本月以來(lái)，隨著LPR下調(diào)落地，市場(chǎng)上傳言我市首套房貸款利率已經(jīng)和5年期以上公積金貸款利率差不多了。真實(shí)情況到底如何呢？RIm新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

多地首套房貸款利率跌破3%RIm新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

7月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，7月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，兩個(gè)品種報(bào)價(jià)分別較上月水平下降10個(gè)基點(diǎn)。這是自2019年11月以來(lái)，5年期以上LPR第九次下調(diào)，由最初的4.85%降至目前的3.85%，整整下降100個(gè)基點(diǎn)。RIm新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

本月，常州各大銀行已經(jīng)正式跟進(jìn)LPR的下調(diào)節(jié)奏。記者采訪了國(guó)有大行、招商銀行、民生銀行、江南農(nóng)商行等多家金融機(jī)構(gòu)后獲悉，雖然我市今年已經(jīng)階段性取消首套和二套商業(yè)貸款利率下限，由銀行自主決定利率水平，但3%仍是一道“紅線”。根據(jù)當(dāng)前政策，目前，我市首套房利率多數(shù)為3.05%（LPR—80個(gè)基點(diǎn)），二套房則根據(jù)客戶征信情況，多為3.15%。而當(dāng)前公積金5年以上貸款利率為2.85%，3.05%已經(jīng)無(wú)限接近公積金利率，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成本下降明顯。RIm新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

目前，除北京、上海、深圳等大城市，全國(guó)其余城市都已取消房貸利率下限。7月22日之后，南京首套房利率降至2.95%（LPR—90個(gè)基點(diǎn)），迎歷史最低水平。7月23日，蘇州已有銀行落地2.95%的最低利率。8月以來(lái)，外資銀行匯豐銀行、渣打銀行在蘇州的分支機(jī)構(gòu)均表示首套房房貸利率最低可執(zhí)行2.9%。RIm新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月份全國(guó)房貸平均利率已經(jīng)調(diào)整至3.5%左右，首套房利率已經(jīng)跌到了3.3%，跌幅達(dá)到了60個(gè)基點(diǎn)。RIm新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

多位存量房貸客戶喜迎利率下調(diào)RIm新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

8月4日，市民黃女士發(fā)現(xiàn)自己在招商銀行的存量房貸利率已由4%降至3.65%。招行常州分行零售條線負(fù)責(zé)人王先生解釋：“存量房貸調(diào)整以合同約定的重定價(jià)日為準(zhǔn)。重定價(jià)日分為貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)日或每年1月1日兩種。類似黃女士這種情況應(yīng)該是當(dāng)初簽合同時(shí)選擇了貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)日調(diào)整利率，招行系統(tǒng)會(huì)根據(jù)最新LPR自動(dòng)下調(diào)存量房貸利率。”RIm新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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王先生介紹，今年以來(lái)，5年期以上LPR調(diào)整了兩次，一次是今年2月，調(diào)降25個(gè)基點(diǎn)。疊加7月的下調(diào)，5年期以上LPR累計(jì)下降了35個(gè)基點(diǎn)。存量房貸借款人自下一次重定價(jià)日后，將享受“存量房貸利率-35個(gè)基點(diǎn)”的紅利。王先生說(shuō)：“選擇每年1月1日重新定價(jià)的房貸人也不要著急，如果5年期以上LPR在今年8-12月期間再次下調(diào)，明年1月1日后將疊加享受下調(diào)紅利。”RIm新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

對(duì)于存量房貸群體來(lái)說(shuō)，忽略存量房貸已還部分，按房貸本金100萬(wàn)元、30年期、等額本息粗略估算，下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)后，每月可節(jié)省利息支出約200元，可節(jié)省利息總額超7萬(wàn)元。RIm新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

多買一套還是提前還貸RIm新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

去年以來(lái)，隨著增量房貸利率不斷下調(diào)，提前還房貸成為很多“房奴”的理財(cái)新選擇。按照100萬(wàn)元，30年期等額本息，4%的房貸利率來(lái)算，頭幾年每月利息均高于3000元，遠(yuǎn)超1500元不到的本金。也就是說(shuō)，每月近5000元的房貸中，還的多數(shù)是利息。更何況，在一些房?jī)r(jià)高企的城市，很多人的房貸遠(yuǎn)超100萬(wàn)元。市民張先生說(shuō)：“看到還款明細(xì)中利息占這么多，確實(shí)心疼。所以，我和家人這幾年省吃儉用，有點(diǎn)錢就預(yù)約還款。現(xiàn)在，總算把商貸還完了。剩下的幾十萬(wàn)公積金貸款就慢慢還吧。”RIm新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

而新一波存款利率下調(diào)，疊加大額存單售罄、保單利率走低、股市行情下行等因素，也激發(fā)了部分人的提前還貸熱情。數(shù)據(jù)顯示，6月住戶貸款增加5709億元，同比減少3930億元，環(huán)比多增4952億元。其中，居民短貸和中長(zhǎng)貸分別增加2471、3202億元，同比分別少增2443、1428億元。RIm新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

不過(guò)，隨著首付比例下降至15%，房貸利率下降至3%及以下，也有市民認(rèn)為現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)。市民呂先生說(shuō)：“如果我有余錢會(huì)考慮多買一套房，提前為子女做準(zhǔn)備。”RIm新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

目前，美國(guó)9月降息概率較大，國(guó)內(nèi)降息空間進(jìn)一步打開(kāi)，0利率時(shí)代離我們?cè)絹?lái)越近，這也意味著貸款利率包括存量房貸利率有望進(jìn)一步下行。當(dāng)資本市場(chǎng)走熊時(shí)，房產(chǎn)作為消費(fèi)品，仍然值得期待。RIm新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

（記者 張琛）RIm新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)