5月9日，湖北省荊門住房公積金中心公布樓市新政，提升單繳存職工家庭最高貸款額度，取消單、雙繳存職工家庭最高貸款額度上限區(qū)別限制，單繳存職工家庭最高貸款額度由50萬元提升至70萬元，與雙繳存職工家庭一致。2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為，荊門進一步優(yōu)化住房公積金使用政策是“因城施策”的切實體現(xiàn)，能夠在一定程度上促進住房需求的釋放，此舉亦是較為普遍且認可度較高的放松舉措。2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

今年以來，住房公積金成了多個城市房地產(chǎn)政策調(diào)整的重要方向之一。據(jù)新京報貝殼財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，除了湖北省荊門之外，貴州省、內(nèi)蒙古通遼市均在五一小長假后發(fā)布公告，調(diào)整公積金貸款政策。2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

另據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年4月以來，各地樓市累計單月房地產(chǎn)調(diào)控政策達到了70余次，其中公積金政策頻次及占比保持高位。2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

多位受訪的業(yè)內(nèi)人士認為，今年以來防范房地產(chǎn)風險仍是重點，在當前的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)政策環(huán)境整體仍處于寬松狀態(tài)。但大部分三四線城市依然處于調(diào)整中，未來房地產(chǎn)市場或有更多有利政策出臺。2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

住房公積金成重點 今年已有多個城市調(diào)整2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

今年以來，多個城市調(diào)整住房公積金政策。其中，提高最高貸款額度、為多子女家庭進一步放寬貸款限制等成為各地住房公積金政策調(diào)整的主要措施。2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

湖北省荊門之外，貴州省、內(nèi)蒙古通遼市均在五一小長假后發(fā)布公告，調(diào)整公積金貸款政策。貴陽網(wǎng)在5月8日發(fā)布了《貴州省住房資金管理中心關(guān)于提高雙繳存職工家庭購買首套住房和多子女家庭購房貸款額度的通知》，其主要內(nèi)容為貴州省直公積金雙繳存職工家庭購買首套住房的，最高貸款額度從60萬元提高到70萬元；多子女家庭購買住房的，最高貸款額度可在其他標準的基礎(chǔ)上再上浮10萬元。2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

同日，內(nèi)蒙古通遼市亦發(fā)布消息稱，自5月8日起，公積金貸款全市開展通抵業(yè)務(wù)，通遼市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房的，在繳存地辦理貸款時可在貸款地辦理跨地區(qū)抵押業(yè)務(wù)。2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

今年4月以來，鄭州、寧波、合肥等城市優(yōu)化公積金政策，主要涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度，支持公積金支付首付等相關(guān)舉措。杭州、福州、合肥等多地提高多孩家庭公積金貸款或租房提取額度。2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

一線城市亦加入了公積金政策微調(diào)的隊列中。上海市在4月30日發(fā)布公告稱，自2023年5月1日起，符合本市住房公積金租賃提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。符合本市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在本市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。同日，廣州市則將二孩及以上家庭公積金貸款計劃上浮30%，并將公積金貸款最高信貸額度上調(diào)至130萬元。2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“地方對住房公積金的調(diào)整越來越精準。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次荊門對單繳存職工大幅提額，意味著該地區(qū)住房公積金在增加額度的同時，還注重了公平性。這些單繳存家庭亦有購房訴求，此次調(diào)整是突破了原先單繳存家庭的住房公積金額度較少的限制。2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

公積金微調(diào)可提振市場信心 對樓市復(fù)蘇作用有限2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來，已有超百城出臺政策超250次，其中超4成涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。公積金政策仍是各城市支持住房消費的重要手段之一。2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受新京報貝殼財經(jīng)記者采訪時指出，此前住房公積金提取存在一定局限性，而多城市公積金支持“商轉(zhuǎn)公”、提取公積金支付首付、靈活就業(yè)公積金試點等政策陸續(xù)出臺，拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，有利于減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒。“此類政策力度雖相對有限，但多項政策的效果累計疊加，仍可對購房者置業(yè)預(yù)期和市場成交的恢復(fù)產(chǎn)生一定積極影響，特別是熱點城市。”2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

