萬科大消息！深圳國資委發(fā)聲，信息量大
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中國基金報(bào)記者 馮堯
“如有需要或遭遇極端情況，我們通過一切可能的市場化、法制化手段幫助萬科積極應(yīng)對，”深圳國資委11月6日對萬科派出“定心丸”。
在當(dāng)天萬科與境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)舉行三季度業(yè)績說明會上，萬科管理層于分享了公司三季度最新經(jīng)營情況。令外界最為關(guān)注的是，國資方面對于萬科當(dāng)前狀況的態(tài)度。在會上，深圳國資委直言萬科“具備足夠的安全性，沒有財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)”。
除了深圳國資委表態(tài)之外，深圳地鐵董事長辛杰在會上也直言，所謂“大股東將減持萬科”，是別有用心的謠言。
深圳國資委派“定心丸”
面對近期萬科債券的非理性波動，萬科在11月6日與境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)舉行三季度業(yè)績說明會，管理層于會上分享了公司三季度最新經(jīng)營情況。
記者獲悉，深圳市國資委主任王勇健，黨委委員、二級巡視員葉新明以及深圳地鐵董事長辛杰等共同出席了此次會議。
據(jù)了解，深圳市國資委在會上表示充分認(rèn)可和信任萬科團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性，“萬科長期堅(jiān)持穩(wěn)健的經(jīng)營策略和財(cái)務(wù)政策，具備足夠的安全性，并未出現(xiàn)傳言所說的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)”。
深圳國資委方面直言，如有需要或遭遇極端情況，深圳國資委有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過項(xiàng)目合作、優(yōu)化股權(quán)投資結(jié)構(gòu)、債券認(rèn)購、協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)融資等一切可能的市場化、法治化手段幫助萬科積極應(yīng)對。
深圳市國資委強(qiáng)調(diào)，國資國企有實(shí)力、也有能力支持萬科防范和應(yīng)對各類風(fēng)險(xiǎn)。值得注意的是，深圳市國資委不但表態(tài)支持，還提出了多項(xiàng)具體支持措施。
其中包括：在堅(jiān)持市場化、法治化的原則下，運(yùn)用一切可能手段和途徑與萬科共同應(yīng)對可能風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于通過受讓、合作開發(fā)等方式加快推進(jìn)萬科大型城市更新項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；通過協(xié)同、合作等方式，提高萬科持有的各類投資性房地產(chǎn)的流動性；配合萬科優(yōu)化長期股權(quán)投資結(jié)構(gòu)；積極組織市屬國有企業(yè)市場化方式參與債券認(rèn)購等工作；積極協(xié)調(diào)各類金融機(jī)構(gòu)加大對萬科融資的支持力度。
業(yè)內(nèi)人士分析，萬科是深圳國資體系的重要成員，深圳國資將萬科納入統(tǒng)計(jì)報(bào)表范圍，萬科總資產(chǎn)、營業(yè)收入、利潤總額在深圳國資中占比均超三成以上，萬科的經(jīng)營發(fā)展對深圳國資具有重大影響。
在市場看來，深圳國資不僅有鮮明的表態(tài)，還有多項(xiàng)具體舉措，無疑是給過度恐慌情緒所影響的市場各方吃下“定心丸”。
“大股東將減持萬科是謠言”
作為國資大股東的代表，深圳地鐵方面也作出表態(tài)。針對近期資本市場的異常波動，深圳地鐵方面透露，已準(zhǔn)備好豐富“工具箱”給予支持。
