單日成交166.6億！剛剛，杭州閑林、瓶窯、大江東多板塊宅地土拍封頂！

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發(fā)布時(shí)間：2023-04-25 11:12:50

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今天（4月25日），分布在杭州城北、閑林和臨平新城等地的12宗涉宅地塊進(jìn)行出讓。

其中拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊兩宗宅地，均以底價(jià)成交，土地樓面價(jià)約1.5萬(wàn)/方，分別由濱江集團(tuán)和保利發(fā)展收入囊中；蕭山區(qū)新塘板塊宅地同樣由濱江集團(tuán)競(jìng)得，土地樓面價(jià)1.2萬(wàn)/方；蕭山區(qū)義橋鎮(zhèn)宅地，經(jīng)過(guò)6輪競(jìng)價(jià)，由偉星競(jìng)得，樓面價(jià)8206元/方。

其余位于余杭區(qū)閑林、瓶窯，蕭山區(qū)湘湖新城，西湖區(qū)龍塢，濱江區(qū)浦沿，錢(qián)塘區(qū)大江東，臨平區(qū)喬司新城的宅地?zé)岫容^高、達(dá)到封頂價(jià)，最終出讓結(jié)果要等到下午現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié)。

本場(chǎng)土拍12宗涉宅地全部成功出讓?zhuān)贾萃僚膯稳粘山唤痤~166.6億。

雖然位于城市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊不多，但有多宗位于城市新區(qū)的地塊達(dá)到了封頂溢價(jià)，這或體現(xiàn)了杭州土地市場(chǎng)整體進(jìn)一步回暖的態(tài)勢(shì)。

龍塢兩宗宅地封頂

土地樓面價(jià)近3萬(wàn)/方

西湖區(qū)龍塢板塊有兩宗地塊計(jì)劃出讓?zhuān)謩e是39號(hào)和45號(hào)地塊，都位于靈龍路旁，兩宗地塊的面積都不小，39號(hào)地塊出讓面積79883平方米，45號(hào)地塊為55227平方米，周邊有西湖高爾夫別墅等，自然環(huán)境較好，規(guī)劃打造低密度的中高端住宅，如果想要住在相對(duì)清靜且靠近山水的居民，可以關(guān)注一下這兩宗地塊的樓盤(pán)。

龍塢板塊宅地位置圖

值得一提的是，未來(lái)的地鐵12號(hào)線(xiàn)將經(jīng)過(guò)龍塢并設(shè)站，這意味著這里的居民雖然住在遠(yuǎn)離城市喧鬧區(qū)域的板塊，但依然可以享受優(yōu)質(zhì)便捷的交通配套。

西湖區(qū)兩宗龍塢宅地報(bào)價(jià)雙雙封頂，土地樓面價(jià)近3萬(wàn)/方，是今天出讓的宅地中，土地價(jià)格最高的兩宗地。

位于城北地區(qū)的地塊有兩宗，都位于運(yùn)河新城一帶。36號(hào)地塊地處運(yùn)河新城與崇賢板塊交匯處，出讓面積37442平方米，出讓地上建筑面積93605平方米。42號(hào)地塊也位于運(yùn)河新城，范圍東至規(guī)劃蔣家浜路，南至后浜街，西至水韻四維苑、康揚(yáng)路，北至崇賢第二幼兒園楊家浜分院，出讓面積18411平方米。

運(yùn)河新城宅地位置圖兩宗地塊相鄰

這兩宗地塊所處的區(qū)域是運(yùn)河新城內(nèi)相對(duì)發(fā)展成熟的一片區(qū)域，周邊有宸瀚里、水韻四維苑等住宅小區(qū)，部分小區(qū)入住率較高，已集聚了不少人口，十四中康橋校區(qū)、崇賢第二小學(xué)楊家浜校區(qū)等教育配套設(shè)施也位于地塊附近，未來(lái)地鐵15號(hào)線(xiàn)也將從地塊附近經(jīng)過(guò)，可通過(guò)地鐵直通市中心一帶。

不過(guò)，由于宣杭鐵路經(jīng)過(guò)這一區(qū)域，將地塊所在的鐵路北部的區(qū)域和運(yùn)河新城南部區(qū)域分割開(kāi)，這為交通出行等方面帶來(lái)了一些不便之處，也是區(qū)域融合發(fā)展的阻礙因素。

最終，運(yùn)河新城板塊兩宗宅地，均以底價(jià)成交，土地樓面價(jià)約1.5萬(wàn)/方，分別由濱江集團(tuán)和保利發(fā)展收入囊中。

閑林、喬司新城地塊雙雙封頂待搖號(hào)

土地樓面價(jià)1.4~1.5萬(wàn)/方

在核心城區(qū)以外的臨平、閑林等區(qū)域，也有部分地塊值得關(guān)注。

42號(hào)地塊位于喬司新城，范圍東至杭喬路，南至永玄路綠化帶，西至耕讀路，北至永和路，出讓面積34120平方米。

地塊所處的區(qū)域?yàn)閱趟窘值赖暮诵膮^(qū)域，周邊有地鐵9號(hào)線(xiàn)和東湖高架經(jīng)過(guò)，宜家家居也在附近，目前配套相對(duì)成熟，但城市界面不如臨平新城、豐收湖板塊等區(qū)域，依然分布有不少城中村農(nóng)居房和工廠(chǎng)廠(chǎng)房。

臨平區(qū)喬司新城宅地，經(jīng)過(guò)19輪報(bào)價(jià)達(dá)到封頂價(jià)格85770萬(wàn)元，樓面價(jià)13965元/方，溢價(jià)率11.72%。轉(zhuǎn)入下午的搖號(hào)環(huán)節(jié)。

47號(hào)地塊處在閑林板塊，是閑林板塊近年來(lái)少數(shù)入市出讓的涉宅地塊，范圍南至荊山灣路，西至山水路，北至云睦路，出讓面積62983平方米，周邊有閑林山水、怡景花城等住宅小區(qū)。

地塊處在閑林板塊開(kāi)發(fā)較早的一片區(qū)域，有城西中學(xué)、金成外國(guó)語(yǔ)小學(xué)的配套設(shè)施，附近暫無(wú)地鐵建設(shè)計(jì)劃，最近的地鐵站是位于五常大道高教路口的地鐵3號(hào)線(xiàn)高教路站，步行距離較長(zhǎng)，乘坐公交車(chē)去地鐵站大約需要20分鐘左右。

余杭區(qū)閑林板塊宅地（未來(lái)科技城荊山片區(qū)），經(jīng)過(guò)16輪競(jìng)價(jià)，達(dá)到封頂價(jià)格146132萬(wàn)元，樓面價(jià)15490元/方，溢價(jià)率11.44%。最終出讓結(jié)果將在午現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié)揭曉。

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