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浙工新村重建效果圖
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周日傍晚四點(diǎn)，浙工新村改造項(xiàng)目的工地上，三四臺(tái)吊機(jī)正在同時(shí)作業(yè)，曾經(jīng)矗立在這的14幢樓房早已無影無蹤，新建的樓幢進(jìn)度最快的，已經(jīng)造了三四層。龐大的朝暉六小區(qū)在浙工新村拆除后，又露出了幾幢破舊的老樓。Pxa新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

浙工新村始建于上世紀(jì)80年代，因?yàn)楹驼愎ご蟪瘯熜^(qū)只隔了一條馬路，所以曾經(jīng)也是工大的教工宿舍。Pxa新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

實(shí)際上，浙工新村原拆原建早在2015年就已經(jīng)被提出，只不過因?yàn)橥饴什坏?0％，事情才被中途擱置。直到2023年年中，項(xiàng)目終于重新啟動(dòng)，而這一次情況早已大不相同。一方面，浙工新村中有4幢房源被認(rèn)定為c級(jí)危房，經(jīng)年累月，業(yè)主想要重建的心情也越來越迫切，情況早已從“要我改”轉(zhuǎn)為“我要改”。另一方面，政府的推進(jìn)力度也明顯更大，從啟動(dòng)到方案發(fā)布，再到簽約、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、動(dòng)工，前后不到8個(gè)月時(shí)間。Pxa新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

今年4月11日，浙江出臺(tái)全國(guó)首個(gè)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新的指導(dǎo)意見后。浙工新村作為杭州的首個(gè)成功案例，一下子成了大新聞。Pxa新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“這個(gè)好！值得全國(guó)推廣，什么時(shí)候輪到我們小區(qū)？”Pxa新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“這里都是工大的老師，退休工資高，現(xiàn)在有幾個(gè)家庭能一下子掏出百來萬的現(xiàn)錢？”Pxa新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

一時(shí)之間，各方意見如潮水般不斷涌來。Pxa新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

浙工新村重建到底改了哪里？花了多少錢？又能不能復(fù)制呢？Pxa新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

就公開的設(shè)計(jì)方案來看，小區(qū)拆除了原先的14幢房源，改建為7幢11層的小高層，容積率從1.8提高到2.1。小區(qū)每一幢均安裝電梯，并且還將建設(shè)460余個(gè)地下車位，綠化率提升至25%以上，設(shè)置 “一老一小”活動(dòng)中心等配套設(shè)施超1500平方米。Pxa新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

而這些新變化，也意味著更多的資金。最終項(xiàng)目確定整體更新費(fèi)用約5.3億元，自籌資金約4.7億元，不夠的部分以老舊小區(qū)改造等專項(xiàng)資金來補(bǔ)。Pxa新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

其中，原有住房面積的改造費(fèi)用1350元/平方米，擴(kuò)面價(jià)格參考周邊房?jī)r(jià)，為34520元/平方米，最多可擴(kuò)面20平方米，車位價(jià)格20余萬元�？梢赃@樣算，假設(shè)是一套80平方米的房子，光改造費(fèi)用在10萬元左右。如果要擴(kuò)面20平方米，再買一個(gè)車位，那么大概要花上百萬。Pxa新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

值得一提的是，雖然有業(yè)主的參與，但從整體來看，浙工新村的原拆原建仍然是一個(gè)自上而下，由政府推動(dòng)的成功案例。比如一系列政策上的綠燈、安排年齡大的居民就近過渡、提供租房補(bǔ)貼等等，就連重建的資金，業(yè)主也只需在選房后支付。這樣看來，浙工新村這個(gè)樣板對(duì)后來者，大概率也只會(huì)是部分適用。Pxa新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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