亞運(yùn)村板塊的房價(jià)漲了兩三倍 是透支還是潛力股
隨著2022年杭州亞運(yùn)會(huì)日程的一步步推進(jìn)，各種相關(guān)利好消息越來越多：2018年1月29日，第19屆亞運(yùn)會(huì)組委會(huì)官方網(wǎng)站（www.hangzhou2022.cn）上線，亞運(yùn)會(huì)會(huì)徽開始征集；2月7日，亞運(yùn)會(huì)公開征集運(yùn)動(dòng)員村、技術(shù)官員村、媒體村開發(fā)建設(shè)單位……
權(quán)威丨亞運(yùn)村選址定了，就在錢江世紀(jì)城！現(xiàn)公開征集運(yùn)動(dòng)員村、技術(shù)官員村、媒體村開發(fā)建設(shè)單位！
杭州世紀(jì)城北單元規(guī)劃圖
根據(jù)最新用地規(guī)劃公示，亞運(yùn)村將建在世紀(jì)城北豐北區(qū)塊，由錢塘江、杭甬高速、浙贛鐵路及民祥路包圍而成，江對(duì)面就是錢江金融城。從錢江新城走慶春過江隧道，一腳油門的距離就能抵達(dá)。
世紀(jì)城豐北區(qū)塊空地現(xiàn)狀
目前亞運(yùn)村范圍內(nèi)，除了一些零星建筑，基本是農(nóng)田及平整地塊。而看著零星冰雪覆蓋下的世紀(jì)城豐北區(qū)塊，已然可以感受到這片熱土蓄勢(shì)待發(fā)。
制圖 都市快報(bào) 高薇
站在地鐵6號(hào)線規(guī)劃豐北站點(diǎn)，向東望，就是未來亞運(yùn)村所在的區(qū)域，它與錢江新城CBD隔江對(duì)望，西面即是炙手可熱的奧體。從位置上來看，亞運(yùn)村跟錢江新城、奧體這兩大核心板塊，都非常近。
整個(gè)區(qū)域，規(guī)劃面積389.02萬㎡，將布局商業(yè)、學(xué)校、文化中心、博物館、居住區(qū)、地鐵等，基礎(chǔ)生活設(shè)施一應(yīng)俱全。按照計(jì)劃，2018年6月底前亞運(yùn)村的建設(shè)將全面開工。
亞運(yùn)村真的來了，附近受益樓盤有哪些？
選址落定，亞運(yùn)村真的來了！那么，附近受益的板塊及樓盤有哪些呢？
奧體板塊 圖：淺眠
鄰近的奧體板塊，內(nèi)有奧體博覽城主體育場館，與亞運(yùn)村直線距離約3公里，是直接獲益的板塊。不過，奧體板塊在奧體博覽城、“蓮花碗”建設(shè)時(shí)期就一直受益于亞運(yùn)概念，利好紅利已經(jīng)兌現(xiàn)，板塊內(nèi)的城市面貌、交通設(shè)施都已煥然一新，亞運(yùn)村的到來將是錦上添花的事，影響力或沒想象中那么大。
奧體"大蓮花" 圖：淺眠
因?yàn)閵W體板塊的房價(jià)，近兩年漲幅比較快，新房一直一房難求。目前板塊內(nèi)在售的項(xiàng)目有融信保利·創(chuàng)世紀(jì)、龍湖·天璞、保億綠城·奧邸國際、陽光城·檀悅等樓盤，距離亞運(yùn)村較近的融信保利·創(chuàng)世紀(jì)、龍湖·天璞都是購房者搶得比較兇的樓盤，兩個(gè)項(xiàng)目都還有幾幢樓未開售，前期高層精裝成交均價(jià)在35000元/㎡左右，而周邊的二手房成交價(jià)格早已上4萬+。
奧體板塊新房信達(dá)杭州壹號(hào)院及其備案價(jià)格截圖
因限價(jià)因素，奧體板塊樓盤一二手房倒掛現(xiàn)象或還將持續(xù)，買到這里的新房總有種買到即賺到的感覺，甚至有位濱江的朋友正出售自己現(xiàn)有的住房，準(zhǔn)備好全款，打算等奧體某項(xiàng)目開盤后殺入。
奧體板塊萊蒙領(lǐng)尚實(shí)景圖
相比奧體板塊享亞運(yùn)紅利多時(shí)，亞運(yùn)村的到來，讓它南面的市北東板塊更為激動(dòng)，幾公里的范圍就可以享受亞運(yùn)村的核心配套，可以說這是板塊目前較為優(yōu)質(zhì)的規(guī)劃紅利了。
市東北目前活躍的樓盤有中旅·名門府、融創(chuàng)·望海潮、保利融信·大國璟等，今年3月份將首開的濱江·江南名府，預(yù)計(jì)上市的還有濱江·翡翠江南、融信和恒大兩高地價(jià)項(xiàng)目等。板塊的新房量較為充足，購房者的看房熱情也較為高漲，我們走訪了幾個(gè)項(xiàng)目，工作日現(xiàn)場一個(gè)小時(shí)內(nèi)都有三四組客戶到訪。
亞運(yùn)村周邊新盤一覽
亞運(yùn)村周邊將上市新盤及地塊
亞運(yùn)村周邊二手房漲幅
亞運(yùn)村周邊二手房獲益
酒店式公寓翻漲近3倍