關(guān)榮雪亦認為，為提振市場信心，加速住房需求釋放，放松公積金貸款政策成為了各地重要的優(yōu)化方式之一，將充分發(fā)揮住房公積金貸款優(yōu)勢，有效緩解購房壓力。公積金政策作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段被廣泛應(yīng)用，從政策要點來看，以提高公積金貸款最高額度、降低首付比例最為常見，政策對于緩解購房壓力，提升市場活躍度有著重要意義。但從實際上來看，近兩年來公積金政策的調(diào)整對市場的刺激作用也在逐漸減弱，市場需要更加強有力的利好政策加持。2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

嚴躍進認為，提高住房公積金的額度，有利于降低居民的購房成本，這對促進當前樓市復(fù)蘇有積極作用。對于小城市而言，住房公積金額度基本上可以覆蓋購房成本，因此作用相對較好。但對于大城市而言，由于額度相對有限、購房成本較高，微調(diào)住房公積金政策作用或不會太大。2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

不過，中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟學家張大偉則指出，各城市的公積金，特別是一線城市的公積金政策相對覆蓋面太小，難以拉動改善需求，市場二季度有在小陽春降溫的趨勢。2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

4月樓市復(fù)蘇有所反復(fù) 業(yè)界期待更多有利政策出臺2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

今年以來，樓市調(diào)控政策強調(diào)地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，限購限貸政策取消范圍越來越大。各地政策內(nèi)容除了涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例、提高公積金額度，發(fā)放購房補貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面外，部分城市持續(xù)完善政策工具箱，支持多孩家庭購房、租賃破限購，多地二手房“帶押過戶”“連環(huán)單”等政策也陸續(xù)發(fā)布。2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“當前整體看政策內(nèi)容越來越寬，政策力度越來越大。2023年，隨著信貸供應(yīng)的井噴，一二線城市樓市已有所企穩(wěn)。”張大偉認為，但從大部分三四線城市依然處于調(diào)整中，因此市場仍然需要更多有利政策出臺。2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

據(jù)新京報貝殼財經(jīng)記者了解，在一季度部分地區(qū)迎來“小陽春”行情之后，4月份房地產(chǎn)市場復(fù)蘇有所反復(fù)。據(jù)中指研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月單月，百城新建住宅均價環(huán)比上漲0.02%，環(huán)比漲幅與上月持平。4月新建住宅價格環(huán)比下跌的城市有44個，較上月增加5個。百城二手住宅均價環(huán)比、同比均較上月跌幅擴大。二手房價環(huán)比下跌的城市有76個，較上月增加8個。2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

光大證券金融行業(yè)首席分析師王一峰亦指出，4月百強房企銷售金額環(huán)比3月有所下降，需求側(cè)購買力釋放可持續(xù)性仍需觀察，短期經(jīng)濟仍呈現(xiàn)弱復(fù)蘇局面。2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

就當前市場復(fù)蘇持續(xù)性稍有減弱的情形來看，關(guān)榮雪認為，房地產(chǎn)市場仍然需要政策端的持續(xù)支持，預(yù)計各地將繼續(xù)秉持“因城施策”原則，出臺更具針對性、多樣化的支持政策，其中不乏放松限購、降低首付比等措施會進一步推出。2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

陳文靜認為，4月末，中央政治局會議為房地產(chǎn)市場定調(diào)，整體基調(diào)并未受一季度局部市場升溫影響，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要。二季度，前期已出臺的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續(xù)落實到位。各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，如重點一二線城市庫存較高的郊區(qū)，或按照一區(qū)一策原則，優(yōu)化限購條件和認房認貸政策；結(jié)合生育政策，對多孩家庭的限購套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持；降低房屋交易稅費等。2MF新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)