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　　漏水的屋頂、開裂的墻體、被臺風(fēng)“吹壞”的外墻，這次將一并翻新改造，為居民住所“強(qiáng)筋健骨”；新增主題游園、連廊、休閑健身設(shè)施，讓老小區(qū)更宜居；打破圍墻，對小區(qū)連同周邊街區(qū)實(shí)施城市微更新，打造全齡友好“生活圈”；盤活閑置資產(chǎn)，增加養(yǎng)老托育、家政便民、文化休閑、社區(qū)助餐等“嵌入式”公共服務(wù)……翻看沁園新村改造“菜單”，瀏覽更新效果圖，不由對煥新后的“新沁園”心生向往。rz6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　今年，我市將對109個、424萬平方米老新村實(shí)施連片改造，其中，沁園新村東西片區(qū)59.6萬平方米、4200戶居民是今年全市最大的連片改造單元，8月下旬全面進(jìn)場施工，眼下改造進(jìn)展如何？“施工圖”如何一步步落地？居民對改造項(xiàng)目是否滿意？連日來，記者來到該小區(qū)深入探訪。rz6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　“醫(yī)治”痛點(diǎn)rz6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　讓老新村更宜居rz6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　“你看，這張是前不久臺風(fēng)過后我拍下的照片，墻皮都被吹掉了，36年歷史的老舊小區(qū)了，不少墻體空鼓開裂嚴(yán)重；這張是334棟漏水、滲到家里的照片，整個一面陽臺都是濕漉漉的。”14日上午，家住沁園新村二社區(qū)334棟的張老伯翻著手機(jī)中的照片說，在這里住了30多年，舍不得搬家，就盼著小區(qū)早點(diǎn)改造。rz6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　應(yīng)居民需求，今年沁園新村改造將全面更換雨污水管，防水和外立面也將百分百出新，給居民吃上“定心丸”。記者在沁園新村西區(qū)改造現(xiàn)場看到，藍(lán)色安全防護(hù)網(wǎng)和腳手架已將小區(qū)樓面“包裹”，大型吊車等施工設(shè)備進(jìn)場，施工區(qū)域被有序隔離，確保小區(qū)主干道暢通。在176棟樓下仰望，老式樓房的公共陽臺被封閉，外立面已部分出新，鵝卵黃搭配淺咖色，看起來溫馨大氣。雨污水管更換、綠化和游園改造也在同步施工。rz6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　瞄準(zhǔn)居民最迫切的需求，把功夫花在緊要處。作為全市“舊改”大戶，梁溪區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，沁園新村改造前征求居民意見時發(fā)現(xiàn)，屋面漏水、墻體老化、停車位不足，電動車充電樁存在消防隱患、數(shù)量少且距離遠(yuǎn)，小區(qū)門頭和入戶門頭破舊、內(nèi)部低洼處積水等問題排在前列。由于老舊小區(qū)居住群體以老年人為主，加裝電梯、無障礙設(shè)施等適老化改造需求也十分迫切。rz6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　“著力解決直接影響居住體驗(yàn)感的問題，痛在哪里，就‘醫(yī)’到哪里，先‘雪中送炭’，再‘錦上添花’。”市住建局物管處負(fù)責(zé)人表示，今年老舊小區(qū)改造在居民關(guān)心的點(diǎn)上加大投入，提標(biāo)提質(zhì)，以沁園新村為例，屋頂和外墻防水采用知名品牌材料，施工團(tuán)隊(duì)優(yōu)選國企“操刀”，小游園鋪設(shè)海綿設(shè)施地面，環(huán)保且不積水，重點(diǎn)整治電動車“飛線”隱患，“見縫插針”增加敞開式電動車充電樁，讓居民下樓就能充上電。rz6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　連片更新rz6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　讓片區(qū)煥發(fā)“年輕態(tài)”rz6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　沁園新村將打造全齡共享“內(nèi)環(huán)”和城市形象“外環(huán)”，探索打破圍墻的連片更新理念。rz6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　攤開沁園新村片區(qū)改造“施工圖”，整個區(qū)域就像一個“田”字，由清名路、清揚(yáng)路、金城路和運(yùn)河?xùn)|路圍合而成“外環(huán)”，內(nèi)部沁園路和輔仁路“十字”交叉，同步更新串聯(lián)起環(huán)境煥新、生活便捷、兒童樂享、全齡友好的共享“內(nèi)環(huán)”。可以暢想，連片改造完成后，將依托“外環(huán)”運(yùn)河景觀帶和主干道，營造出兼具“煙火氣”與現(xiàn)代感的城市宜居片區(qū)。