超山景區(qū)東側(cè) 緊靠百聯(lián)奧特萊斯 一低密宅地亮相
近日，塘棲水上客運中心項目正式動工。
未來，游客可在塘棲登上游船，沿著運河游覽塘棲古鎮(zhèn)、丁山湖及超山景區(qū)游覽；乘坐畫舫過程中，若往兩側(cè)望去，超山或是梅花盛放，或是綠意蔥蘢；大明堂、問心館、跌馬橋等自然景觀與人文遺跡與游客不斷邂逅……
這條嶄新的水上游覽線，將在大城北串聯(lián)起古今文化韻味，也將超山“四季皆景”的設(shè)想進一步推向切實的未來。
塘棲-丁山湖-超山部分畫舫游線示意圖
不僅如此，超山-丁山湖綜合保護工程也如火如荼建設(shè)中，確保核心景區(qū)項目能在年內(nèi)精彩亮相。未來的超山-丁山湖區(qū)域，將迎來以風景游賞、運動健身、文化體驗、自然研學、度假休閑為核心功能的山水型生態(tài)文化公園。
其中，核心景區(qū)提升工程作為項目先行啟動工程，包含超山東園片區(qū)、北園片區(qū)、南園片區(qū)、西入口、環(huán)山電瓶車道及掌山芳菲建設(shè)。目前景區(qū)東園、北園已于梅花節(jié)前實現(xiàn)開園。
根據(jù)臨平近日發(fā)布的二季度重點工作任務(wù)督查通報，臨平還將引入總投資超60億元的超山酒店綜合文旅開發(fā)項目，或?qū)⒔ㄔO(shè)大型文旅主題樂園。
這些都是大城北地區(qū)推動“名山”“名湖”“名鎮(zhèn)”串珠成鏈、連線成片發(fā)展戰(zhàn)略的縮影，同時也是大運河科創(chuàng)城區(qū)域文旅發(fā)展的重要一環(huán)，更是臨平區(qū)提升城市形象和城市綜合能級、打造山湖合璧的典范。
可以預見，隨著“大城北”這張文旅融合的“金名片”高速進階，塘丁超文旅資源將展現(xiàn)出一幅全新的山水畫卷，晉升成為大城北地區(qū)文旅的新地標。
據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究獲悉，就在超山-丁山湖綜合保護工程輻射范圍內(nèi)、百聯(lián)奧特萊斯附近，有一宗優(yōu)質(zhì)宅地待推，為房企提供低密改善項目機遇。
地塊區(qū)位圖
指標適宜庫存極低 超山宅地提供低密改善機遇
地塊位于超山板塊核心片區(qū)附近，出讓面積11699㎡，容積率1.1，可建面積12868.9㎡。其西側(cè)不遠為超山風景名勝區(qū)，藍綠相織，山水相連，生態(tài)景觀資源優(yōu)異；東側(cè)片區(qū)為成熟低密居住區(qū)，分布有龍悅灣、香岸云棲燕廬、江山風華等品質(zhì)小區(qū)，更東為東湖新城產(chǎn)城融合發(fā)展區(qū)域；西北面則有丁山湖和塘棲古鎮(zhèn)景區(qū)，綜合景觀優(yōu)勢突出。
當前，一個不可忽視的改變正在杭州顯現(xiàn)：低密改善項目的勢頭正越來越猛。
隨著多重改善需求持續(xù)激發(fā)、宏觀供地趨勢改變等因素影響，杭州近年從市中心到非核心板塊，均有改善定位樓盤入市，成為顯著市場特征之一。
臨平新城板塊的純墅區(qū)項目汀雨曉月里，在43天內(nèi)三開三罄，甚至中簽率從29.29%、25.19%到24.05%持續(xù)走低，一舉超過主城區(qū)熱門板塊的擁江、帶學區(qū)熱盤，高溢價拿下全杭州一季度商品住宅銷售業(yè)績第一。
