3782.575萬(wàn)元，建筑面積333.21平方米，帶3個(gè)車位，昨天，杭州房產(chǎn)圈“頂流”杭州壹號(hào)院（備案名：臻奧院）法拍成交了一套稀缺的“樓王”房源。dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

這套房源起拍價(jià)2602.575萬(wàn)元，折合單價(jià)約7.8萬(wàn)元/平方米，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)則高達(dá)3470.1萬(wàn)元，相當(dāng)于單價(jià)破了10萬(wàn)元/平方米，何況還外加打包三個(gè)車位。dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

這套房源以及3個(gè)車位，在4月10日上午10點(diǎn)開拍。開局6分鐘不到，就有競(jìng)買者出價(jià)，此后短短1小時(shí)內(nèi)，各路買家按捺不住跟價(jià)9次，把總價(jià)抬上了2700萬(wàn)元。dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

拍賣的上半場(chǎng)，大家溫吞出價(jià)，似乎在為倒計(jì)時(shí)蓄力。至4月11日凌晨，出價(jià)接近2900萬(wàn)元。dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

最刺激的是法拍界知名的“精彩1小時(shí)”，也就是離拍賣結(jié)束倒計(jì)時(shí)1小時(shí)左右，競(jìng)買者們展開了激烈“搏殺”。有意思的是，昨天早上還有5位“勇士”交了520萬(wàn)元保證金，臨時(shí)加入“搶房大戰(zhàn)”。dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

最終，經(jīng)過(guò)103輪出價(jià)，延時(shí)1.5個(gè)小時(shí)，M2738號(hào)競(jìng)買者將這套稀缺的大戶型房源收入囊中。dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

新房中簽率僅3.3%dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

多位A類人才參與搖號(hào)dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

說(shuō)起壹號(hào)院的這幢21號(hào)樓，不但位置很“頂”，故事也十分精彩。dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

2021年杭州壹號(hào)院最后一次開盤時(shí)，這幢樓王的82套330平方米大戶型吸引了2471戶家庭搶購(gòu)，中簽率低至3.3%，直接限售。dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

罕見的是，當(dāng)時(shí)有多位A類人才參與搖號(hào)，創(chuàng)下杭州人才搖號(hào)紀(jì)錄。dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，A類人才主要包括在國(guó)內(nèi)外具有重大影響力的頂尖人才。如：諾貝爾獎(jiǎng)獲得者、中國(guó)科學(xué)院院士、中國(guó)工程院院士等。dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

從阿里資產(chǎn)拍賣頁(yè)面展示的實(shí)景圖來(lái)看，這套五房三廳四衛(wèi)的房源，目前還保持著開發(fā)商交付時(shí)的精裝狀態(tài)，南向面寬超25米，客廳正對(duì)奧體博覽城，大小蓮花碗盡收眼底。dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

值得一提的是，房源還附帶地下二層三個(gè)連號(hào)車位，光是這些車位，市場(chǎng)估值至少140萬(wàn)元。dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

買入價(jià)為1456.53萬(wàn)元dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

成交價(jià)超過(guò)3782萬(wàn)元dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

翻出2021年的“一房一價(jià)表”，這套802室當(dāng)年按48100元/平方米的限價(jià)售出，總價(jià)為1456.53萬(wàn)元。如今，不到四年時(shí)間，評(píng)估價(jià)已飆升至3470.1萬(wàn)元，漲了約2000萬(wàn)元，而昨天的法拍成交價(jià)超過(guò)3782萬(wàn)元，相當(dāng)于漲了2300多萬(wàn)元。dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

位于奧體核心的杭州壹號(hào)院，可以說(shuō)是杭州樓市高品質(zhì)樓盤的“風(fēng)向標(biāo)”。項(xiàng)目被杭州之門、大小蓮花等地標(biāo)環(huán)繞，杭房數(shù)據(jù)顯示小區(qū)歷史最高簽約價(jià)達(dá)10.57萬(wàn)元/平方米。目前二手房平臺(tái)上，該小區(qū)200平方米以上房源掛牌價(jià)普遍超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，而這次法拍的333平方米戶型在二手市場(chǎng)幾乎絕跡，同面積段掛牌價(jià)都在12萬(wàn)元/平方米以上。dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

需要注意，由于杭州當(dāng)時(shí)的限售政策，即便通過(guò)法拍購(gòu)得該房產(chǎn)，買家仍需遵守限售規(guī)定，暫時(shí)不能上市交易。dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

杭州壹號(hào)院法拍史dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

也有房源爆冷流拍dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

作為樓市“硬通貨”，杭州壹號(hào)院在法拍市場(chǎng)露面次數(shù)屈指可數(shù)。此前僅有2套住宅成功拍出：dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

2022年6月，6幢2單元401室（193.9平方米）經(jīng)過(guò)105輪激烈競(jìng)價(jià)，最終以2037.5萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約10.5萬(wàn)元/平方米。5位買家報(bào)名、近9萬(wàn)次圍觀的盛況，足見其熱度。dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

但去年10月份，13幢2單元2801室（170.93平方米帶兩個(gè)車位）的拍賣卻意外遇冷。該房源一拍流拍，二拍以1525.2萬(wàn)元成交，單價(jià)約8.9萬(wàn)元/平方米，與前期成交價(jià)形成明顯落差。dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

奧體板塊房產(chǎn)中介王經(jīng)理分析：“杭州壹號(hào)院小戶型受市場(chǎng)波動(dòng)影響較大，而這次拍賣的333平方米房源屬于稀缺資產(chǎn)，競(jìng)爭(zhēng)必然激烈�！碑吘�，在杭州高端改善市場(chǎng)，能同時(shí)滿足核心地段、頂尖配套和圈層純粹的樓盤，實(shí)在屈指可數(shù)。而當(dāng)下樓市止跌企穩(wěn)，這樣的優(yōu)質(zhì)稀缺資源，已成為高凈值人群的重點(diǎn)持有資產(chǎn)。王經(jīng)理認(rèn)為，此次高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的成交價(jià)格，“也并不吃虧，物有所值”。dKj新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)