸款重定價(jià)日調(diào)整。從2024年11月起，“房貸族”可自主與銀行協(xié)商調(diào)整利率加點(diǎn)、調(diào)整利率重定價(jià)周期。Y1p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

回顧2024年LPR的總體走勢(shì)，1年期和5年期以上的LPR年內(nèi)累計(jì)分別下降了35個(gè)和60個(gè)基點(diǎn)。具體來看，5年期以上的LPR在當(dāng)年2月、7月和10月下調(diào)了三次，每次下調(diào)幅度分別為25個(gè)、10個(gè)和25個(gè)基點(diǎn)。自2024年10月份調(diào)整之后，LPR利率已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月保持穩(wěn)定。Y1p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

展望2025年，多位業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)在2025年，LPR有下降的可能性，這與貨幣政策趨向適度寬松的政策背景緊密相關(guān)。譬如，2025年可能累計(jì)調(diào)降7天期逆回購利率40—60個(gè)基點(diǎn)，引導(dǎo)5年期以上LPR下行60—100個(gè)基點(diǎn)；也不排除2025年通過較大幅度引導(dǎo)5年期以上LPR報(bào)價(jià)下行等方式，繼續(xù)對(duì)居民房貸實(shí)施較大力度定向降息的可能。Y1p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

值得一提的是，商業(yè)貸款存續(xù)期內(nèi)僅可變更一次重定價(jià)周期，變更生效后不可撤銷。在利率下行階段，重定價(jià)周期越短，借款人越能及時(shí)享受降息利好，而在利率上行階段，重定價(jià)周期越短，借款人則會(huì)更早承受加息。Y1p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

（記者 張�。�Y1p新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)