常州住房公積金使用政策，10月18日起有調(diào)整！
重磅消息！
今天
常州市住房公積金管理中心發(fā)布
《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金有關(guān)使用政策的通知》
本次調(diào)整
將充分體現(xiàn)我市住房公積金貸款
“支持首套、限制二套、停止三套”的政策理念
通知明確
2021年10月18日起
●調(diào)整公積金貸款額度計算規(guī)則
●暫停商轉(zhuǎn)公貸款
●調(diào)整“職工本人、配偶、未成年子女患重大疾病治療造成家庭生活嚴(yán)重困難”提取規(guī)定，按“屬最低生活保障對象或特困職工”提取規(guī)定執(zhí)行。
通知全文如下
為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金普惠性、保障性、互助性的優(yōu)勢，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市住房公積金運(yùn)行情況，經(jīng)市住房公積金管委會審議通過，現(xiàn)對我市住房公積金有關(guān)使用政策作進(jìn)一步規(guī)范和調(diào)整。
一、調(diào)整貸款額度計算規(guī)則
1.在本市繳存住房公積金的貸款申請人按照“月均賬戶余額×配貸系數(shù)”方式計算貸款額度，且貸款額度不超過貸款申請時個人住房公積金賬戶余額的10倍。
月均賬戶余額為符合條件的貸款申請人貸款申請時往前推算60個月的個人住房公積金賬戶月均余額，不滿60個月的按60個月計算。貸款申請人(包括主借款人和共同借款人）在本市無購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數(shù)為40，有購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數(shù)為10。配貸系數(shù)將根據(jù)房地產(chǎn)市場以及信貸市場變化情況，適時動態(tài)調(diào)整，及時對外公告。
2.在異地繳存住房公積金的貸款申請人按照“貸款申請時個人住房公積金賬戶余額×6倍”的方式計算貸款額度。在本市繳存住房公積金的貸款申請人與在異地繳存住房公積金的貸款申請人共同申請貸款，按相應(yīng)計算規(guī)則分別計算貸款額度。
二、暫停辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，將根據(jù)資金運(yùn)行情況確定恢復(fù)時間并及時對外公告。
三、調(diào)整“職工本人、配偶、未成年子女患重大疾病治療造成家庭生活嚴(yán)重困難”提取規(guī)定，按“屬最低生活保障對象或特困職工”提取規(guī)定執(zhí)行。
四、本通知自2021年10月18日起執(zhí)行，本通知未涉及的使用政策仍按原規(guī)定執(zhí)行。
五、本通知由常州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
據(jù)了解
本次貸款額度計算規(guī)則調(diào)整后
同等條件下
無購房類使用記錄的剛需職工
所能享受的貸款額度基本不變
但有購房類使用記錄的非剛需職工
貸款額度將有較大幅度的下降
經(jīng)測算，以夫妻2人月繳公積金1700元為例，如果均無購房類使用記錄的，在新舊規(guī)則下5年后都可以申請最高60萬元貸款，但如果有一人或兩人有購房類使用記錄的，5年后舊規(guī)則可申請60萬元貸款，新規(guī)則只能申請51.85萬元貸款，降幅14%。
此外
本次公積金使用政策調(diào)整后
哪些途徑可以測算貸款額度
已經(jīng)申請的商轉(zhuǎn)公貸款怎么辦
……
具體政策解讀來了！
一起來看看
《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金有關(guān)使用政策的通知》政策解讀
一、調(diào)整貸款額度計算規(guī)則
1.調(diào)整后的貸款額度計算規(guī)則是什么？
答：在本市繳存住房公積金且符合貸款條件的貸款申請人按照“月均賬戶余額×配貸系數(shù)”的方式計算貸款額度，且貸款額度不超過貸款申請時個人住房公積金賬戶余額的10倍。
月均賬戶余額為貸款申請時往前推算60個月的個人住房公積金賬戶月均余額，不滿60個月的按60個月計算，符合貸款條件的多個貸款申請人賬戶余額可以合并計算。主借款人和共同借款人在本市均無購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數(shù)為40；有一人有購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數(shù)為10。據(jù)測算，按60個月的月均賬戶余額40倍測算的可貸額度與調(diào)整前按賬戶余額測算的可貸額度基本一致。