購房者的心態(tài)同樣在改變。
主城區(qū)熱盤們的不斷做大，總價持續(xù)超千萬，更進一步縮小了與低密產(chǎn)品的價格差，進一步凸顯擁有更多可使用面積、更優(yōu)居住舒適度、自帶天地及花園優(yōu)勢的低密類墅居。曾經(jīng)在主城一擲千金買下大平層的業(yè)主，紛紛在近兩年將房子置換成非核心區(qū)的低密住宅，居住的品質(zhì)再一次得到理性回歸。
事實上，近期杭州的土地市場，也印證了改善的火熱：改善型、純低密成為熱度關(guān)鍵。屬性稀缺、改善需求的土地，成為房企當前的企穩(wěn)關(guān)鍵點，往往能獲得更高的溢價與市場青睞。
超山這宗待推的宅地，恰恰符合目前火熱的低密改善的多個預期點：
地塊所在是臨平重要的低密高端居住區(qū)，同時也是杭州低密物業(yè)購買力的重要承接地，本身配套完善、形狀規(guī)整，容積率僅1.1，天然屬性就適宜打造品質(zhì)低密改善項目。板塊內(nèi)樓盤庫存極少，周邊東湖新城、臨平老城、星橋等板塊也幾乎無同類競品競爭，競爭壓力很低。
值得注意的是，根據(jù)已公開的公示規(guī)劃，市區(qū)范圍內(nèi)目前推出的改善項目較多業(yè)態(tài)以疊墅或疊墅+洋房為主。
而本地塊容積率僅1.1，可以排布較為純粹的排屋、合院等產(chǎn)品，而不是僅為疊墅，品質(zhì)屬性更為突出的同時，未來產(chǎn)品也更有期待空間。
生態(tài)宜居屬性突出 綜合配套已一應(yīng)俱全
由于該宗宅地處于超山丁山湖單元規(guī)劃中的綜合配套生活片區(qū)，未來既能擁有便捷的配套設(shè)施，同時還能享受超山風景名勝旅游片區(qū)帶來的生態(tài)居住體驗。
超山丁山湖單元規(guī)劃圖
隨著超丁綜保工程持續(xù)推進，改造后的1.2萬平方米的東園香雪海大草坪已增加了更多觀梅賞梅新路徑；將整個超山景區(qū)串聯(lián)起的環(huán)山車道毛路已基本貫通；塘超丁水上游線工程也已完成總工程量70%，預計9月底前完工并試運營。
與此同時，超山景區(qū)本就以“十里梅花香雪�！钡染_麗風光聞名，是片區(qū)著名的“氧吧”，其景觀優(yōu)勢非常明顯，而超山板塊更已進入新一輪的開發(fā)建設(shè)，道路、綠化設(shè)施將進一步發(fā)展，一幅更宜居、更宜游的超山畫卷正在展開。
板塊內(nèi)有小黃山幼兒園、臨平三中教育集團吳昌碩實驗學校、塘棲中學等一站式綜合教育體系資源，周邊600米范圍內(nèi)還有百聯(lián)奧特萊斯，東側(cè)片區(qū)還有規(guī)劃的良渚文化玉架山考古遺址公園等配套，綜合配套一應(yīng)俱全。
交通上，隨著“三路一環(huán)”快速路網(wǎng)建成，地鐵9號線一期開通、二期開展建設(shè)，超山交通已進入立體化時代，地塊項目可依托周邊望梅高架、秋石高架等核心快速路可快捷到達杭州城市核心區(qū)域。此外，滬杭甬高速抬升改造工程運行后，臨平區(qū)的出行都更加便利，附近片區(qū)還在統(tǒng)籌建設(shè)高鐵臨平北站，隨著臨平北高鐵樞紐啟動、蘇杭城際鐵路規(guī)劃亮相，未來片區(qū)還有望升級成為“高鐵新城”，擁有更高能級的交通水平。
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