在無錫市濱湖區(qū)胡埭路與金桂路交叉口一角，占地面積約2.55萬平方米的湖濱工業(yè)園即將更新升級，與原先的布局不同，更新之后這里將實現(xiàn)“工業(yè)上樓”。10日，記者從有關(guān)部門了解到，隨著城市化進程不斷加快，城市空間和產(chǎn)業(yè)升級之間的矛盾日益凸顯，工業(yè)4.0和數(shù)字化浪潮席卷而來，“工業(yè)上樓”成為城市更新中一種既有特色又可推廣的高效發(fā)展模式。Hby新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

Hby新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　容積率大幅提升Hby新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　濱湖區(qū)住建局相關(guān)負責(zé)人介紹，近期將要開工的湖濱工業(yè)園“工業(yè)上樓”更新改造項目，原先是一個建成使用了18年的老工業(yè)園，園區(qū)中有幾家租賃企業(yè)，企業(yè)規(guī)模偏小，產(chǎn)業(yè)能級不足，老式的廠房低矮破舊，園區(qū)環(huán)境也比較簡陋。更新改造項目主體由兩組8層大廠房和一棟20層的配套用房組成。在單一工業(yè)用地中，增加了研發(fā)、行政辦公、展示等混合用途，滿足產(chǎn)業(yè)人才對配套服務(wù)的多元化需求，為入園企業(yè)提供可靠的軟硬件支撐。Hby新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　按照設(shè)計，幾棟大樓之間將由架空連廊連接起來，形成一個平臺式的大環(huán)通。在生活配套設(shè)施方面，建成后的園區(qū)將設(shè)置食堂、員工活動室、地下車庫等，地面實行人行和車行流線分流，小客車與貨車也分為不同路徑通行，安全有序互不干擾。工業(yè)園按三星級綠色建筑標準設(shè)計建造，有光伏屋面、垂直綠化和生態(tài)綠軸等，建成后容積率將由1.0左右提升至4.0。Hby新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　湖濱工業(yè)園“工業(yè)上樓”更新改造項目計劃2025年竣工，將打造集成電路產(chǎn)業(yè)園，致力成為集聚現(xiàn)代特色、布局合理、功能齊全的“工業(yè)上樓”標桿性項目，以城市更新試點項目和樣板工程的示范引領(lǐng)作用輻射帶動周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)有序更新。Hby新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

Hby新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　對建筑有高要求Hby新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　“工業(yè)上樓”，不同于在傳統(tǒng)單層廠房內(nèi)進行生產(chǎn)的空間模式，而是一種在高密度園區(qū)的高層樓宇中進行生產(chǎn)、研發(fā)、設(shè)計、辦公的新型工業(yè)載體發(fā)展模式。目前，濱湖區(qū)已建成大型“工業(yè)上樓”項目太湖智谷科技園，正在建設(shè)匯源智造中心、粵浦·富安科創(chuàng)谷、錫芯谷等“工業(yè)上樓”項目。Hby新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　與此同時，《濱湖區(qū)“工業(yè)上樓”建筑設(shè)計指南（試行）》今年在全市率先出臺，明確規(guī)定了“工業(yè)上樓”建筑的多項設(shè)計指標。其中對于一類建筑和二類建筑的要求，細化到了層高層數(shù)與樓層承重、采光通風(fēng)和噪音、外立面、安全節(jié)能環(huán)保、建筑智能化、綠化建設(shè)等十多個方面。在產(chǎn)業(yè)方面，“工業(yè)上樓”項目綜合考慮環(huán)保安全、減振隔振、垂直交通、設(shè)備載重和工藝需求這幾個要素，重點鼓勵生命健康產(chǎn)業(yè)、集成電路產(chǎn)業(yè)（非晶圓制造）、軟件信息產(chǎn)業(yè)、人工智能產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)類型上樓發(fā)展。Hby新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

Hby新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　低效空間“活起來”Hby新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　從無錫市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室了解到，盤活低效老舊工業(yè)空間，是城市更新的一項重要內(nèi)容。近年來，全市按下城市存量工業(yè)用地更新“加速鍵”，探索出了多樣化的路徑。比如，地處梁溪河和京杭大運河交匯處的萬科運河外灘由原開源機器廠變身而來，通過修復(fù)和改造注入現(xiàn)代化業(yè)態(tài)功能活力，逐漸成為運河畔集文化體驗、藝術(shù)商業(yè)、創(chuàng)意辦公為一體的生活美學(xué)空間。錫山“藍系列園區(qū)”通過老產(chǎn)業(yè)園的升級改造帶動城市片區(qū)的升級，保留工業(yè)遺跡，融入現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，讓昔日逐漸被遺忘的老舊廠房融入人們的生活，打造集文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新、潮流打卡等功能的活力空間。Hby新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　在為各類舊廠房、舊園區(qū)因地制宜指定更新策略過程中，“工業(yè)上樓”也是把“工業(yè)銹帶”變身“產(chǎn)業(yè)秀帶”的一種更新改造模式。目前市區(qū)多處低效產(chǎn)業(yè)用地正在探索“工業(yè)上樓”，以打造功能復(fù)合、配套齊全、集約高效的“垂直工廠”新載體。在改變老舊工業(yè)園外貌內(nèi)核同時，對園區(qū)入駐產(chǎn)業(yè)進行升級換代，整體提高空間產(chǎn)能效能。Hby新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　據(jù)了解，無錫市住建局與有關(guān)部門正在制定全市范圍的指導(dǎo)文件，進一步推動“工業(yè)上樓”探索實施和穩(wěn)健發(fā)展。（念樓）Hby新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)