杭州老舊小區(qū)剪樹難，第二關(guān) 錢從哪里來？
線上問卷和線下面對面采訪相結(jié)合收集并分析3000多份樣本，用數(shù)據(jù)說話
修剪樹木需要花錢嗎？當(dāng)然需要，而且花費(fèi)不菲。冬季樹木修剪的民意呼聲那么高，為什么難以推進(jìn)？除了民意協(xié)商難之外，還有一個難點(diǎn)就是“錢從哪里來？”
如果小區(qū)通過了民意協(xié)商，確定需要修剪之后，就要面臨第二個難點(diǎn)——錢從哪里來？
修剪樹木需要花多少錢？
據(jù)凱德龍灣小區(qū)樹木修剪施工合同顯示，小區(qū)內(nèi)74棵大喬木修剪費(fèi)用為30000元，包含人工、器械、樹枝清理外運(yùn)、傷口愈合劑、工作人員、過往行人人身安全費(fèi)等，平均每棵樹約需405元。合同規(guī)定，簽約后先支付30%的預(yù)付金，項(xiàng)目完成驗(yàn)收后支付剩余費(fèi)用。
親親家園三期共修剪樹木953棵，工程費(fèi)用為每棵148元，據(jù)了解，親親家園的樹木修剪工作不需要施工方提供樹枝清運(yùn)工作。
橙調(diào)隊(duì)記者聯(lián)系了杭州市內(nèi)幾家能夠提供樹木修剪服務(wù)的公司，發(fā)現(xiàn)報價不一。第一家公司工作人員表示，要根據(jù)樹木的高度來估價，“比較矮的樹費(fèi)用相對較低，比較高的就需要登高車了，費(fèi)用相對更高，有的小區(qū)道路較窄，登高車進(jìn)不來，需要工人爬樹修剪，這樣費(fèi)用會更高。總體報價在單棵300元左右�！�
第二家公司工作人員表示，要根據(jù)修剪樹木的數(shù)量來提供報價，樹木較多的情況下可以適當(dāng)打折，記者以總量90棵樹為例，對方報價每棵500元。
第三家公司工作人員表示，“樹木形狀要修得好看，差不多七八百元一棵樹。如果不需要清運(yùn)樹枝，那就稍微打個折�！�
三家公司日均修剪量為10棵左右，作業(yè)工人均在3-4人（除樹枝清運(yùn)工）。
順利完成修剪的
多數(shù)是什么小區(qū)？
在橙調(diào)隊(duì)的線下走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，順利完成樹木修剪工作的均為新小區(qū)或房齡在5-10年之間的次新小區(qū)。
這些小區(qū)有兩個共同的特點(diǎn)：1.業(yè)委會運(yùn)行機(jī)制完善。2.聘請了專業(yè)的物業(yè)公司。
凱德龍灣小區(qū)建成于2014年，建立了完善的業(yè)委會運(yùn)行機(jī)制。2022年1月26日小區(qū)第三屆業(yè)委會成立，出臺了《凱德龍灣業(yè)主大會議事規(guī)則》，規(guī)定凱德龍灣業(yè)委會由7名正式委員組成，另設(shè)候補(bǔ)委員2人，其中主任1名、副主任2名，均由業(yè)主大會投票選舉產(chǎn)生。業(yè)委會對業(yè)主負(fù)責(zé)，受業(yè)主監(jiān)督，每屆任期為3年，還設(shè)有固定的辦公地點(diǎn)——凱德龍灣會所1樓。
凱德龍灣小區(qū)業(yè)委會主任表示，小區(qū)先后與萬科物業(yè)、遠(yuǎn)洋物業(yè)簽訂服務(wù)合同，如今由綠城物業(yè)提供專業(yè)化管理。
2024年第三屆業(yè)委會卸任在即，剛剛發(fā)布3年來的履職情況通報，此次小區(qū)10余年未經(jīng)修剪的大喬木修剪工作正是由業(yè)委會牽頭組織完成的。
還有西湖區(qū)的香樟公寓，在今年9月選舉成立了第八屆業(yè)委會，此次小區(qū)樹木修剪工作的前期公示、申報等工作均由業(yè)委會牽頭完成，目前小區(qū)由品尚物業(yè)提供專業(yè)化管理。
由于日常運(yùn)行機(jī)制完善，這些小區(qū)的民意溝通也更為順暢，他們都建立了自己的微信公眾號、業(yè)主群等，小區(qū)的任何動態(tài)、決議都會實(shí)時更新公開發(fā)布。
順利完成修剪的小區(qū)錢從哪里來？
