雙橋、三墩、蔣村文新等單元詳細(xì)規(guī)劃草案公示 阿里入駐的杭州云谷，買房不容易？
雙橋單元規(guī)劃結(jié)構(gòu)示意圖
去年下半年，位于云谷板塊的阿里巴巴云谷園區(qū)正式啟用，吸引了一波關(guān)注。
這個板塊已有西湖大學(xué)，又迎來了阿里巴巴的新園區(qū)，各界很是看好。
前景究竟如何？西湖區(qū)雙橋、三墩、蔣村文新等多個城市單元的詳細(xì)規(guī)劃草案近日公示，云谷板塊及周邊區(qū)域的藍(lán)圖正逐漸清晰。
云谷規(guī)劃人口8.15萬人 遠(yuǎn)少于周邊板塊
雙橋單元大體就是指云谷板塊，范圍在繞城高速以西區(qū)域，南至余杭塘河，北面和西面與余杭區(qū)交界，面積17.03平方公里，規(guī)劃人口8.15萬人，另有大學(xué)及職高師生1萬人。
周邊是三墩單元和蔣村文新單元，面積稍大于雙橋單元，規(guī)劃人口都在20萬人以上，三墩單元的規(guī)劃人口更是接近30萬。對比之下，雙橋單元的規(guī)劃人口少多了。
規(guī)劃人口少，和雙橋單元涉宅地塊的數(shù)量有關(guān)，從用地功能規(guī)劃圖上看出，雙橋單元內(nèi)城鎮(zhèn)住宅用地、商住用地等明顯少于周邊城市單元，僅在杭長高速以北、云洪路墩余路口附近、西湖大學(xué)周邊、蘇嘉路與振華西路之間等區(qū)域規(guī)劃了一些涉宅地塊，總量不到50宗。
雙橋單元還存在限高等規(guī)劃因素的影響，建設(shè)高容積率樓盤的可能性較小。因此，云谷板塊入市銷售的新房房源相對較少，可容納的人口同樣如此。
定位科學(xué)之城
居住不是主要功能
為何如此？因?yàn)榫幼〔⒉皇请p橋單元的主要功能。這里擁有大量的工業(yè)用地、高等教育用地和科研用地。
在雙橋單元中部，有一宗巨大的高等教育用地，這是西湖大學(xué)云谷校區(qū)所在地，目前已啟用。西湖大學(xué)是近年杭州乃至國內(nèi)一所頗具亮點(diǎn)的新型高等院校，按照高起點(diǎn)、小而精、研究型的辦學(xué)定位。預(yù)計(jì)到2026年，這里將有5000名學(xué)生和1800名教職工。
圍繞著西湖大學(xué)，規(guī)劃形成環(huán)西湖大學(xué)創(chuàng)新片，分布了大量工業(yè)用地。未來可容納計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè)、軟件業(yè)等高新科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)，形成科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群，與西湖大學(xué)資源共享。
未來，地鐵4號線會延伸至這一片區(qū)，并設(shè)有西湖大學(xué)站點(diǎn)，規(guī)劃以這一站點(diǎn)為核心，打造TOD公共服務(wù)中心。
在雙橋單元南部，也就是蘇嘉路兩側(cè)和振華西路北側(cè)，分布有大量工業(yè)用地。這里被規(guī)劃為環(huán)阿里云產(chǎn)業(yè)片，阿里巴巴云谷園區(qū)落地于此，也是“阿里巴巴云&科技板塊”總部，大量原本在未來科技城等地上班的阿里員工都搬遷到這里。菜鳥云谷產(chǎn)業(yè)園同樣落地在此，預(yù)計(jì)明年9月就會開園，屆時(shí)將吸引更多人來云谷工作。
雖然云谷板塊仍處于產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入階段，但后期的功能和產(chǎn)業(yè)方向已逐漸明晰，依托優(yōu)質(zhì)的高教資源，科研創(chuàng)新將成為云谷板塊發(fā)展的潛力和亮點(diǎn)，并帶動區(qū)域整體發(fā)展。
根據(jù)城西科創(chuàng)大走廊打造創(chuàng)新策源地、高水平現(xiàn)代化引領(lǐng)示范區(qū)，以及建設(shè)城市中心的任務(wù)目標(biāo)，雙橋單元則將建設(shè)面向世界、引領(lǐng)未來、服務(wù)全國、帶動全省的創(chuàng)新之核、科學(xué)之城，杭州城市新中心的重要創(chuàng)新策源引擎。
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