在異地繳存住房公積金且符合貸款條件的貸款申請人按照“貸款申請時住房公積金賬戶余額×6倍”的方式計算貸款額度。在本市繳存住房公積金的貸款申請人與在異地繳存住房公積金的貸款申請人共同申請貸款，按相應(yīng)規(guī)則分別計算貸款額度。
2.為什么調(diào)整貸款額度計算規(guī)則？
答：主要基于以下兩方面情況作出的決定：一是貫徹“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控精神，發(fā)揮住房公積金“自助積累、互助融資”的政策理念，倡導(dǎo)繳存人理性住房消費觀念，有效防范以往存在的短期突擊繳存突擊貸款情況的發(fā)生。二是符合更加科學(xué)精準(zhǔn)的管理運(yùn)營的要求。根據(jù)住建部的相關(guān)規(guī)定，繳存人的住房公積金存儲余額是確定貸款額度的重要因素。通過繳存時間與賬戶繳存資金相結(jié)合，算出的賬戶平均存儲余額更加科學(xué)公平。
3. “月均賬戶余額”如何計算？
答：符合貸款條件的貸款申請人從申請貸款時往前推算60個月的每月月末賬戶余額之和除以60，得出月均賬戶余額，不滿60個月的按60個月計算。多個貸款申請人公積金賬戶余額可合并計算。
4 .為什么選擇60個月計算月均賬戶余額？
答：目前住房公積金貸款申請量中首次貸款的占85%，通過對存量貸款數(shù)據(jù)分析，貸款申請人從繳存至首次申請貸款的平均間隔在60個月左右，所以按60個月計算月均賬戶余額，最大程度保障貸款申請人貸款權(quán)益。
5.如何理解“貸款額度不超過貸款申請時個人住房公積金賬戶余額的10倍”？
答：從住房公積金互助性角度考慮，結(jié)合調(diào)整前的貸款額度計算規(guī)則對個人住房公積金賬戶余額的要求，調(diào)整后的額度計算規(guī)則規(guī)定：在本市繳存住房公積金的貸款申請人按照“月均賬戶余額×配貸系數(shù)”計算的貸款額度應(yīng)不超過申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍。如果超過，則按較低值測算貸款額度。
6.購房類住房公積金使用記錄是指什么？
答：購房類住房公積金使用記錄包括住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款）記錄、購房提取記錄、償還貸款提取記錄。
7. 在異地繳存住房公積金的貸款申請人怎么界定？
答：在異地繳存住房公積金的貸款申請人是指申請住房公積金貸款時在我市行政區(qū)域以外的省市繳存住房公積金的繳存人。
8.調(diào)整后異地貸款與本市貸款額度計算規(guī)則有何不同？
答：在本市繳存且符合貸款條件的貸款申請人按“月均賬戶余額×配貸系數(shù)”計算，計算出的貸款額度不得超過其住房公積金賬戶余額的10倍，多個本市繳存人符合貸款條件的，賬戶余額可合并計算；在異地繳存且符合貸款條件的貸款申請人按“貸款申請時住房公積金賬戶余額×6倍”計算，多個異地繳存人符合貸款條件的，賬戶余額可合并計算。
本市繳存人與異地繳存人共同申請貸款的，按相應(yīng)規(guī)則分別計算貸款額度后再累計計算，累計后可貸額度不超過60萬元。
9. 補(bǔ)繳金額、提前匯繳金額可否納入計算月均賬戶余額？
答：通過合規(guī)途徑補(bǔ)繳的金額和提前匯繳金額可計入入賬當(dāng)月的月末賬戶余額，從入賬當(dāng)月起納入月均賬戶余額計算。
10. 繳存人現(xiàn)在本市正常繳存住房公積金，曾在異地繳存的住房公積金如何計算？
答：繳存人在我市設(shè)立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上的，可向我市住房公積金管理中心申請將在異地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移到我市，異地繳存資金可計入資金入賬當(dāng)月的月末賬戶余額,從入賬當(dāng)月起納入月均賬戶余額計算。
繳存人不符合異地轉(zhuǎn)入條件或暫未轉(zhuǎn)入，異地繳存時間與我市繳存時間未中斷繳存的，異地繳存時間可與我市繳存時間連續(xù)計算，異地繳存金額不納入月均賬戶余額計算。
11. 住房公積金連續(xù)繳存未滿2年、申請貸款6個月之前有斷繳等情況，這些影響貸款嗎？
答：不影響。符合貸款條件的貸款申請人未“連續(xù)繳存滿2年”、申請貸款6個月之前有斷繳等情況的，不再影響貸款額度計算。但貸款申請人仍需滿足在貸款申請時往前推算已連續(xù)正常繳存滿6個月住房公積金。
12. 領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才(經(jīng)市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定)、現(xiàn)役軍人配偶申請貸款的，額度計算規(guī)則是否有變化？
