意見(jiàn)出臺(tái)后的首份改造申請(qǐng) 翠苑北二區(qū)同意率已達(dá)到93.3％
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浙工新村原拆原建的新聞火了，這把火瞬間點(diǎn)燃了翠苑北二區(qū)的業(yè)主群。在一次又一次熱烈的討論中，小區(qū)業(yè)主想要原拆原建的意愿越來(lái)越強(qiáng)烈。bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

4月5日，一封《翠苑北二區(qū)原拆原建倡議書(shū)》被張貼在小區(qū)的門(mén)衛(wèi)室門(mén)口，事情終于邁出了從討論到落地的那一步。張嚴(yán)是發(fā)起人之一，自畢業(yè)后就留在了杭州。“這是我第一套房子，住了有六七年了�！痹趶垏�(yán)心里，翠苑北二區(qū)幾乎承載了他對(duì)美好生活的所有想象。但隨著居住時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，老舊小區(qū)的弊病也逐漸暴露出來(lái)：修不好的水管、斑駁的外墻樓道、突兀的電線桿子、靠運(yùn)氣才能停上的車(chē)位……像這樣的苦水，倒也倒不完。bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

走進(jìn)翠苑北二區(qū)前，杭州已經(jīng)斷斷續(xù)續(xù)下了好幾天雨，小區(qū)內(nèi)的舊改工作進(jìn)行到半途，不得不停下來(lái)。綠化帶里堆滿了建筑材料，車(chē)棚安裝了一半，還大咧咧地光著頭。里頭狹窄的路面一半停滿了車(chē)，一半供居民行走，一踩一個(gè)水坑。bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

冰子在翠苑北二區(qū)住了十幾年，早年在去日本留學(xué)的路上不幸遭遇車(chē)禍，導(dǎo)致高位截癱。為了生活方便，買(mǎi)了一樓的房子。陰雨連綿的天氣，最讓她頭疼�！翱諝鈨艋鞫几九刹簧嫌脠�(chǎng)。”現(xiàn)在的冰子經(jīng)營(yíng)著一家網(wǎng)店，生活的大部分時(shí)間都在家中，與潮濕、霉斑共處，對(duì)她來(lái)說(shuō)，已是不得不習(xí)慣的事情。bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

“而且像我的話，日常出行都要靠輪椅，小區(qū)里沒(méi)有無(wú)障礙通道，只能從陽(yáng)臺(tái)開(kāi)個(gè)門(mén)，自己放個(gè)斜坡板�！� 冰子告訴記者，即便這樣，能不能出去還是個(gè)問(wèn)題，門(mén)口是停車(chē)的地方，運(yùn)氣好，能從兩個(gè)車(chē)的夾縫中走，運(yùn)氣不好，只能打電話拜托鄰居挪下車(chē)。bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

同樣因?yàn)樾^(qū)破舊、設(shè)施落后而飽受困擾的，還有劉璟一家。2021年，因?yàn)閱挝话徇w，又考慮到兩個(gè)孩子的教育問(wèn)題，劉璟從蕭山120多平方米的大房子換到了翠苑北二區(qū)70多平方米的小房子。三室一廳，硬是塞下了6口人，最小的房間只放了一張床�！斑B床都是定制的，不然放不下�！眲Z感嘆道。bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

采訪時(shí)，劉瑾家1歲的孩子剛和奶奶回了老家�！罢麄�(gè)小區(qū)就4幢房子，一圈走到頭了，現(xiàn)在又在施工，太雜亂了，老人和孩子根本沒(méi)有地方可待�！眲㈣f(shuō)，不僅如此，搶車(chē)位也讓人頭疼，常常是開(kāi)出去可以，回來(lái)停車(chē)卻只能“聽(tīng)天由命”，有車(chē)不能開(kāi)，大概是小區(qū)里大多數(shù)家庭的真實(shí)寫(xiě)照。bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