深圳地鐵董事長辛杰在會上直言，未來將根據(jù)市場情況進(jìn)行有序釋放“工具”以支持萬科，包括以市場化、法治化方式，承接萬科在深圳的部分城市更新項(xiàng)目，幫助萬科盤活大宗資產(chǎn)，為萬科注入新的流動性，交易金額預(yù)計(jì)超過100億元；同時(shí)積極準(zhǔn)備，擇機(jī)購買萬科在公開市場發(fā)行的債券，提振市場信心。
另外，辛杰在會上直言，深鐵長期持有萬科股票的初心不變，所謂“大股東將減持萬科”，是別有用心的謠言。
在會上，萬科董事會主席郁亮也坦言“黎明前總是最冷的時(shí)候，但還是要對將來有信心”。他分析認(rèn)為，近兩年壓力大的原因，在于商品住宅建設(shè)交付洪峰與銷售連續(xù)下滑疊加在了一起，但從行業(yè)施工情況看，到明年下半年這一疊加過程就能基本結(jié)束。
而且，郁亮仍舊保持了自身觀點(diǎn)，認(rèn)為“萬科對市場一直有信心，但冰凍三尺非一日之寒，不能指望政策一招解決所有問題。”
他表示，市場的恢復(fù)需要三組力量的合力：能買、想買、需要買。“需要買”方面，住房需求依然龐大，當(dāng)前市場建設(shè)水平顯然超跌了，正在蓄積自發(fā)修復(fù)的勢能。“能買”方面，8月以來各地出臺了許多支持合理住房需求的政策，給需求釋放創(chuàng)造了條件。
對于行業(yè)當(dāng)下核心問題，郁亮認(rèn)為，目前存在的難點(diǎn)是“想買”的問題，就是恢復(fù)消費(fèi)者的信心。要做到這一點(diǎn)，首先需要行業(yè)保持穩(wěn)定。“恢復(fù)信心其次是需要時(shí)間，每一輪房地產(chǎn)周期調(diào)整，從政策底到市場底，再逐步修復(fù)到合理水平，都需要時(shí)間。”
“境內(nèi)外債務(wù)一定會如期兌付”
需要提及的是，對于國資的支持，二級市場已有預(yù)期。萬科11月6日股債均表現(xiàn)均較為強(qiáng)勢。截至收盤，萬科A大漲6.3%。與此同時(shí)，萬科多只境內(nèi)債早盤也在小幅拉升，包括“20萬科04”、“20萬科06”、“21萬科02”均小幅上漲。
在境外債方面，萬科美元債漲勢加快，2025年到期的美元債券攀升7.6美分至72.3美分，將創(chuàng)下一年來的最大漲幅；2027年到期的3.975%債券上漲6.2美分，至54.1美分，有望創(chuàng)下自12月5日以來的最大漲幅。
而萬科股債異動始于10月26日，當(dāng)日萬科的境外美元債突發(fā)大跳水。其中，2024年3月到期的5.35%債券每1美元面值下跌7.5美分至84美分，2025年到期3.15%債券下跌9美分至59.2美分，2024年6月到期的4.2%美元債券下跌7.3美分至77.2美分。
這也導(dǎo)致其A股股價(jià)持續(xù)下跌，在11月3日，萬科股價(jià)一度跌至11.07元/股，創(chuàng)下近8年來新低。市場的擔(dān)憂不無道理，此前多家出問題的房企也都經(jīng)歷“股債雙殺”。
不過，萬科隨后火速作出回應(yīng)，表示公司基本面沒有出現(xiàn)任何問題，債券異動主要是市場情緒波動所致。同時(shí)該公司指出，境外市場出現(xiàn)有關(guān)公司的不實(shí)猜測，導(dǎo)致公司美元債價(jià)格出現(xiàn)大幅波動。
在6日與金融機(jī)構(gòu)的交流中，萬科方面也透露，在現(xiàn)金流層面，截至三季度末，萬科持有貨幣資金1037億元，對短期債務(wù)覆蓋倍數(shù)為2.2倍。萬科方面表示，公司對于境內(nèi)外債務(wù)一定會保障如期兌付，市場完全不需要為此擔(dān)心。在融資層面，萬科與主要金融機(jī)構(gòu)保持了長期戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，融資渠道仍然暢通。
據(jù)透露，今年1-10月，萬科新增融資金額超過850億，其中境內(nèi)新增融資平均利率僅3.64%。而且，過去14年，萬科經(jīng)營性現(xiàn)金流始終保持為正，今年在一、二線城市新補(bǔ)充39個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的情況下，萬科依然實(shí)現(xiàn)了正向經(jīng)營性現(xiàn)金流。
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