專家:居民賺100塊要拿出15塊來還債 究竟具體是怎么一回事？
李揚和孟曉蘇對房地產(chǎn)的解讀觀點不一致。但是李揚的話更得人心。
孟曉蘇此前的一番"讓中國人拿出存款的1/3來買房或者裝修，中國的經(jīng)濟就恢復(fù)了"遭無數(shù)網(wǎng)友痛擊。孟曉蘇這次在論壇上解釋稱，自己說的是不是讓低收入家庭（拿1/3錢買房），而是指那些有儲蓄能力但是現(xiàn)在信心不足，也沒有把錢投到別處，或投到證券市場的人，“（我是）希望他們來出錢來買房。”
居民明明知道房地產(chǎn)只有居住屬性，沒有投資屬性，還買沒有投資價值icon的房子回來干什么呢？居民理財?shù)哪康氖菫榱嗽鲋�，總是覬覦居民那點儲蓄出來買房子，買房子給誰住呢？不是資產(chǎn)的浪費嗎？在沒有投資機會的時候就是現(xiàn)金為王。只有充足的現(xiàn)金才能等到合適的時機再第一時間出手投資。巴菲特的投資邏輯也是如此，他寧愿掌握大量資金去等，巴菲特也不會全球買房子。
如果現(xiàn)在銀行有很好的理財，資本市場走牛，居民也不會存定期，肯定都去錢生錢。中央都定調(diào)"房住不炒"，那孟曉蘇的意思讓大家買房子還想讓大家炒房嗎？
這樣看來李揚的話更中肯，我國的居民負債較高，賺100塊就要拿15塊出來還債，加上房貸債務(wù)收入比超過50%。居民為什么會負債？恐怕負債的根本原因還在房子上。所以在沒有更好理財產(chǎn)品的情況下，居民寧愿一有錢就去還房貸也不愿意消費，就是為了降低家庭收入債務(wù)比。
現(xiàn)在超過15萬億的超額存款不消費，主要原因是，這三年的疫情里讓人們對未來的不確定性，收入下降，消費習(xí)慣隨之改變，現(xiàn)在疫情散去，一切都在恢復(fù)，居民的收入也在慢慢復(fù)蘇，但消費起來需要時間緩沖。
還有一個原因，就是目前的理財產(chǎn)品收益普遍較低，還不如存款，這也是為什么大額存單走俏的原因�，F(xiàn)在的老百姓都非常理性。
現(xiàn)在靠老百姓買房去拯救房地產(chǎn)是不現(xiàn)實的，還得要靠金融政策icon等各方面的扶持，房地產(chǎn)行業(yè)還必須要靠自身的力量去轉(zhuǎn)型發(fā)展才能實現(xiàn)突圍。
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