杭州天工藝苑昨天二拍上架 起拍價比一拍低1.7個億
當(dāng)年風(fēng)光無限的老牌商場，為何接連走上法拍席？
都市快報報道 昨天下午，滿載“老杭州”回憶的天工藝苑再次登陸阿里拍賣。在阿里拍賣的頁面左上角清晰標(biāo)注：二拍。
是的，這是近一個月內(nèi)天工藝苑第二次站上法拍席。
2月23日，上世紀(jì)曾位列“杭州十大商場”的天工藝苑被拍賣，起拍價8.5個億。
當(dāng)時圍觀者甚多，超過1萬人次，也有1位“大佬”交了8500萬保證金，但直到拍賣最后一刻，都沒舉牌出價。天工藝苑遭遇流拍。
半個月后迎來二拍，起拍價為6.83528億，較一拍8.5441億的起拍價，便宜了1.7個億，相當(dāng)于在一拍基礎(chǔ)上打了8折。
二拍時間為4月22日上午10點到23日上午10點（延時除外），截至記者發(fā)稿之前，圍觀人數(shù)487人，15人設(shè)置提醒。
另外，原定于昨天上午10點正式帶租拍賣的另一家老牌商場——位于拱墅區(qū)湖墅南路的運河商廈（也就是原先的景福百貨大樓，后來又把名字改為“新景福”），因為“案外人提異議”，拍賣被暫緩。
當(dāng)年風(fēng)光無限的老牌商場接連走上拍賣席，不禁讓人唏噓。
命途多舛的天工藝苑 曾是杭州工藝美術(shù)界的一面旗幟
在天工藝苑一拍之時，我們的報道留言區(qū)，就有很多市民朋友留言，掀起“回憶殺”。
網(wǎng)友@璐璐說，小時候總覺得天工藝苑要比其他百貨商場高級一點，特別喜歡去。雖然覺得天工藝苑的盤子很大，接盤難度也很大，但還是希望能有一個好歸宿，并期待著這個老商場，有朝一日能在杭州商業(yè)圈再度崛起。
網(wǎng)友@花花說，老爸是第一代進(jìn)城務(wù)工人員，小時候他在天工藝苑斜對面給華日冰箱干活，這是我整個暑假經(jīng)常經(jīng)過的高大上的地方。
不得不說，天工藝苑在杭州商業(yè)史上，是不可或缺的一筆。
天工藝苑1990年開業(yè)，當(dāng)時是華東最大的藝術(shù)品商場和工藝品銷售中心，是杭州市工藝美術(shù)界的一面旗幟，1993年營業(yè)額超2.8億元，業(yè)績躋身杭州十大商場前三位。
1994年1月30日，商場遭遇一場大火。之后它經(jīng)歷了重建、重開、停業(yè)、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)型……幾起幾落，并被外海集團(tuán)買走。
再次出現(xiàn)的時候，它主打美食城牌子，入口處標(biāo)著“匯和城”。
欠下6個多億債務(wù)
如今主打美食城概念
一拍時，記者在天工藝苑看到，大樓1-3層基本都為連鎖餐飲。比如：星巴克、焙殼、永和大王、老娘舅，還有大家比較熟悉的胖哥倆肉蟹煲、新白鹿等。
一樓目前商鋪全滿，除了餐飲，還有一家珠寶柜臺。像星巴克、焙殼、永和大王等連鎖餐飲生意不錯，其他店里不溫不火。
二樓就門庭冷落了，幾乎有一半商鋪空著，撈霸子重慶火鍋里面黑漆漆一片，門口用一張A4紙寫著：店面升級裝修中。
三樓的阿三燒烤大門緊閉，海南椰子雞火鍋也人去樓空。
除了匯和城的三層之外，整體出讓的天工藝苑還有4-12層，業(yè)態(tài)種類更多，包含酒店、辦公、健身等，外加200多個車位，總面積3.9萬平方米。
來拍法服的工作人員透露，之所以被拍賣，主要是涉及6億元的銀行貸款還不出。目前，浙商資產(chǎn)受讓銀行享有對天工藝苑的債權(quán)和附屬擔(dān)保權(quán)利。浙商資產(chǎn)是一家具有批量轉(zhuǎn)讓金融不良資產(chǎn)資質(zhì)的省級資產(chǎn)管理公司，實際控制人為浙江省國資委。
圍繞天工藝苑的債務(wù)，還有其他千萬元級別的。
老商場為何接連站上拍賣席
還有機(jī)會咸魚翻身嗎？
阿里拍賣工作人員告訴我們，這樣大型的標(biāo)的比較特殊，適合國內(nèi)外大型酒店經(jīng)營者、物業(yè)投資公司、大型國企、企業(yè)總部大樓等客戶的參與。
這些當(dāng)年風(fēng)光無限的老商場，為何接連走上了法拍之路？
艾瑞咨詢商業(yè)地產(chǎn)研究顧問宋立凡認(rèn)為，這基于兩方面：首先是大環(huán)境。“天工藝苑和景福百貨大樓在上世紀(jì)90年代進(jìn)入市場的時候，所持有的物業(yè)算是好物業(yè)。”他認(rèn)為，隨著消費經(jīng)濟(jì)的上升，周邊多個優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體入市，對這些老商場老物業(yè)的客流形成了比較大的分流。
其次物業(yè)本身也發(fā)生了變化。
首先是硬件。“老商場的物業(yè)形式存在時間有20多年甚至更久，都未有大規(guī)模的改造，無論是內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是外立面，和資源整合力強(qiáng)、包容性更大的新型物業(yè)相比，明顯已經(jīng)落伍。”
接著，軟件方面也至關(guān)重要。“在杭州商業(yè)市場變化很快的時候，這些老商場并沒有緊跟市場及時成功轉(zhuǎn)型，從一開始的百貨思維+配套，到后期主打美食城，項目定位都是不精準(zhǔn)的。”
第三，管理層的決心還不夠。“靠剛開業(yè)時期那種簡單的經(jīng)營模式，是不可能存活的。”
宋立凡舉了個例子，在上海，之前也有類似老商場經(jīng)營不佳的情況。比如現(xiàn)在的TX淮海項目。最終通過輕資產(chǎn)合作，將老物業(yè)做了顛覆性改造，招商運營及時改正，目前已成為上海潮人必去的打卡地之一。
老商場還有機(jī)會咸魚翻身嗎？
宋立凡認(rèn)為，可以借助政府地產(chǎn)基金平臺做股權(quán)收購，走資產(chǎn)包或Reits（房地產(chǎn)信托投資基金）引入成熟運營經(jīng)驗，比如上海上生新所；或者讓政府性質(zhì)公司資金介入做資產(chǎn)收購，體系內(nèi)商管公司接手打造類似鄰里中心，比如杭州的錢投集團(tuán)旗下項目模式、瓜山七彩社區(qū)模式。
降價拍賣的天工藝苑，這一次能否覓得有緣人？我們將密切關(guān)注。
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