160米降至80米，杭州望江新城為何突然變“矮”，權(quán)威部門回應(yīng)：為了西湖
望江新城變矮了？
近日，望江新城4宗商地控規(guī)調(diào)整公示，最受關(guān)注的是限高調(diào)整。調(diào)整后，4宗商地限高全都在80米（含）以下，其中限高調(diào)整幅度最大的望江單元SC0402-17地塊，更是從160米直接降至80米。
這宗地塊限高降幅為何如此之巨？80米是否就是望江新城今后的天花板？規(guī)劃部門第一時間獨家回應(yīng)了潮新聞記者。
圖源：杭州市規(guī)劃和自然資源局
圖源：杭州市規(guī)劃和自然資源局
西湖景觀管控要求
99米的K11成望江新城最高
“限高調(diào)整，主要是基于西湖景觀管控要求。望江新城位于西湖東岸，貼沙河以東、秋濤路以西，距西湖較近，屬于西湖景觀控制區(qū)范圍。按照要求，地塊出讓前的控規(guī)條件需要結(jié)合西湖東岸景觀分析�！焙贾菔幸�(guī)劃和自然資源局上城分局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴潮新聞記者說。
“按照西湖東岸景觀的管控要求，比如你站在白堤，往望江新城方向看過來，視線范圍內(nèi)不能看到新建的房子。這次把限高調(diào)整到80米，主要是根據(jù)這個要求來確定的。”該負(fù)責(zé)人解釋說。
那么，這是否意味著望江新城的天花板就是80米？對此，該負(fù)責(zé)人表示：“80米并非是一個一刀切的標(biāo)準(zhǔn)，地塊位置不同、前方有沒有既有建筑物遮擋，這些因素都會對限高數(shù)值產(chǎn)生一定的影響�？赡芎竺孢�會有一些地塊限高突破80米，但是數(shù)字不會高出太多。從這一點來說，99米高的新世界K11，目前是望江新城最高建筑了�！�
圖源：杭州市規(guī)劃和自然資源局
值得一提的是，新世界K11項目地塊于2019年出讓，當(dāng)時的出讓條件規(guī)定限高160米。事后由于西湖東岸景觀的管控要求，開發(fā)商最終將建筑高度調(diào)整到了99米。好在最終沒有影響到容積率，總建筑體量也沒有發(fā)生變化。
西湖景觀保護與城市高度
杭州一直在努力平衡
事實上，“限高”對于杭州人來說并不陌生。
因為杭州西湖邊的天際線早在40年前就已定調(diào)。1983年5月16日，《杭州市城市總體規(guī)劃（1978——2000）》獲國務(wù)院正式批復(fù)，這是杭州歷史上第一版獲國務(wù)院批復(fù)的城市總規(guī)，杭州也因此被確認(rèn)為“歷史文化名城和全國重點風(fēng)景旅游城市”。
當(dāng)年的《總規(guī)說明》明確寫道：在延安路以西的湖濱地區(qū)，（建筑層高）以三、四層為主，不超過五層，間或蓋些二、三層，不搞條狀、方塊式建筑。在延安路以東至浣紗路以西，建筑層次控制在4-8層。
多年來，杭州為了保護西湖天際線景觀，發(fā)生過多起“降高”事件，就比如西湖邊的嘉里中心，從最初設(shè)計方案的85米降到了最終的48米。
按照管控要求，距離西湖越遠(yuǎn)，建筑限高也就越高。所以，目前杭州的新建高樓出現(xiàn)在遠(yuǎn)離西湖的板塊。比如，位于錢江世紀(jì)城的杭州世紀(jì)中心雙子塔（杭州之門）高310米，一度刷新杭州建筑最高紀(jì)錄。目前規(guī)劃在建的杭州第一高樓，是位于云城的西站站城綜合體，其中的北綜合體“金鑰匙”總高399.8米。
事實上除了西湖景觀管控需要限高之外，2022年還新增了良渚遺址限高區(qū)。如今杭州已有六大限高區(qū)，其余的分別是蕭山機場限高區(qū)、筧橋機場限高區(qū)、西溪濕地限高區(qū)、大運河限高區(qū)。
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