追問原拆原建④?“潑天的富貴”終于要輪到“老破小”了？
一石激起千層浪。4月11日，浙江試點探索推進老舊小區(qū)自主更新模式的消息剛一公布，立刻就引起了廣泛關(guān)注和議論。
一方面，不少老小區(qū)第一時間啟動了自主更新的意見收集，爭取成為首批試點項目，要不要拆、該怎么建、要多少錢這些問題成為了居民們時刻討論的焦點。
另一方面，原拆原建的消息也“震動”了杭州樓市，尤其是在二手房市場掀起了一波熱議，在老城區(qū)地段上重生的新小區(qū)，房價是不是也會向市中心豪宅看齊？逐利誘惑之下，有些人的心態(tài)悄然變化。
意向調(diào)研才剛啟動 二手房市場就有了回應
“哎，剛把老房子賣掉，就出來這個政策，有點后悔了”。上個月，趁著“杭五條”新政帶來的熱度，阿成終于降價賣掉了天�；▓@的老房子，此前這套房子已經(jīng)整整掛牌2年時間。
天�；▓@位于近江板塊，與錢江新城相隔不遠，臨近地鐵站和錢塘江，又是崇文小學的學區(qū)房，各項條件都很不錯。不過，小區(qū)建造于上個世紀90年代，房齡偏老，阿成這套房子戶型又小，他覺得沒有繼續(xù)持有的價值。
誰知道，就在辦完網(wǎng)簽過戶后不久，自主更新的消息就公布了，天福花園所在社區(qū)的業(yè)主群立刻就炸開了鍋，業(yè)主們?nèi)靸深^都在討論原拆原建的可能性�！叭f一成功了呢，那我不是賣虧了啊”，看著群里的熱鬧景象，阿成有點失落。
擔心賣虧的房東不只是阿成。位于市中心的閘弄口居住區(qū)，在3月底就開始了自主更新的民意調(diào)研，不少提前收到消息的房東，都選擇了撤回掛牌。杭州貝殼網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月以來閘弄口新村共有100多套房源撤銷掛牌，目前閘弄口新村總共只有26套房源掛牌在售。
不過，在全城眾多老小區(qū)同時展開自主更新民意調(diào)研的時候，也有對原拆原建并不樂觀的房東，選擇趁著這波高熱度快速出手。
杭州貝殼研究院最近做了一份包括朝暉二區(qū)、朝暉九區(qū)、朝暉七區(qū)、九蓮新村、木庵小區(qū)等8個老小區(qū)在內(nèi)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，顯示在4月11日后12天里，這8個小區(qū)一共新增了47套掛牌房源，比此前12天多了21套，掛牌均價也便宜了5000元/平方米。
一方面是房東主動降價，另一方面在二手房取消限購的大背景下，有投資客將目光瞄準了老舊小區(qū)，期望通過原拆原建“大賺一筆”。在貝殼的統(tǒng)計數(shù)據(jù)里，這12天里上述老小區(qū)一共帶看了388次，并有10單成功下定。
“最近是聽說有投資客在附近買了幾套房子，不過我們還沒有遇到，目前成交的房子還是剛需自住或者孩子需要上學的客戶，大部分掛牌的房東也是想早點賣掉，”文新板塊的資深經(jīng)紀人張勇告訴記者。在他看來，原拆原建不是幾個房東就能組織起來的，還需要政府支持，要在具體補貼方案出來后才能推進，“如果要業(yè)主拿出很多錢，還是比較困難的�！�
原拆原建難度不小 投機抄底存在一定風險
在杭州的中心地段，享受豐富的生活配套，家門口就有優(yōu)質(zhì)教育資源，曾經(jīng)逼仄破舊的老房子，搖身一變成為擁有花園、運動場地、地下車庫的新小區(qū)，帶來的不僅是居住幸福感的大幅提升，毫無疑問也將推動資產(chǎn)價值的大幅增值。
這是原拆原建的美好愿景，而且極有可能真的實現(xiàn)。以浙工新村為例，重建前的二手房單價跟隔壁的朝暉六區(qū)差不多，只有3萬出頭，而它周邊房齡較新的高層公寓，如武林府、昆侖公館等，單價都超過6萬元/平方米。重建后，哪怕打折來算，價格也能上漲不少。
不過，這是老業(yè)主的“天降彩蛋”，如果是奔著原拆原建而特意去投資老舊小區(qū)二手房，那就沒有什么必要。
在知名房地產(chǎn)專家、杭州樓市自媒體人裘維維看來，真要推行老舊小區(qū)原拆原建并不容易，一方面要征得絕大多數(shù)業(yè)主同意，另一方面還要自己掏錢，基本跟買老小區(qū)博拆遷的概率一樣�！巴瓤們r下，還有更好的新房子可以買�！濒镁S維表示。
杭州貝殼研究院院長上官劍則提醒業(yè)主和客戶，原拆原建難度頗大，限制條件很多，浙工新村從2015年提上議案，到現(xiàn)在塵埃落定，不僅付出了長達近十年的耐心與等待，而且居民還自掏腰包湊出了4.7億元資金�！盁o論是買房還是賣房，都務必根據(jù)自身居住需求，理性決策�！鄙瞎賱φf道。
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