要論杭州“頂級學(xué)區(qū)房”，位于西湖區(qū)的崇文公寓必定榜上有名。前兩年學(xué)區(qū)房最火的時(shí)候，崇文公寓的房價(jià)沖上10萬元/㎡，想要買套崇文公寓二手房，預(yù)算動(dòng)輒上千萬元，讓很多家長望洋興嘆。rAN新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

不過昨天，一套建筑面積110.7㎡的崇文公寓房源在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上法拍，這套房子吸引了9人報(bào)名，經(jīng)過89輪競價(jià)，最終以680萬元成交，折合單價(jià)約6.14萬元。rAN新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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而在2021年初，曾經(jīng)有套建筑面積106.57㎡的崇文公寓法拍房被20人爭搶，最終以1270萬元成交，折合單價(jià)約11.93萬元。rAN新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

兩者對比，最終成交價(jià)近乎“腰斬”，令圍觀網(wǎng)友們唏噓不已。rAN新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

崇文公寓隸屬的學(xué)軍求智巷校區(qū)學(xué)區(qū)，憑借“學(xué)軍小學(xué)+十三中”的頂級配置，教育配套堪稱冠絕杭城，令家長們趨之若鶩。前兩年，該學(xué)區(qū)區(qū)域內(nèi)的房子，成交單價(jià)屢屢打破杭州老小區(qū)二手房的紀(jì)錄：2018年，一套文二新村19.84㎡的房子以300萬元成交，折合單價(jià)超過15萬元/㎡，刷新了杭州學(xué)區(qū)房的單價(jià)最高紀(jì)錄。作為板塊內(nèi)稀缺的年代較新、以中大戶型為主的改善型商品房小區(qū)，崇文公寓和隔壁的中大文錦苑，被很多經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的家長所看重。rAN新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

崇文公寓由國都房產(chǎn)開發(fā)，建成于2006年左右，是學(xué)軍求智巷學(xué)區(qū)板塊內(nèi)年代最新的樓盤。小區(qū)共9幢住宅樓，約420戶，全部是多層和小高層，帶電梯，綠化高，小區(qū)整體居住環(huán)境良好，秒殺周邊一眾“老破小”學(xué)區(qū)房。rAN新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

根據(jù)評估報(bào)告內(nèi)容，今天拍賣的這套崇文公寓房源，位于8層樓的2樓，單元格局為一梯兩戶，戶型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)一衣帽間一陽臺(tái)，南北朝向，西邊套，采光一般。房子帶精裝修，但看上去已經(jīng)有一定的年代，房屋成新度約8.2成新。rAN新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

這套房源成交單價(jià)僅6萬元出頭，跟目前的樓市行情以及房源的具體情況都有關(guān)系。rAN新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

一方面，這套房源存在一定的劣勢。一是房子位于2樓，屬于低樓層，導(dǎo)致采光情況一般；二是據(jù)知情人士透露，這套房源對著小區(qū)垃圾房；三是學(xué)軍小學(xué)求智巷校區(qū)連續(xù)幾年“一表生”爆表，落戶年限在3年以上，很多家長轉(zhuǎn)而選擇其余落戶年限要求沒那么高的學(xué)區(qū)房。rAN新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

另一方面，自從杭州教育公平化改革以來，學(xué)區(qū)房持續(xù)擠“泡沫”，很多前兩年價(jià)格一路沖高的名校學(xué)區(qū)房，如今價(jià)格都大幅回落，其中的典型代表就是“孟母盤”耀江文鼎苑。相比之下，學(xué)軍求智巷學(xué)區(qū)的“泡沫”相對小一些，但如今價(jià)格也有所下降。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，文錦苑今年7月的二手房成交均價(jià)在62110元/㎡；崇文公寓近期成交不多，成交均價(jià)跟文錦苑基本接近。rAN新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)