或許正是這些相似的困境，讓翠苑北二區(qū)的業(yè)主逐漸擰成了一股繩。很快，小區(qū)里便自發(fā)形成了業(yè)主更新委員會(huì)。在家?guī)薜膶殝專(zhuān)谛^(qū)時(shí)間長(zhǎng)，負(fù)責(zé)上門(mén)征集意見(jiàn)；開(kāi)網(wǎng)店的冰子熟悉電腦，承擔(dān)起了制作表格和統(tǒng)計(jì)的工作；懂建筑設(shè)計(jì)的業(yè)主，根據(jù)自己的專(zhuān)業(yè)出謀劃策……bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

4月11日，浙江省出臺(tái)老舊指導(dǎo)小區(qū)自主更新意見(jiàn)的當(dāng)天，翠苑北二區(qū)的意見(jiàn)征集告一段落，改造申請(qǐng)順利提交。申請(qǐng)內(nèi)容涵蓋自主更新方案、業(yè)主自主更新意愿簽名表以及業(yè)主改造需求調(diào)研表三份材料。bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

申請(qǐng)?zhí)峤徊坏揭恢�，翠苑街道便召開(kāi)了一場(chǎng)業(yè)主溝通會(huì)，溝通會(huì)現(xiàn)場(chǎng)邀請(qǐng)了區(qū)住建局、街道和社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人，以及曾參與浙工新村重建項(xiàng)目的專(zhuān)家等等。業(yè)主丁先生是當(dāng)天參加溝通會(huì)的業(yè)主代表之一，他告訴記者，“這場(chǎng)溝通會(huì)最大的意義是讓我們看到了政府的態(tài)度和決心，我們也更有信心推進(jìn)自主更新了，不管后面有多難，一步一步來(lái)吧�！�bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

從實(shí)地走訪來(lái)看，如丁先生所說(shuō)，翠苑北二區(qū)確實(shí)有一些自主更新的先天優(yōu)勢(shì)。比如小區(qū)體量很小，只有210戶，相對(duì)于動(dòng)輒幾千戶的小區(qū)，想要統(tǒng)一意見(jiàn)，難度會(huì)小很多。再比如，它的戶型只有50多平方米、70多平方米和100多平方米這三類(lèi)，并且近80％都是70多平方米，這樣一來(lái)，業(yè)主的出資比例會(huì)相對(duì)平均，同時(shí)也便于后續(xù)做戶型設(shè)計(jì)。bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

但與此同時(shí)，要面臨的問(wèn)題也有不少。例如，小區(qū)本身容積率比較高，未來(lái)的擴(kuò)展空間有限，換言之，倘若想要擴(kuò)面的家庭比較多，并不一定能夠滿足得了。另外，政策空白也是一大問(wèn)題，從設(shè)計(jì)、審批、驗(yàn)收、辦證等各個(gè)環(huán)節(jié)，都需要政策支持，而現(xiàn)在這一切都是未知數(shù)。bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

據(jù)翠苑北二區(qū)自主更新委員會(huì)提供的最新數(shù)據(jù)，目前小區(qū)210戶業(yè)主中，同意原拆原建的家庭已達(dá)到196戶，占比93.3%。其余14戶中，3戶為單位房源，8戶暫未表態(tài)，3戶表示不同意。bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

“不同意的家庭有些是因?yàn)槟昙o(jì)比較大，拿不出資金，也有剛剛裝修完，不想折騰的。”唐碩說(shuō)，下一步會(huì)繼續(xù)開(kāi)展意見(jiàn)征求工作，提高同意率，同時(shí)也會(huì)找設(shè)計(jì)院做一個(gè)初步的方案。bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

既興奮又焦慮 這些老舊小區(qū)沸騰了bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

和翠苑北二區(qū)不同，杭州還有一大批老舊小區(qū)在這件事情的推進(jìn)上，要面臨的難題則遠(yuǎn)大得多。bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