亞運(yùn)村的到來，直接獲利的當(dāng)屬其周邊的二手房，尤以順發(fā)·康莊和德信·泊林春天為代表，這兩個(gè)項(xiàng)目相比市東北距離亞運(yùn)村更近。
順發(fā)康莊實(shí)景
順發(fā)康莊可以說是臨近亞運(yùn)村的，一路之隔的北面即是規(guī)劃亞運(yùn)村的用地，目前該地塊是苗木用地，圍起來的柵欄上寫著“發(fā)揮峰會(huì)精神 加快起苗交地 喜迎亞運(yùn)盛會(huì)”的紅色橫幅。據(jù)現(xiàn)場的大伯介紹，這里以后要建房子的，不過在建房之前，或許會(huì)種一片花草。
亞運(yùn)村規(guī)劃用地目前現(xiàn)狀
順發(fā)康莊不遠(yuǎn)處，北面一帶已動(dòng)遷完畢，一座新城崛起的氣息已經(jīng)散發(fā)而出，而南面依舊是臟亂差的城中村即視感。馬路邊，大中型貨車沿路�？浚w馳而過的車輛揚(yáng)起一陣陣塵土，大片的農(nóng)居房，沿街有各種小餐館、小超市以及路邊攤等。
盡管目前周邊風(fēng)貌不是很好，但這并不影響房價(jià)上漲。目前杭州幾大中介公司官網(wǎng)的掛牌量寥寥無幾，在中介門店咨詢，掛牌量都在20-30多套左右，這些都是保留房源，有的可能已經(jīng)賣掉，有的則因?yàn)榉繓|說不賣了。一位中介人員透露，近期門店泊林春天的二手房源中，上調(diào)價(jià)格的就有4個(gè)，有的付款方式還有要求。
順發(fā)康莊2017-2018成交均價(jià)走勢(shì)圖 截圖來自透明售房網(wǎng)
順發(fā)康莊2014年部分房源的備案價(jià)在一萬出頭 截圖來自透明售房網(wǎng)
德信泊林春天2017-2018二手房成交均價(jià)走勢(shì)圖 截圖來自透明售房網(wǎng)
順發(fā)·康莊和德信·泊林春天從新房1萬出頭的價(jià)格漲至3萬左右，漲幅差不多已經(jīng)兩三倍。與此同時(shí)，周邊一些酒店式公寓也同樣獲益不少。據(jù)說，有家公司大概兩年前以七八千的價(jià)格買了一整層的公寓，現(xiàn)在以2萬+/㎡的價(jià)格賣出去，價(jià)格也翻了近三倍。
康莊、泊林春天等次新房受歡迎
農(nóng)民房租金價(jià)格上漲
亞運(yùn)會(huì)村的消息對(duì)周邊有房的人來說或許是一大利好，但對(duì)于附近租房的人來說，也意味著房租壓力又重了。據(jù)中介透露，這附近一年房租都在漲，德信泊林春天約90方毛坯房現(xiàn)在租金至少2500元/月，簡裝的可以租到3000元以上一個(gè)月，這里的毛坯房非常受二房東歡迎。
德信泊林春天與周邊農(nóng)居房
這里的農(nóng)居房，大多四層高，租金不算貴，新盈線路兩側(cè)，小型百貨超市、煙酒行、網(wǎng)吧、美容美發(fā)店等一應(yīng)俱全。
新盈線路街道
不過，隨著亞運(yùn)的腳步的慢慢臨近，曾經(jīng)臟亂差的現(xiàn)象估計(jì)也將逐步得到改善。
亞運(yùn)概念下支撐下的房價(jià)
提前透支還是潛力無限？
在2022年杭州亞運(yùn)會(huì)之前，回想國內(nèi)舉行過大型體育盛事并投入建設(shè)相關(guān)區(qū)域的典型代表城市當(dāng)屬廣州與北京。北京于1990年舉行過亞運(yùn)會(huì)、2008年舉辦過奧運(yùn)會(huì)，廣州則于2010年承接過亞運(yùn)會(huì)。當(dāng)年的北京亞運(yùn)村、奧運(yùn)村都已從城市邊緣發(fā)展成極具規(guī)模及影響力的生活居住區(qū)；廣州亞運(yùn)村規(guī)模更大，相當(dāng)于4個(gè)北京奧運(yùn)村、8個(gè)北京亞運(yùn)村，故有“廣州亞運(yùn)城”之稱。
雖說亞運(yùn)、奧體題材的概念可以拉動(dòng)板塊價(jià)值，但究竟是提前透支價(jià)值還是未來潛力無限，歷史上都曾經(jīng)困擾過很多人。所以，如何在盛會(huì)之后合理利用區(qū)域建設(shè)，一直是個(gè)問題。前不久剛剛結(jié)束的杭州市兩會(huì)期間，就有與會(huì)者提出：亞運(yùn)會(huì)閉幕后，能不能把亞運(yùn)村變成人才村，將房子出售給一些高端人才？當(dāng)然，今后如何打算，目前尚無定論。
但無論何種形式，企業(yè)對(duì)于亞運(yùn)村的建設(shè)都是充滿熱情的，因?yàn)�，這對(duì)于企業(yè)的知名度和美譽(yù)度來說，也是一種機(jī)遇與榮耀。
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