第一、物業(yè)費(fèi)里提取的服務(wù)費(fèi)用。
凱德龍灣小區(qū)去年簽訂的物業(yè)合同顯示，住宅物業(yè)費(fèi)為4.6元/月/平方米（含公共能耗費(fèi)）。香樟公寓物業(yè)費(fèi)的收取是根據(jù)不同樓層采用不同的標(biāo)準(zhǔn)，總體在0.9-4元/月/平方米。如果按照物業(yè)費(fèi)全部都能順利收取計算，整個小區(qū)年度物業(yè)費(fèi)收入中提取的服務(wù)費(fèi)部分，可用于支付小區(qū)樹木修剪需要的費(fèi)用。
第二、小區(qū)的經(jīng)營性收入。
在凱德龍灣業(yè)委會的牽頭下，積極利用小區(qū)資源創(chuàng)造經(jīng)營性收入，如地下車位、沿街商鋪、會所、廣告……用于小區(qū)的各項(xiàng)開支。
同樣，香樟公寓合理利用小區(qū)泊位、廣告投放、攤位費(fèi)等經(jīng)營性收入。根據(jù)香樟公寓小區(qū)2024年第二季度財務(wù)報告顯示，僅4-6月收入達(dá)140700元。
這些小區(qū)的經(jīng)營性收入主要用途為小區(qū)全體業(yè)主的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，也可用于業(yè)主大會規(guī)定的其他用途，收支情況會定期公開發(fā)布。橙調(diào)隊(duì)了解到，不少新小區(qū)、次新小區(qū)的樹木修剪所需費(fèi)用由小區(qū)的經(jīng)營性收入撥付。
老舊小區(qū)要修剪樹木除了民意協(xié)商難
錢也很難
在沒有規(guī)范管理和物業(yè)的老舊小區(qū)，會同時面臨“民意協(xié)商”和“錢”兩個難點(diǎn)。
比如，在橙調(diào)隊(duì)做過線下調(diào)查的景芳五區(qū)，樹木修剪工作一直遲遲未見推進(jìn)，記者與社區(qū)負(fù)責(zé)樹木修剪的工作人員、物業(yè)以及幾十位小區(qū)居民訪談中了解到，問題的難點(diǎn)除了民意還有費(fèi)用。
景苑社區(qū)工作人員告訴記者，小區(qū)內(nèi)現(xiàn)在是托底物業(yè)，收取0.15元/月/平方米的物業(yè)費(fèi)，“有很多居民來找社區(qū)反映想修剪樹木，但居民想修的是大型喬木，作業(yè)有難度，需要有登高車。”
社區(qū)準(zhǔn)物業(yè)管理工作人員說，費(fèi)用是最直接的問題，“登高車、人工費(fèi)、樹枝清運(yùn)……都需要費(fèi)用，靠0.15元/月/平方米的托底物業(yè)費(fèi)支撐不了，況且物業(yè)費(fèi)還常常收不齊。”
小區(qū)一位業(yè)主大伯說，業(yè)委會雖然名義上成立，年終也會參加活動，但是功能性不強(qiáng)，“不會牽頭做任何工作，只是一個名義上的業(yè)委會，所以我們有訴求也不知道該找誰了�！�
橙調(diào)隊(duì)數(shù)據(jù)報告即將出爐，用數(shù)據(jù)說話
下周的政協(xié)·橙柿陽臺協(xié)商會敬請關(guān)注
小區(qū)樹木修剪推進(jìn)要面臨三個難關(guān)，第一民意協(xié)商難，第二經(jīng)費(fèi)難，第三過度修剪監(jiān)督難。
這是幾乎所有小區(qū)都面臨的難題，對于老舊小區(qū)來說更是難上加難。
一方面是民意呼聲很高，一方面是具體的難點(diǎn)克服不了。橙柿直通車的橙調(diào)隊(duì)，繼續(xù)關(guān)注冬季小區(qū)樹木修剪難問題，收集了幾千份樣本進(jìn)行分析，即將推出一份完整的橙調(diào)隊(duì)數(shù)據(jù)報告。
下周將召開政協(xié)·橙柿陽臺協(xié)商會，讓相關(guān)部門、專家、市民代表、物業(yè)以及社區(qū)代表和政協(xié)委員面對面腦力風(fēng)暴，探討破題思路，敬請關(guān)注。
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