重磅！常州樓市新政出臺(tái)：新購(gòu)市區(qū)住房拿證滿4年才能交易，二套房首付6成
文章來(lái)源：常州日?qǐng)?bào)
發(fā)布時(shí)間：2020-09-12 08:00:42
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堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房 促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展
9月12日起執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策
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市區(qū)新購(gòu)商品住房取得產(chǎn)權(quán)證后4年方可交易；
已擁有一套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭，再次貸款最低首付60%
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記者最新獲悉，我市為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，將于9月12日起正式執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通過(guò)加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控、加快普通商品住房供應(yīng)、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房等有力措施，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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《通知》明確，在土地市場(chǎng)調(diào)控方面，我市在年初公布計(jì)劃規(guī)模的基礎(chǔ)上將進(jìn)一步增加普通住宅用地的供應(yīng)量，建立地價(jià)與房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，提高凈地整理效率，加快供地節(jié)奏，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。督促已供應(yīng)住宅項(xiàng)目嚴(yán)格按照合同約定按時(shí)開(kāi)工、竣工，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程、多層次動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)力度。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地資金監(jiān)管，停止執(zhí)行應(yīng)對(duì)疫情期間有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地出讓等方面的政策。
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◆ 我市全面建立已供應(yīng)商品住房項(xiàng)目清單，按項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)加快普通商品住房入市。
◆ 商品住房項(xiàng)目在價(jià)格備案后10個(gè)工作日內(nèi)需申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證；已取得預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售。
◆ 建筑面積在3萬(wàn)平方米以上商品住房項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的，每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得低于3萬(wàn)平方米(尾盤(pán)除外),3萬(wàn)平方米以下商品住房項(xiàng)目應(yīng)一次性辦理預(yù)售許可。
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◆ 一方面，凡在《通知》施行后新購(gòu)買(mǎi)常州市區(qū)(不含金壇區(qū))商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易，新購(gòu)買(mǎi)商品住房的時(shí)間以商品房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。
◆ 另一方面，通過(guò)完善常州市區(qū)(不含金壇區(qū))差別化住房信貸政策，對(duì)已擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。
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在整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序方面
◆ 市發(fā)改、自然資源和規(guī)劃、稅務(wù)、住建、市場(chǎng)監(jiān)管、金融、公安等相關(guān)部門(mén)將聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)厲打擊炒作學(xué)區(qū)房概念、哄抬二手住房?jī)r(jià)格行為。
◆ 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)囤積房源、捂盤(pán)惜售、虛構(gòu)價(jià)格、變相漲價(jià)、價(jià)外加價(jià)或收取其他費(fèi)用，以及違反商品住房銷(xiāo)售“一價(jià)清”和明碼標(biāo)價(jià)制度，不按規(guī)定執(zhí)行價(jià)格申報(bào)及備案制度等違規(guī)違法行為，根據(jù)不同情節(jié)，將分別采取停止價(jià)格申報(bào)和預(yù)售證發(fā)放、不予網(wǎng)簽銷(xiāo)售、限制參與土地競(jìng)拍等處罰或處理措施，并將其違規(guī)違法行為納入不良信用記錄，公開(kāi)曝光。
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此外，我市還將完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)能力建設(shè)，建立房地產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記、土地、金融、財(cái)稅、統(tǒng)計(jì)等數(shù)據(jù)匯集和業(yè)務(wù)協(xié)同機(jī)制，對(duì)市場(chǎng)異動(dòng)及時(shí)提示、指導(dǎo)和預(yù)警。
據(jù)悉，我市各轄市、區(qū)政府和常州經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)將建立健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的聯(lián)席會(huì)議制度，嚴(yán)格按照調(diào)控目標(biāo)抓好所轄區(qū)域市場(chǎng)調(diào)控工作，做到全市一盤(pán)棋。
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