5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，劍指房產(chǎn)中介亂象——部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問題，加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、侵害其合法權(quán)益。其中，涉及“合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)”的內(nèi)容，尤其引發(fā)關(guān)注。
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杭州的中介費(fèi)怎么收、收費(fèi)合理嗎？記者采訪了杭州幾家頭部中介企業(yè)和業(yè)內(nèi)人士。7f2新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

根據(jù)《杭州市物價(jià)局、杭州市住保房管局轉(zhuǎn)發(fā)浙江省物價(jià)局、浙江省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知（杭價(jià)服〔2014〕132號）》，杭州乃至浙江，房產(chǎn)中介費(fèi)“實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)管理”，即市場自由定價(jià)。7f2新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

經(jīng)過多年市場洗禮，如今杭州二手房交易中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)趨于一致：均實(shí)行分檔累進(jìn)制，100萬元以下部分買賣雙方各1.5%、100萬元以上部分雙方各1%。也就是說，如果一套成交價(jià)400萬元的房子，前100萬元收取1.5%、后300萬元收取1%，即交易雙方各支付4.5萬元中介費(fèi)，共9萬元。7f2新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在租房市場，中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為雙方各支付半個(gè)月房租。如一套月租金3000元的房子，房東和租客需各支付1500元中介費(fèi)。7f2新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

《意見》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。同時(shí)，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。7f2新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者注意到，統(tǒng)一的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)是“封頂價(jià)”，各中介公司會(huì)有不同程度的折扣，并且房屋總價(jià)越高，折扣越大。7f2新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“目前行情下，一般中介費(fèi)會(huì)打7至8折，實(shí)際總費(fèi)率約1.5%�！焙贾菔袨I江區(qū)某中介門店陳店長指了指門店墻上的明碼標(biāo)價(jià)和服務(wù)承諾牌：“一價(jià)全包，不收額外費(fèi)用。不成交不收費(fèi)，即使成交后又產(chǎn)生了違約，我們也會(huì)把已收的中介費(fèi)全部退回�！�7f2新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

那么，中國的房產(chǎn)交易中介費(fèi)到底高不高？業(yè)內(nèi)對此一直存在爭議。7f2新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

美國、日本等國的費(fèi)率達(dá)到6%，阿根廷5%、德國4%、加拿大3%，英國和澳大利亞2%、中國香港2%。而中國內(nèi)地平均不到2%，相較之下，費(fèi)率并不高。盡管杭州的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中提出向“買賣雙方”收費(fèi)，但現(xiàn)實(shí)中，中介費(fèi)一般全由買方支付，這無疑加重了購房者的負(fù)擔(dān)。在杭州買套房，動(dòng)輒要付出數(shù)萬至幾十萬元的中介費(fèi)，對購房者來說是一筆不小的支出。7f2新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，《意見》中提出“引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”，體現(xiàn)出對買方權(quán)益的保護(hù)，是一大亮點(diǎn)。7f2新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

據(jù)了解，隨著市場熱度的變化，杭州正由之前的“賣方市場”變?yōu)椤百I方市場”，由買方全額支付中介費(fèi)的市場邏輯，也在悄然生變�！拔覀冏罱l(fā)現(xiàn)，雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)的情況正在變多�！焙贾菽持薪楣鞠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。7f2新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“房地產(chǎn)存量市場的規(guī)模越來越大，規(guī)范市場交易變得非常重要。”一名業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前，二手房交易呈復(fù)蘇態(tài)勢，《意見》是為了降低不動(dòng)產(chǎn)交易過程中的各種非必要成本，進(jìn)一步激活市場。7f2新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

除了規(guī)范中介市場，杭州還有新嘗試。2021年，杭州就探索建立二手房“自主交易”新模式：杭州住保房管局推出了“個(gè)人自主掛牌房源”欄目，為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。7f2新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“自主交易”新模式，打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，也不產(chǎn)生中介費(fèi)，為買賣雙方省下不少費(fèi)用。據(jù)悉，截至2022年11月底，杭州自主掛牌房源累計(jì)達(dá)9946套，有2487單成功簽約。7f2新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)