置業(yè)指南：住房公積金用于貸款買房？
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住房公積金是用于貸款買房的，但具體公積金都有哪些用處和使用誤區(qū)呢？只有弄明白公積金的用處，我們才能更好地支配公積金進(jìn)行一些必要的開銷，這可是大家不可不掌握的理財小竅門之一。
公積金都有哪些用途？
1、貸款購買住房
住房公積金制度設(shè)立的目的，就是希望老百姓購房的時候可以使用公積金。購房者可以申請公積金貸款買房，公積金貸款的好處就是貸款利率低，2018年商業(yè)貸款5年以上基準(zhǔn)利率為4.9%，而公積金貸款5年以上的利率為3.25%，因此購房者如果使用公積金貸款能剩下一大筆利息。但需要注意的是，個人住房公積金貸款是有最高額度限制的，例如北京最高額度以：家庭為單位為120萬。
2、提取公積金支付月供
除了貸款之外，對于公積金（組合）貸款購房的人來說，還可提取公積金償還本息。如果購房者申請的是商業(yè)貸款就無法使用公積金了么？并非如此。如果購房者采用了商業(yè)貸款的方式購房，借款人及其配偶可以申請?zhí)崛∽》抗e金按年償還商業(yè)性住房貸款本息。
3、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住房
購買商品房(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房，且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的公積金余額，提取金額合計不超過修建房費用。需要購房者注意的是，單純的裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。
4、退休養(yǎng)老用
購房者在退休后可以取出公積金，當(dāng)做養(yǎng)老金使用。
5、納入低�；蛱乩Х秶鷷r可提取使用
在很多城市，如果職工屬于低保或特困人群，可以申請?zhí)崛」e金來滿足日常生活所需。
6、治療重大疾病
如果繳納住房公積金的職工或家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）罹患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額合計不超過住院費用的個人負(fù)擔(dān)部分。
7、租房
很多人都會遇到，在外地工作需要租房，其實這時也可以用到公積金。但需要注意的是每個城市的租房提取額度和要求不同，有的是需要租房發(fā)票，而有的則是約定提取。
8、銷戶提取全部余額
如果購房者滿足一定的條件可以申請銷戶提取公積金的。例如離退休職工、到國外定居、完全喪失勞動能力、死亡或被宣告死亡等等。
住房公積金使用時應(yīng)避開哪些誤區(qū)？
誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房首付
很多人都認(rèn)為可以提取公積金用來支付購房首付，其實不然，公積金是先使用后才可以提取的，也就是說購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款
一般情況下，公積金中心的規(guī)定為家庭成員可以申請公積金貸款，但如果子女已經(jīng)有了獨立的家庭，那子女和父母不能視為同一個家庭，也就意味著公積金是不能夠互相使用的。當(dāng)然在某些城市會有其他規(guī)定，方便父母和子女使用公積金，購房者可以提前向當(dāng)?shù)毓e金中心進(jìn)行咨詢。
誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金
按照《住房公積金管理條例》規(guī)定，房屋大修可提取公積金，但需要提交房屋鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定書。而一般性的小修或中修是不能使用住房公積金的。
誤區(qū)四：提取總額可以超過房款總額
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，購房者貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金。
誤區(qū)五：個人不良不會影響公積金貸款
公積金貸款也要考核借款人個人征信記錄。如果借款人個人征信較差，有超過“連三累六”逾期紀(jì)錄，公積金管理中心一樣可能會拒簽。
（華龍網(wǎng)綜合）
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