原標(biāo)題：倪鵬飛：房價(jià)不存在全面上漲的可能性，個(gè)別中小城市房價(jià)可能快速下跌0T0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛0T0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

出品 | 搜狐智庫0T0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

編輯 | 袁昌佑0T0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組昨日發(fā)布2020年4月《中國住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告——從深圳到全國的房價(jià)漲跌格局與對策》。報(bào)告顯示，今年一季度，全國核心城市房價(jià)出現(xiàn)恢復(fù)性回升，一線城市房價(jià)累計(jì)上漲1.47%。其中，深圳房價(jià)上漲4.07%，漲速相對較快。0T0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛對搜狐智庫表示，為了加快疫后恢復(fù)，各地出臺了房地產(chǎn)調(diào)整政策，這一利好導(dǎo)致個(gè)別城市房價(jià)有所上揚(yáng)，但房價(jià)上漲并非普遍現(xiàn)象，房價(jià)過度上揚(yáng)的可能性較小。0T0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“我們對房地產(chǎn)的定位沒有發(fā)生變化，房地產(chǎn)的監(jiān)管和調(diào)控機(jī)制現(xiàn)在也已日趨完善，因此不存在房價(jià)全面上漲（的可能性）。保持房價(jià)在合理的區(qū)間內(nèi)，目前我們有充分的把握。”倪鵬飛說。0T0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在寬松的貨幣政策環(huán)境下，信貸投放力度和規(guī)模遠(yuǎn)超去年同期，推動3月新增貸款規(guī)模大幅回升，一季度企（事）業(yè)單位貸款增加6.04萬億元。有觀點(diǎn)認(rèn)為，經(jīng)營貸資金入市是助推深圳樓市上漲的重要因素。0T0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

倪鵬飛表示，非房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營貸資金流入房地產(chǎn)市場是極個(gè)別現(xiàn)象。加強(qiáng)信貸資金用途管控，金融機(jī)構(gòu)要從嚴(yán)監(jiān)管，務(wù)必落實(shí)有關(guān)支持中小企業(yè)貸款用途的規(guī)定，防止經(jīng)營貸資金轉(zhuǎn)入炒房領(lǐng)域。其次，地方政府要密切關(guān)注市場的變化，加強(qiáng)在輿論層面的引導(dǎo)與管控，制止和懲治虛假信息。0T0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

他強(qiáng)調(diào)，商業(yè)銀行要對資金的后續(xù)使用情況進(jìn)行跟蹤，確保定向貸款�？顚Ｓ�。“金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)有派駐機(jī)構(gòu)，地方的監(jiān)管局、央行的分中心支行要負(fù)起責(zé)任來。”0T0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

倪鵬飛還認(rèn)為，穩(wěn)定樓市是當(dāng)前的重要任務(wù)，為此要加大中心城市郊區(qū)、大都市圈周邊和城市群中小城市開發(fā)住房的土地供應(yīng)，并在上述區(qū)域加快農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的試點(diǎn)，打開農(nóng)村集體土地入市的渠道。0T0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

倪鵬飛同時(shí)強(qiáng)調(diào)，對于人口流出的中小城市，以及住房空置率過高、住房庫存較多的城市，要適當(dāng)減少土地的供應(yīng)。他認(rèn)為，受疫情影響，中小城市居民的收入下降，短期內(nèi)個(gè)別中小城市的房價(jià)有可能出現(xiàn)較快下跌。0T0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)