體量龐大的閘弄口社區(qū)就是一個(gè)典型案例。社區(qū)內(nèi)建筑年代最早的房子要追溯至上世紀(jì)70年。小區(qū)戶型從20多平方米到100多平方米都有，其中還有部分不成套的房源。bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

據(jù)社區(qū)書(shū)記吾艷介紹，閘弄口社區(qū)共2500多戶，老年人占比38％，三分之一是出租戶�！傲硗�，還有一部分新杭州人，因?yàn)檫@里戶型小，總價(jià)更友好，也符合年輕人的經(jīng)濟(jì)情況�！�bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

吾艷回憶，今年3月底社區(qū)開(kāi)展了自主更新的意見(jiàn)征集，但只是一項(xiàng)民意調(diào)查，并非業(yè)主主動(dòng)發(fā)起。bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

在一個(gè)老年人占比較大，且人口構(gòu)成更為復(fù)雜的小區(qū)，自主更新會(huì)不會(huì)更難進(jìn)行？對(duì)此，記者展開(kāi)了一項(xiàng)小調(diào)查。bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

“沒(méi)有這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力的前提下，明明舊衣服可以穿的，為什么要買(mǎi)新衣服？每天拆不拆的，搞得人心惶惶�！闭f(shuō)起自主更新，林大哥顯得有些激動(dòng)。在他看來(lái)，自主更新需要業(yè)主自掏腰包，而小區(qū)里大部分都是年紀(jì)比較大的老人，不符合實(shí)際�！按蠹叶家B(yǎng)老的，錢(qián)拿出來(lái)，養(yǎng)老怎么辦？”林大哥說(shuō)道。bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

中午時(shí)分，劉阿姨剛從老年活動(dòng)室參加完書(shū)畫(huà)活動(dòng)。對(duì)于小區(qū)自主更新，她表示贊同。 “最近我們活動(dòng)的時(shí)候都在說(shuō)這個(gè)事情，我認(rèn)為么，肯定是件好事。第一個(gè)，以前我們這些樓房都是預(yù)制板，拆掉重造肯定更有安全感了呀。第二個(gè)，我們年紀(jì)大了，上下樓越來(lái)越不方便，那新造的樓房肯定有電梯，多好�！�bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

不過(guò)，劉阿姨也有一些顧慮：國(guó)家會(huì)給什么政策？實(shí)施方案是怎樣的？到時(shí)候去哪里過(guò)渡？有沒(méi)有補(bǔ)貼？要拿出多少資金？“如果自己掏點(diǎn)錢(qián)，加上政府的補(bǔ)貼是可以的，如果要幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)，那是承擔(dān)不起的�！眲⒁陶f(shuō)道。bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

和劉阿姨不同，一旁的姜阿姨顯然少了很多顧慮。她目前已經(jīng)退休，老兩口每個(gè)月領(lǐng)著1萬(wàn)多的退休工資，自身是一個(gè)丁克家庭�！拔沂亲詈媚軌虿鸬�，房子太久了，鑄鐵管就修了兩次了，有一次半夜里裂了，嚇我一跳，還好沒(méi)漏到樓下�！苯⒁态F(xiàn)在和老伴兩個(gè)人住著一套三十多平方米的小戶型，她說(shuō)，機(jī)會(huì)難得，如果真的能原拆原建，自己一定要擴(kuò)面。bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

有人說(shuō)，老破小千萬(wàn)要接住這波“潑天的富貴”。但不可否認(rèn)的是，對(duì)有的人來(lái)說(shuō)，是富貴，對(duì)有的人來(lái)說(shuō)，可能卻是壓力。而一個(gè)小區(qū)的居民數(shù)量、生活水平、人員構(gòu)成、年齡層次，甚至是建筑密度都可能成為影響自主更新推進(jìn)的關(guān)鍵因素�；谛^(qū)的自身情況出發(fā)，在意見(jiàn)征集時(shí)，充分考慮不同家庭的實(shí)際情況，熱潮之下，更需一些冷靜。bdO新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)