答：沒有變化。在我市正常繳存住房公積金的領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才（經(jīng)市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定）、現(xiàn)役軍人配偶申請公積金貸款，貸款申請人均無購房類使用記錄的，享受的支持政策保持不變。
13. 通過哪些途徑可以測算貸款額度？
答：1.電話咨詢?nèi)斯y算，服務(wù)熱線：12329。
2.中心柜面咨詢，由柜面工作人員幫忙測算。
注意：后續(xù)將陸續(xù)可在“常州住房公積金”微信公眾號 、
常州市住房公積金網(wǎng)上服務(wù)廳
�。ňW(wǎng)址：http://www.czgjj.com）實現(xiàn)自主測算，請持續(xù)關(guān)注。
二、暫停辦理商轉(zhuǎn)公貸款
14.為什么暫停辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)？
答：一是應(yīng)對住房公積金資金流動性緊張的需要。目前我市住房公積金個貸率始終高位運(yùn)行，高于全省平均水平，住房公積金流動性不足，導(dǎo)致貸款輪候周期不斷拉長，群眾反響較大。
二是保障無房剛需繳存人的需求。商轉(zhuǎn)公貸款是將已經(jīng)購得房屋的商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)化為住房公積金貸款，對于商轉(zhuǎn)公貸款的申請人來說，不存在必須通過發(fā)放貸款資金解決住房問題的困難。在住房公積金資金有限的情況下，應(yīng)優(yōu)先保障尚未獲得剛需住房繳存人的購房融資需求。
三是借鑒其他城市公積金中心做法。海南、淮安、鎮(zhèn)江等地住房公積金管理中心為應(yīng)對資金流動性緊張狀況，紛紛停止了商轉(zhuǎn)公貸款，以保障住房公積金平穩(wěn)安全運(yùn)行。綜合考慮，結(jié)合當(dāng)前我市住房公積金實際情況，經(jīng)市住房公積金管委會審議通過，決定暫停商轉(zhuǎn)公貸款政策。
15.已經(jīng)申請的商轉(zhuǎn)公貸款怎么辦？
答：本通知執(zhí)行前公積金中心已經(jīng)受理的商轉(zhuǎn)公貸款不受影響，仍按原規(guī)定執(zhí)行。
特別提醒：已經(jīng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款申請的客戶，請盡快還清原商業(yè)貸款，并在2021年10月15日前辦妥貸款擔(dān)保手續(xù)。
16.不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，可以辦理還商貸提取嗎？
答：可以。具體提取方式有以下兩種：（1）每年提取一次償還商業(yè)性住房貸款，每次提取金額不超過申請時商貸月還款額（以商貸主借款人征信報告查詢結(jié)果為準(zhǔn)）的12倍；（2）商貸還清后提取，提取金額為貸款還清當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金存儲余額。具體辦理條件及所需材料可以致電住房公積金服務(wù)熱線12329咨詢，也可登錄市住房公積金管理中心官網(wǎng)、微信公眾號進(jìn)行查詢。
17.商轉(zhuǎn)公貸款政策是否會恢復(fù)？
答：會恢復(fù)。市住房公積金管理中心將根據(jù)住房公積金資金運(yùn)行情況確定具體恢復(fù)時間，屆時將及時對外公告。
三、調(diào)整“職工本人、配偶、未成年子女患重大疾病治療造成家庭生活嚴(yán)重困難”提取規(guī)定,按“屬最低生活保障對象或特困職工”提取規(guī)定執(zhí)行。
18.為什么調(diào)整“職工本人、配偶、未成年子女患重大疾病治療造成家庭生活嚴(yán)重困難”提取規(guī)定？
答：2019年國家審計署對我省住房公積金專項審計報告指出，該類提取情形超出了國務(wù)院《住房公積金管理條例》（國務(wù)院令350號）、住建部《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51353-2019）規(guī)定范圍，要求各地公積金中心落實整改。根據(jù)審計意見,經(jīng)住房公積金管理委會決議后,市住房公積金管理中心決定調(diào)整職工因本人、配偶、未成年子女患重大疾病治療提取住房公積金的相關(guān)規(guī)定,職工因本人、配偶、未成年子女患重大疾病確實造成家庭生活嚴(yán)重困難，可按“屬最低生活保障對象或特困職工”提取規(guī)定申請?zhí)崛∽》抗e金。
19.調(diào)整后的政策什么時候開始執(zhí)行？
答：自2021年10月18日起執(zhí)行，本次政策調(diào)整未涉及的內(nèi)容仍按原規(guī)定執(zhí)行。
來源：常州市住房公積金管理中心
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