記者 劉霞 劉春 白雪 王曉映 崔昊 李達bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構各方責任，加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制、再貸款政策等作用，加強對城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導支持，有力有序有效推進保交房各項工作�！�5月17日上午，國務院召開的全國切實做好保交房工作視頻會議傳出強勁信號。當日下午，國務院新聞辦公室舉行政策例行吹風會對此進行詳解。同一天，央行推出4項重磅新政：設立3000億元保障性住房再貸款，首套房、二套房最低首付比例下調(diào)5%，個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25%，取消商業(yè)性個人住房貸款利率下限。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

政策組合拳的社會效應顯著，各方反應強烈，不少城市當日隨即推出“因城施策”的舉措。受房地產(chǎn)政策利好刺激，股市房地產(chǎn)板塊17日午后再度爆發(fā)，帶領A股三大指數(shù)集體走強。截至當日收盤，滬指漲1.01%，深證成指漲1.10%，創(chuàng)業(yè)板指漲1.12%，萬科A、榮安地產(chǎn)、金地集團、保利發(fā)展等20余只房地產(chǎn)股漲停。滬深兩市成交額達到8874億元，較上個交易日放量396億元。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

高層定調(diào)：保交房與促購房并重bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

近來，房地產(chǎn)市場受到高層密切關注。4月30日召開的中央政治局會議強調(diào)，繼續(xù)堅持因城施策，結合房地產(chǎn)市場供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

5月17日召開的全國切實做好保交房工作視頻會議，為未來一段時期住房與房地產(chǎn)工作指明了方向。省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關負責同志昨在接受本報獨家專訪時表示，將堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署和省委、省政府工作安排，會同省有關部門指導地方抓好此次會議精神和相關政策文件貫徹落實，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一是扎實推進保交房工作。指導地方在確保按時完成剩余保交樓任務的同時，抓緊摸排其他在建商品住宅項目，建立已售難交付項目臺賬，制定“一項目一策”實施方案，按照市場化、法治化原則分類處置。用足用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”、商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項目“應貸盡貸”，全力支持應續(xù)建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權益。二是著力消化存量商品房。指導商品房庫存較多的城市，用足用好再貸款等支持政策，結合實際組織地方國企以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房等，多措并舉防范化解風險。三是加大住房消費支持力度。指導地方在落實好國家層面最新出臺的降低首付比例、取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率等政策的同時，優(yōu)化完善征收拆遷房票安置、住房“以舊換新”政策，大力推進改善型住宅建設，滿足不同群體合理住房需求。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

南京市住房保障和房產(chǎn)局相關負責人表示，按照國務院專題會議部署，南京市正有力有序做好保交房各項工作，研究落實構建房地產(chǎn)市場發(fā)展新模式的落地舉措。下一步，將重點圍繞消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房精準發(fā)力，充分發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，用好保障性住房再貸款政策，拓展保障性住房有效供給，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

17日下午，保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司發(fā)布消息：保利即將參與存量房“以舊換新”活動。保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理閆志強告訴記者，近期南京“賣舊換新”活動引發(fā)熱烈反響，市場以及客戶關注度極高。保利積極發(fā)揮企業(yè)擔當與影響力，主動承接市場熱度，果斷下場參與。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

個人房貸：利率下調(diào)至歷史最低bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

5月17日，中國人民銀行發(fā)布《中國人民銀行關于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》以及《中國人民銀行關于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》，同時與國家金融監(jiān)督管理總局共同發(fā)布關于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

根據(jù)上述通知，自5月18日起，住房公積金貸款利率下調(diào)0.25%，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%；首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

經(jīng)過此次調(diào)整，公積金貸款利率將觸達史上最低水平。這意味著，未來居民購房，如使用公積金貸款，首套房可享受2.85%的超低利率；如使用商業(yè)貸款，首套房可享受最低15%的首付比例。取消商業(yè)性個人住房貸款利率下限，意味著各城市根據(jù)實際情況，在適當?shù)臅r候還可以進一步下調(diào)住房貸款利率。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“我們已經(jīng)買房了，公積金利率會降到2.85%嗎？”房地產(chǎn)新政策推出后，不少業(yè)主群立刻“炸了鍋”。為此，記者咨詢了建設銀行等的工作人員，對方回復存量住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調(diào)整。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

蘇州已積極響應，下調(diào)公積金貸款利率。對于2024年5月18日前申請且未發(fā)放的、以及之后申請的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率。對于存量個人住房公積金貸款，自2025年1月1日開始執(zhí)行調(diào)整后的利率。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

吳女士公積金貸款100萬元，還款期限30年，明年元旦降低利率后，月供可減少135元。她興奮地和記者分享：“過去4年，我還貸壓力越來越輕，商貸利率從‘6’字降至‘3’字頭，每月商貸也少還超1000元�！�bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

我愛我家南京研究院市場分析師黃守娟說，這些政策落腳點仍在需求端，對于購房者而言是絕對利好，一是首付下調(diào)，入手門檻變低了；二是利率下調(diào)，購房成本減少了。預計接下來南京新房、二手房市場都將迎來一輪看房小高潮，成交量也有望增加，房價預計會出現(xiàn)筑底趨穩(wěn)的態(tài)勢。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

