原標(biāo)題：浙江常山：對(duì)符合條件的三孩家庭一次性發(fā)放房票20萬(wàn)元zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

據(jù)微信公眾號(hào)“常山發(fā)布”2月5日消息，浙江省浙江省衢州市常山縣發(fā)布房地產(chǎn)新政，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼等21項(xiàng)措施，自2024年2月5日開(kāi)始施行。zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

促進(jìn)住房消費(fèi)：實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼，符合條件的三孩家庭可獲20萬(wàn)元房票zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

常山縣將實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)助政策。自文件發(fā)布之日起，一年內(nèi)對(duì)購(gòu)買(mǎi)本縣新建商品住宅并完成網(wǎng)簽備案及按揭貸款的個(gè)人（新認(rèn)購(gòu)業(yè)主），限定前300套，依網(wǎng)簽時(shí)間先后順序給予購(gòu)房補(bǔ)助，先到先得、定期公布、達(dá)限即止。按房屋成交價(jià)格的1%給予補(bǔ)助，單套補(bǔ)助最高不超過(guò)5萬(wàn)元。使用房屋征收安置房票、農(nóng)民集聚券抵扣的部分不再享受本購(gòu)房補(bǔ)貼。具體操作細(xì)則由縣住建局、縣財(cái)政局另行制定。zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

落實(shí)支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策。自2024年1月1 日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅（詳見(jiàn)財(cái)政部稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28 號(hào)）。zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

優(yōu)化生育購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)于生育三孩的家庭，現(xiàn)城區(qū)人均居住面積小于30平方米的，在常山縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房且面積不小于120平方米，一次性發(fā)放房票20萬(wàn)元；滿足以上條件且已申領(lǐng)農(nóng)民“集聚券”的家庭，發(fā)放房票再增加10萬(wàn)元。房票用于抵扣購(gòu)房款，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄔ斍閰⒖肌蛾P(guān)于印發(fā)常山縣優(yōu)化生育政策的若干措施（住建條款相關(guān)細(xì)則）試行》的通知》(常住建〔2023〕113號(hào)文件）。zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

同時(shí)，文件要求推進(jìn)人才購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)新引進(jìn)來(lái)�；蜃灾鲃�(chuàng)業(yè)的人才，引進(jìn)之日起五年內(nèi)在縣城城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住宅，自辦理購(gòu)房手續(xù)之日起，按購(gòu)房時(shí)間所在半年度縣房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)計(jì)的縣城新建商品住宅均價(jià)，給予一定面積的購(gòu)房補(bǔ)助：第一類(lèi)對(duì)象為300平方米，第二類(lèi)對(duì)象為200平方米，第三類(lèi)對(duì)象為120平方米，第四類(lèi)對(duì)象為100平方米，第五類(lèi)對(duì)象為60平方米，第六類(lèi)對(duì)象為30平方米，第七類(lèi)對(duì)象為15平方米，第八類(lèi)對(duì)象為10平方米，第九類(lèi)對(duì)象為5平方米（其中引進(jìn)到教師、醫(yī)生崗位的人才按相同層次人才補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的120%執(zhí)行，衛(wèi)健系統(tǒng)引進(jìn)緊缺急需專(zhuān)業(yè)的本科生可參照第七類(lèi)人才補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。上述購(gòu)房補(bǔ)助每名人才享受一次，且總額不得超過(guò)實(shí)際房?jī)r(jià)，購(gòu)房者需在常山服務(wù)滿5年，所購(gòu)住房在5年內(nèi)不得交易，如在5年內(nèi)離開(kāi)常山或發(fā)生交易的，須按年限退還相應(yīng)購(gòu)房補(bǔ)助。積極探索人才房票和人才共有產(chǎn)權(quán)房政策。實(shí)施過(guò)程中，如出臺(tái)新的人才購(gòu)房政策，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

優(yōu)化推行房票政策。繼續(xù)推進(jìn)新一輪城市有機(jī)更新工作，進(jìn)一步優(yōu)化房票安置政策，建立相應(yīng)的房票使用項(xiàng)目庫(kù)。zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

繼續(xù)推行農(nóng)民集聚政策。深入推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，繼續(xù)開(kāi)展農(nóng)民集聚工作，優(yōu)化農(nóng)民集聚政策，大力引導(dǎo)農(nóng)民向城區(qū)集聚，高品質(zhì)建設(shè)小區(qū)，做到地段好、設(shè)計(jì)優(yōu)、建設(shè)快，讓老百姓看到變化、得到實(shí)惠。zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

加大公積金支持力度。購(gòu)買(mǎi)本縣新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。公積金繳存人可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑肌⒏改�、子女的公積金賬戶余額，用于支付購(gòu)買(mǎi)本縣新建商品房的首付款，計(jì)提總額不超過(guò)購(gòu)房合同約定的首付款金額，提取資金轉(zhuǎn)入房開(kāi)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

優(yōu)化住房供應(yīng)：促進(jìn)商品房回歸商品屬性zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

常山縣提出，將合理確定土地供給�？茖W(xué)研判市場(chǎng)需求，優(yōu)先安排有較大市場(chǎng)需求、配套齊全、交通便利的優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。優(yōu)化土地規(guī)劃條件，滿足市場(chǎng)改善性住房需求，促進(jìn)商品房回歸商品屬性。zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

