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浙江海寧市BO6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

據(jù)海寧日?qǐng)?bào)6月13日消息，浙江省海寧市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“市房產(chǎn)公司”）、海寧市城投集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“市城投資產(chǎn)公司”）推出商品房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)。BO6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

本次試點(diǎn)活動(dòng)采用一對(duì)一形式進(jìn)行，即一套存量住房換購一套新房。“以舊換新”以雙方自愿為原則，市民可將自持的存量住房經(jīng)市城投資產(chǎn)公司委托的第三方評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，雙方共同認(rèn)可價(jià)格后由市城投資產(chǎn)公司進(jìn)行收購，并至市房產(chǎn)公司換購一套雙漾未來城新建商品住房。BO6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

換購人在選擇新房時(shí)，存量住房評(píng)估總價(jià)占換購新房總價(jià)的比例不得高于60%。換購新房存在至少40%的剩余價(jià)款，需以現(xiàn)金或按揭貸款支付。BO6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

報(bào)名時(shí)間為自公告發(fā)布之日起至2024年7月15日。報(bào)名名額上限為300組，報(bào)滿或到期截止。BO6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

參加本次活動(dòng)的存量住房須位于海寧市海洲街道、硤石街道范圍內(nèi)，用途為住宅，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等，對(duì)滿足以上條件的住房還需符合：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記時(shí)間須截止至報(bào)名之日滿兩年及以上；BO6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

2.存量住房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易（不存在抵押、擔(dān)保或查封等其他不可置換狀態(tài)）。BO6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

參與換購的居民須具備良好的個(gè)人征信記錄、無不良貸款記錄（以中國人民銀行征信中心“個(gè)人信用報(bào)告”為準(zhǔn)）。采用房票支付的不參與本次“以舊換新”活動(dòng)。BO6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

本次換購新房房源為雙漾未來城1幢、11幢可售房源，實(shí)際最終可售房源以選房活動(dòng)當(dāng)天為準(zhǔn)。BO6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

本次活動(dòng)限額新房50套，參與名額超過50名的，對(duì)參與名額采用全數(shù)搖號(hào)抽簽機(jī)制確定換購順序，若活動(dòng)結(jié)束后仍未完成50套房源換購的，則后期可在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)效內(nèi)的參與名額中進(jìn)行遞補(bǔ)，直至50套房源全部換購?fù)瓿�。參與名額在50人以下（含50人）的，按先到先得原則，以《“以舊換新”活動(dòng)報(bào)名表》編號(hào)先后順序依次進(jìn)行換購。BO6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

另據(jù)海寧發(fā)布6月6日消息，海寧市實(shí)施了優(yōu)化房地產(chǎn)新政。其中，購房契稅財(cái)政補(bǔ)貼延續(xù)一年，凡是今年5月1日至明年4月30日期間，購買我市新建商品住宅的繼續(xù)實(shí)施購房契稅財(cái)政補(bǔ)貼（即購買新建商品住宅144平方米以下（含）、144平方米以上，分別補(bǔ)貼所交契稅總額80%、40%的標(biāo)準(zhǔn)）。BO6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在商品住宅“以舊換新”方面，海寧一是鼓勵(lì)房企“收舊換新”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購購房人手中的舊房，購買新房時(shí)可以抵部分房款。二是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房人簽署三方協(xié)議，幫助有置換需求的購房者“以小換大”“以舊換新”。若舊房在約定時(shí)間內(nèi)未售出的，則房企退還商品住房認(rèn)購金，購房者無需承擔(dān)違約責(zé)任。BO6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

海寧市住建局表示，鼓勵(lì)房企“收舊換新”，房企收購二手房，所得資金用于抵扣一定比例的新房房款，具體辦法由各房企自行制定。房企、中介、個(gè)人簽訂三方協(xié)議，約定房企允許購房人先交定金，在約定期限內(nèi)中介幫助舊房轉(zhuǎn)讓，如舊房轉(zhuǎn)讓不成功的，購房人無條件退定金。BO6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

三是在2023年1月1日后出售海寧市域范圍內(nèi)的自有住房，并在2024年5月1日-2025年4月30日內(nèi)購買我市新建商品住房的家庭，購買建筑面積144平方米（含）以上住房的，給予新房所交契稅總額80%的補(bǔ)貼。BO6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

二手房交易以智慧房管一體化綜合系統(tǒng)中二手房網(wǎng)簽記錄和二手房過戶時(shí)間為準(zhǔn)，申請(qǐng)家庭的二手房交易過戶買賣雙方不可為同一家庭的家庭成員或直系親屬。BO6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

此外，海寧實(shí)施住房公積金用于首付政策，繳存職工家庭在海寧市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，允許提取本人、配偶及直系親屬賬戶內(nèi)的住房公積金用于支付購房首付款。BO6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

公積金政策方面，海寧還提到上調(diào)新建商品住宅最高貸款限額。凡購買新建商品住宅的繳存職工，單人繳存最高貸款限額由40萬元提高至50萬元，雙人及以上繳存最高貸款限額由80萬元提高至100萬元。凡購買家庭名下首套住房且為新建商品住宅的本市繳存職工，首次申請(qǐng)住房公積金貸款，單人繳存最高貸款額度上浮至60萬元，雙人及以上最高貸款額度上浮至120萬元。人才和多孩家庭政策同步上浮。BO6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

目前，海寧新信貸政策已經(jīng)落地，即個(gè)人購買住宅首套首付最低15%、二套最低25%已經(jīng)執(zhí)行；商貸利率已再次下調(diào)，目前是首套最低3.2%，二套最低3.35%。BO6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)