土地出讓：南京今年宅地供應減半bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

5月17日，南京市2024年度國有建設用地供應計劃發(fā)布——2024年南京市住宅用地計劃供應265公頃，其中商品住宅用地計劃供應240公頃，較去年減少51.3%。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

4月30日自然資源部辦公廳發(fā)布《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，要求各地及時調(diào)整宅地供應量，合理控制商品住宅去化周期較長城市的商品住宅用地供應。據(jù)統(tǒng)計，目前已發(fā)布《2024年度國有建設用地供應計劃》的北京、上海、廣州、成都、南京、合肥、蘇州、廈門等熱點城市中，除北京、成都與去年持平外，其余6個城市的供應規(guī)模均有不同程度的縮減，其中蘇州市區(qū)減量規(guī)模達63.5%、降幅最大，南京、廈門減量規(guī)模均超五成，上海減量12.9%。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

減量供應是南京助力房地產(chǎn)市場企穩(wěn)發(fā)展、理性回歸的政策之一�！按舜握{(diào)整意味著南京迎來10余年來最大規(guī)模的住宅供應收縮�！蹦暇┦蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會首席研究員汪明宇說。記者查閱自2011年以來南京的商品住宅供地計劃發(fā)現(xiàn)，2022年以來，南京已逐年減少商品住宅用地的供應：從2021年最高的710公頃，小幅減量至2022年的660公頃，后大幅減量至2023年的493公頃，今年在去年的基礎上再減一半，同時共有產(chǎn)權住宅用地、市場化租賃住宅用地、經(jīng)濟適用房住宅用地全部停止出讓。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

減少住宅用地供量也是在響應市場呼聲。包括南京在內(nèi)的全國不少城市樓市均面臨商品住宅去化趨緩、二手房價格下滑的困境，住宅供需關系失衡。去年下半年以來，不少在寧房企呼吁住宅用地減量供應，給市場盤整休養(yǎng)空間，從土地供給端助力住宅去庫存。從今年南京商品住宅用地已成交情況來看，截至目前，南京全市成交商品住宅用地僅有13幅、62.29公頃，比去年同期的82.70公頃，下降24.7%。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

減量的同時，南京土地供應也在提質(zhì)。通過住宅用地的精細化供應，南京引導高品質(zhì)改善型住宅差異化供應，滿足居民更高品質(zhì)的住房需求。南京市土地儲備中心近期到北京等城市進行住宅用地招商推介，大部分地塊的用地指標可根據(jù)市場需求進行優(yōu)化調(diào)整，超六成為容積率低于1.5的低層住宅用地，未來可售房地產(chǎn)面積降幅將更大。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

政策疊加：系列“組合拳”逐漸顯效bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

今年以來，圍繞房地產(chǎn)，從中央到地方，在金融、土地、落戶、放開限購等方面出臺了一系列支持政策。此外，國企還積極作為，以直接收購的方式開展存量房“以舊換新”，滿足市民住宅置換需求。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在金融層面，房企融資渠道逐漸打開，貸款利率降至歷史低點。在土地供給方面，南京、蘇州已進入“供縮時代”。在住宅產(chǎn)品方面，江蘇省住建廳發(fā)布《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》，對改善型住房提出全新設計要求。在需求端，南京都市圈9個城市住房公積金已實現(xiàn)互認互貸，外地戶籍人員在南京購房即可辦理落戶。蘇州今年1月份全面取消住房限購，南京也在去年9月份取消住房限購。此外，各地紛紛出臺“賣舊買新”契稅補貼、房票補貼等一攬子房地產(chǎn)促消費政策。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

發(fā)源江蘇的收購模式“以舊換新”被視為對改善性置換非常有效的一招“妙棋”。去年11月，蘇州太倉成為全省首個嘗試以國企收購的方式支持市民存量住宅“以舊換新”的地區(qū)，引起市場好評。這種“以舊換新”模式對舊房的出售有“兜底機制”，增加換房的確定性，提高市民置換的成功率。隨后，蘇州市相城城投集團、海安市、南京安居集團跟進“太倉模式”。其中，南京安居集團的“以舊換新”活動由于收購范圍大、新樓盤房源多，在南京引起熱烈響應。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

這一套政策“組合拳”打下來，指向的目標是：供給減少，需求增加，產(chǎn)品品質(zhì)提升，購房成本降低，從而穩(wěn)定市場預期。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

汪明宇說，這兩天市場上傳來了越來越多積極的聲音，一些熱門板塊的二手房房價企穩(wěn)，業(yè)主心態(tài)向好。他認為，當下南京的房地產(chǎn)市場進入筑底趨穩(wěn)的階段。政策“組合拳”逐步顯效，大量真實購房需求將進一步釋放。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華說，央行的重磅政策對首次置業(yè)者釋放強烈信號。這一輪持續(xù)、密集的政策利好，應該會增強市場信心，對市場情緒起到穩(wěn)定作用，讓樓市成交量階段性恢復。由于土地縮量供應，未來新建商品房市場可能以改善和高端改善為主。bYd新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)