強(qiáng)化過(guò)程監(jiān)管。完善房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程的事前、事中和事后聯(lián)合監(jiān)管服務(wù)機(jī)制。嚴(yán)格設(shè)計(jì)方案審查審批，加強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理。強(qiáng)化工程質(zhì)量監(jiān)管。加強(qiáng)交付后監(jiān)管。zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

提升住宅居住品質(zhì)。以努力實(shí)現(xiàn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)為目標(biāo)，提高住房建設(shè)品質(zhì)，建設(shè)好房子，打造品質(zhì)樣板，讓人民群眾住上更好的房子，營(yíng)造更加舒適的居住環(huán)境。zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

及時(shí)明確學(xué)區(qū)。全力擦亮“優(yōu)學(xué)常山”名片，推進(jìn)基礎(chǔ)教育優(yōu)質(zhì)均衡，對(duì)周邊已有學(xué)校的或新建學(xué)校計(jì)劃的住宅地塊，根據(jù)《浙江省教育廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)區(qū)劃分調(diào)整和招生入學(xué)工作的意見(jiàn)》（浙教基〔2018〕9號(hào)）文件精神公平合理的劃分學(xué)區(qū)，并主動(dòng)公開(kāi)，學(xué)區(qū)有調(diào)整變化的，要及時(shí)向社會(huì)公布，具體學(xué)區(qū)范圍以教育公布為準(zhǔn)。購(gòu)買(mǎi)商品住宅期房的，可作為學(xué)前、義務(wù)教育段新生入學(xué)房產(chǎn)類(lèi)報(bào)名條件。zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

擴(kuò)大政策性住房補(bǔ)給。多渠道籌集保障性租賃住房，加快解決新市民、青年人等群體臨時(shí)住房困難問(wèn)題。持續(xù)加大公租房保障力度，加快建設(shè)分配進(jìn)度，讓住房困難家庭盡快受益。通過(guò)購(gòu)買(mǎi)存量商品房方式籌集各類(lèi)政策性住房，滿足困難群眾住房需求，切實(shí)提高城鎮(zhèn)住房保障受益覆蓋率。zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

支持開(kāi)展住房“以舊換新”工作。支持開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、國(guó)資公司開(kāi)展住房“以舊換新”工作。鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)結(jié)合歷史街區(qū)、老舊小區(qū)等城市有機(jī)更新項(xiàng)目，根據(jù)相關(guān)政策支持居民換房需求。具體實(shí)施細(xì)則由縣住建局牽頭制定。zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

優(yōu)化銷(xiāo)售方式：試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

加強(qiáng)銷(xiāo)售監(jiān)管。強(qiáng)化銷(xiāo)售宣傳監(jiān)管，規(guī)范銷(xiāo)售信息公開(kāi)制度，首次辦理預(yù)售前，房開(kāi)企業(yè)要提前提交《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、地下空間使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、認(rèn)購(gòu)書(shū)、銷(xiāo)售宣傳資料等相關(guān)協(xié)議資料，經(jīng)聯(lián)合檢查會(huì)審后方可對(duì)外。具體聯(lián)合會(huì)審辦法由市場(chǎng)監(jiān)管局牽頭制定。zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

常山縣將試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。優(yōu)化商品房銷(xiāo)售方式，試點(diǎn)開(kāi)展優(yōu)質(zhì)商品住宅地塊現(xiàn)房銷(xiāo)售。zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

同時(shí)，完善定價(jià)機(jī)制。引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)和調(diào)價(jià)。建立商品住房?jī)r(jià)格會(huì)商服務(wù)機(jī)制，落實(shí)一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)的相關(guān)規(guī)定。zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款支持。金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款時(shí)，合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)和集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)。在保證風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，加快貸款發(fā)放，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有效投資；在原有以土地競(jìng)買(mǎi)保證金繳納作為參加土地競(jìng)買(mǎi)履約保證的基礎(chǔ)上，增加“見(jiàn)索即付”的銀行保函作為參加土地競(jìng)買(mǎi)的履約保證方式。zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

加大住房信貸支持。落實(shí)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制；調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)依法有序調(diào)整存量首套住房貸款利率。zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

提升營(yíng)商環(huán)境：完善預(yù)售資金監(jiān)管zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

文件要求，優(yōu)化審批制度。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案在多審合一制度的基礎(chǔ)上，推行限期辦結(jié)承諾制。對(duì)符合要求的房企，可先行辦理基坑支護(hù)施工許可、土方泥漿外運(yùn)核準(zhǔn)手續(xù)。對(duì)已完成竣工備案的項(xiàng)目，可提前申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售。推行交房即交證。zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

完善預(yù)售資金監(jiān)管。優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管政策，積極探索商品房預(yù)售資金差異化監(jiān)管。支持房地產(chǎn)企業(yè)使用銀行保函置換商品房預(yù)售資金，最高可置換資金監(jiān)管額度的30%。高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目實(shí)行政府共管賬戶監(jiān)管。從文件印發(fā)之日起，一年內(nèi)實(shí)行每批次預(yù)售監(jiān)管額度內(nèi)資金可用于整個(gè)項(xiàng)目地上預(yù)售部分工程建設(shè)。分期許可分期辦理。對(duì)宗地開(kāi)發(fā)面積較大、開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按照相關(guān)規(guī)定可一次規(guī)劃，分期辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可，并以建設(shè)工程規(guī)劃許可對(duì)應(yīng)的用地范圍為單元組織開(kāi)展規(guī)劃用地核實(shí)、竣工備案及不動(dòng)產(chǎn)登記工作。zp8新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)