rz6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　煥新整個片區(qū)，增加服務(wù)功能，居民的幸福感可望大幅提升。走在沁園新村東西片區(qū)之間的輔仁路上，兩側(cè)人行道正在進(jìn)行管線遷改、綠化和景觀重塑，全面出新加速推進(jìn)。梁溪區(qū)建管中心副主任朱永豐介紹，街區(qū)和小區(qū)之間的圍墻將改成通透格柵，主干道重新攤鋪瀝青，人行道變成彩色透水鋪裝路面，增加休閑景觀和座椅；同時對沿街破墻開店、住宅底商等進(jìn)行規(guī)范重整，一店一策，保留老字號店招門頭，留住老街“煙火氣”。rz6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　社區(qū)里如何打造一個“共享內(nèi)環(huán)”？根據(jù)方案，沁園路和輔仁路將全面出新，騰挪出更多停車空間，緩解片區(qū)內(nèi)3所中小學(xué)接送擁堵；提升內(nèi)部配套及基礎(chǔ)設(shè)施水平，沿環(huán)線分別在東西片區(qū)重塑空間，提供老人、兒童、青年全齡參與的公共配套，通過步道連通重塑街區(qū)動線，將原先封閉的小區(qū)空間變成“城市客廳”，實(shí)現(xiàn)景觀、公園、商業(yè)、公共設(shè)施串聯(lián)共享。rz6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　“年輕態(tài)”的小區(qū)即將呈現(xiàn)。“小區(qū)和附近街區(qū)都改造好后，生活肯定會更方便，我打算就在這里養(yǎng)老了。”家住258棟的韋女士說，“老新村和新小區(qū)相比，主要是環(huán)境差、高品質(zhì)配套少，看到改造方案中不僅硬件提升，后期還會增加快遞代收、日間照料中心、老字號店鋪等，感覺自家的小區(qū)增值了不少。”rz6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　嵌入服務(wù)rz6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　讓“生活圈”全齡友好rz6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　沁園新村改造方案出爐前，對全體居民做了一次問卷調(diào)查，其中對公共配套服務(wù)的建議中，增加社區(qū)食堂、養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、老年活動中心、社區(qū)健身房、文體活動中心、圖書館和家政服務(wù)中心分別占比超20%。“在城市更新中增加群眾急需的嵌入式服務(wù)設(shè)施，促進(jìn)社區(qū)服務(wù)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展”，也是老舊小區(qū)連片改造的“關(guān)鍵項(xiàng)”。rz6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　“在硬件完善時充分考慮‘一老一小’的需求，從無障礙設(shè)施、樓梯空間、游園、休閑設(shè)施改造，到加裝電梯、閑置用房翻新等，為小區(qū)后續(xù)改造增加更多全齡友好的‘嵌入式’公共服務(wù)煥新空間。”市住建局負(fù)責(zé)人介紹，今年全市老舊小區(qū)改造中，充分考慮為社區(qū)嵌入養(yǎng)老、托育、醫(yī)療等服務(wù)，盤活閑置用房，增加公共服務(wù)空間。rz6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　依托片區(qū)現(xiàn)有資源，沁園新村的“全齡友好”改造正有序開展。二社區(qū)內(nèi)原有的凈慧日間照料中心、閑置幼兒園、空置率較高的車庫和公寓已完成梳理。梁溪城發(fā)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這些空間有些被私人改建，立面破損，存在安全隱患，有些長期閑置，內(nèi)部空間雜亂，非�？上А＝柚�“舊改”統(tǒng)一規(guī)劃，后續(xù)將逐步對這些空間進(jìn)行煥新重塑，通過探索引進(jìn)公建民營、民辦公助等多樣化建設(shè)運(yùn)營模式，為社區(qū)助餐、康養(yǎng)服務(wù)、養(yǎng)老托育等公共服務(wù)提供配套空間。rz6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　目前，一些全齡友好的公共服務(wù)措施已在沁園新村落地。比如，在主題游園中為“一老一小”分區(qū)設(shè)置適兒化和適老化設(shè)施，為老年人打造多處休閑連廊和安裝扶手的健身設(shè)施，在閑置空間“量身定制”球場、增設(shè)乒乓球臺等。rz6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　沁園新村連片改造預(yù)計(jì)年內(nèi)竣工交付。住建人士表示，在老新村中煥新設(shè)施、增加服務(wù)比在“白紙上作畫”難度更大，從方案設(shè)計(jì)到施工建設(shè)，再到后期長效管理，沁園新村能否改到居民“心坎上”？還有待后期以居民的“滿意度”作為標(biāo)尺來“打分”。（孫倩茹）rz6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)