“百億級(jí)”杭州之江未來社區(qū)規(guī)劃公示
未來將有數(shù)千套新房入市 能攪動(dòng)平靜已久的之江樓市嗎？
昨天，杭州市規(guī)劃和自然資源局對杭政儲(chǔ)出[2022]68號(hào)地塊建設(shè)工程規(guī)劃方案進(jìn)行公示。
68號(hào)地塊是之江未來社區(qū)的組成部分，規(guī)劃的公示意味著這個(gè)超大型未來社區(qū)的模樣逐漸清晰。
近年來，之江在杭州樓市的眾多板塊中并不算熱門，但接下來，大體量的之江未來社區(qū)項(xiàng)目會(huì)帶來大量新房房源，或?qū)噭?dòng)已平靜許久的之江樓市。
將提振之江板塊發(fā)展信心
之江未來社區(qū)在出讓時(shí)分成兩宗地塊，本次規(guī)劃公示的68號(hào)地塊是未來社區(qū)的東半部，除了建設(shè)大量住宅，商業(yè)部分也是一個(gè)亮點(diǎn)。
商業(yè)部分主要集中在68號(hào)地塊的東北角，也就是碧波路與江涵路交叉口附近，與即將亮相的之江文化中心一路之隔，規(guī)劃了多幢商業(yè)、辦公功能的建筑，建筑之間用連廊串聯(lián)。
之江未來社區(qū)內(nèi)的地標(biāo)性高層建筑，也位于東北角這塊，最高一幢約115米，地上有30層，功能為服務(wù)式人才公寓、公寓配套和商業(yè)。還有兩幢高層建筑都是100米左右，功能為辦公和商業(yè)。
說到商業(yè)，一直是之江板塊的“軟肋”，目前已開業(yè)的部分商業(yè)項(xiàng)目服務(wù)能力和影響輻射力都相對有限。如果之江未來社區(qū)內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目能得到居民和市場的認(rèn)可，將大大提振之江板塊的發(fā)展信心。
幾千套房源即將入市
過去幾年，由于新盤數(shù)量較少，之江板塊的樓市關(guān)注度一直不如錢江世紀(jì)城、未來科技城和市北等熱門板塊。接下來，大體量的之江未來社區(qū)將攪動(dòng)杭州樓市，會(huì)陸續(xù)帶來幾千套新房入市。
在68號(hào)地塊內(nèi)，規(guī)劃了數(shù)十幢高度在10-30層的高層和小高層住宅，加上另一半的63號(hào)地塊，整個(gè)之江未來社區(qū)可銷售的住宅總面積將達(dá)到約47萬方，如果以每套平均150方計(jì)算，預(yù)計(jì)有超3000套一手房入市銷售。
之江未來社區(qū)的精裝新房上限均價(jià)為3.75萬元/方，近期周邊二手房銷售均價(jià)則為4萬-5萬元/方，存在一定的價(jià)格差，想要入住之江的購房者可以關(guān)注。
同時(shí)，之江未來社區(qū)的各項(xiàng)配套相對較好，九年一貫制學(xué)校、一站式鄰里中心、幸福學(xué)堂、共享辦公空間等都規(guī)劃在內(nèi)。在未來社區(qū)的周邊，還有之江文化中心、浙大一院之江院區(qū)和之江第一中學(xué)等配套。
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