八成出租率“吸金”億元pI6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

杭州日?qǐng)?bào)訊 在濱江區(qū)春波西苑的“樓下咖啡”，老板汪朝飛與熟客之間有一種不言而喻的默契。微信里收到一個(gè)“1”，他便知道該準(zhǔn)備哪一杯咖啡，無(wú)需多問(wèn)，一切盡在不言中。pI6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“1，就是‘來(lái)一杯’的意思，大家的口味我都記得�！蓖舫w笑道。這份五年來(lái)的信任，不僅是社區(qū)小店獨(dú)有的溫度，也是濱江區(qū)安置房商業(yè)生態(tài)的生動(dòng)切片。pI6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

近日，記者從濱江區(qū)建管中心（商資公司）獲悉，今年1—9月，全區(qū)63個(gè)安置房小區(qū)的商業(yè)用房租金收入達(dá)1.0818億元，平均出租率穩(wěn)定在80%。一億元租金與一個(gè)“1”字暗號(hào)，連接起濱江從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”的共富探索。pI6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

汪朝飛是春波西苑的安置戶，也是“樓下咖啡”的主理人。談起開店初衷，他坦言是因?yàn)闇p肥接觸咖啡，之后漸漸變成愛(ài)好。當(dāng)小區(qū)樓下的商鋪對(duì)外招租時(shí)，一個(gè)“樓上安家，樓下創(chuàng)業(yè)”的想法自然浮現(xiàn)。“兩個(gè)孩子正在上學(xué)，在小區(qū)開店，既能照顧家庭，也能專注熱愛(ài)。”他說(shuō)，將店鋪定位為“社區(qū)店”，深耕熟客圈子，靠口碑留人。pI6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在濱江，像“樓下咖啡”這樣見(jiàn)證“安置”變“安居”的小店還有很多。而安置房商業(yè)的繁榮，最終也轉(zhuǎn)化為居民的共同福利。建管中心（商資公司）相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，商業(yè)用房配建量大的居住片區(qū)，更容易通過(guò)集中經(jīng)營(yíng)形成區(qū)域商圈，從而帶動(dòng)小區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的租金水平。這部分收益也將補(bǔ)充小區(qū)公共經(jīng)費(fèi)，反哺社區(qū)建設(shè)。pI6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

而那些不適合商業(yè)經(jīng)營(yíng)的閑置空間，則被賦予新的使命。比如在繽紛未來(lái)社區(qū)，部分商業(yè)用房被改造為老年食堂、育兒空間與醫(yī)療服務(wù)站，成為居民日常打卡的“社區(qū)客廳”�！伴e產(chǎn)”活化，既避免了資源浪費(fèi)，也補(bǔ)齊了服務(wù)短板，讓“好房子”長(zhǎng)出了“好生活”。pI6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

家門口的幸福感，還離不開專業(yè)的運(yùn)營(yíng)來(lái)引導(dǎo)和保障。pI6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

濱江打出“安商穩(wěn)商”組合拳：將租金支付周期從一年一付調(diào)整為半年一付，顯著減輕商戶的現(xiàn)金流壓力；同時(shí)依法賦予現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)戶優(yōu)先承租權(quán)，讓經(jīng)營(yíng)者能安心深耕。pI6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

此外，針對(duì)一些面積大、總價(jià)高導(dǎo)致出租困難的商鋪，濱江通過(guò)優(yōu)化格局匹配市場(chǎng)，進(jìn)行“化整為零”的適應(yīng)性改造。江虹小區(qū)的一處商場(chǎng)就被分隔為4間大小適中的商鋪，得到市場(chǎng)認(rèn)可。pI6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

除了“安商穩(wěn)商”，濱江也在迭代招商思路，破題“空置”與“同質(zhì)”，比如從注重傳統(tǒng)買賣業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)向擁抱新型服務(wù)業(yè)態(tài)。“在冠新佳苑小區(qū)，我們成功引進(jìn)了吉利曹操出行的網(wǎng)約車司機(jī)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，單筆成交商業(yè)面積達(dá)1000平方米，為社區(qū)商業(yè)注入了新活力�！苯ü苤行模ㄉ藤Y公司）相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。pI6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

同時(shí)，為實(shí)現(xiàn)對(duì)龐大資產(chǎn)的高效管理，該區(qū)還建設(shè)了商業(yè)用房數(shù)字化系統(tǒng)管理平臺(tái)，對(duì)管理的25萬(wàn)余平方米商業(yè)用房做到了“家底清、狀態(tài)明”。“每一間商鋪是在使用、招租還是待招租，以及經(jīng)營(yíng)戶信息，我們都一目了然�！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō)，未來(lái)將繼續(xù)提升安置房商業(yè)用房使用效率，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益深度融合，形成“配套提升環(huán)境，收益促進(jìn)共富”的良性循環(huán)。pI6新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)