“杭五條”發(fā)布 有房企摩拳擦掌準(zhǔn)備拿地，市場反饋普遍樂觀
10月9日傍晚，杭州發(fā)布房產(chǎn)新政，推出了落實國家住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、取消新出讓用地限價措施、因地施策加大購房支持力度、加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度等五條措施。
“杭五條”發(fā)布后，在新房、二手房市場有哪些反饋？會對今后的杭州樓市造成怎樣的影響？
我們第一時間采訪了杭州房企內(nèi)部人士、二手房中介、房東等相關(guān)群體，來看看他們怎么說。
在杭房企內(nèi)部人士：
接下來核心與次核心區(qū)域
拿地積極性和難度都將增加
在杭一家房企的內(nèi)部人士表示，杭州全域解除新房限價，對于開發(fā)商來說，意義重大。他表示，除了限價放開的利好外，一手房的普遍搖號也即將終結(jié)，“除了在售新盤和已出讓宅地上的限價項目之外，未來新盤將迎來定價自由，搖號這一現(xiàn)象將漸漸淡出�！背情_發(fā)商采取“低開高走”（前面幾期商品房售賣價格定得比較低，后面幾期價格拉升）的價格策略，這樣有可能使得報名人數(shù)超過房源數(shù)量，營造出一種供不應(yīng)求、需要搖號的局面。
另一家杭州房企的營銷經(jīng)理認(rèn)為，限價的取消是一針強(qiáng)心劑，“開發(fā)商拿地的熱情被調(diào)動起來了，一些有實力的開發(fā)商會盯著杭州核心區(qū)和次核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，核算出自己的利潤，積極拿地”。但他認(rèn)為，這樣的情緒對房企來說是普遍的，因此拿地難度也會增加。
有意思的是，有房地產(chǎn)人士連夜發(fā)了朋友圈：恭喜英藍(lán)、錦繡等“鴿盤”。
要知道，杭州有一批像西湖文教區(qū)中冶錦繡公館，拱墅區(qū)遠(yuǎn)洋樂堤港對面的英藍(lán)岫町華庭等市中心優(yōu)質(zhì)新盤，此前由于限價原因一直捂著不賣，被民間戲稱“鴿子盤”，如今終于“熬出了頭”。因為它們都屬于“合同中未約定新房銷售限價的”，也就是說，新政后這些樓盤實現(xiàn)了“定價自由”。
新政發(fā)布，中冶錦繡公館置業(yè)顧問的微信已經(jīng)被很多購房者“轟炸”般咨詢了，她干脆在朋友圈公開回復(fù)：各位客戶朋友們，在開會中，消息來不及回復(fù)，錦繡公館住宅等有新的動態(tài)我會第一時間告知各位的，請耐心等待！
房產(chǎn)中介：
新房和二手房價格大面積接軌
“這次房產(chǎn)新政對二手房市場是大利好�！惫笆麉^(qū)橋西板塊風(fēng)景街附近的某房產(chǎn)中介門店店長小曹告訴我們，但這波效應(yīng)需要一個傳導(dǎo)過程，不會瞬間起效。
“像申花、橋西、奧體、未來科技城這些熱門板塊，以前，新房和二手房的價格會存在一定價差，就好像兩條平行線一樣，沒有交點。”他表示，原先限價之下，新房的價格優(yōu)勢顯著，很多購房者都會選擇去新房市場拼拼運(yùn)氣�，F(xiàn)在局面改變了，新房和二手房價格接軌，選擇余地更大。但他提出，不再限價的新房，對房子本身的品質(zhì)會有更高的要求，這樣才能讓購房者為溢價買單。
杭州城東方向多位一線房產(chǎn)中介表示，新政一出，一些心急的房東率先表示，接下來杭州原先新房均價6.98萬元/平方米的限價天花板肯定要被捅破的，很可能會激發(fā)市場信心，一些手握核心地段高品質(zhì)次新房的房東認(rèn)為，當(dāng)下沒有必要像9月那樣卑微打折了。
當(dāng)然，也有一些“捂”了很久二手房的房東，準(zhǔn)備趁著這一波政策利好，搶跑賣出�！艾F(xiàn)在我們同一小區(qū)二手房掛牌數(shù)量還是比較多的，想趁著這波利好，抓緊賣房�！惫板窐驏|一個次新樓盤的業(yè)主吳女士說。
行業(yè)專家：
所有政策工作
都圍繞著“止跌回穩(wěn)”進(jìn)行
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，眼下所有政策工作都圍繞著一點進(jìn)行，即“止跌回穩(wěn)”。因此房地產(chǎn)方面的交易會有新一波行情，對于房企投資拿地來說，也意味著新機(jī)遇的到來，預(yù)計后續(xù)“杭幫”房企將有一波拿地?zé)岢薄?span style="display:none">2mh新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)
杭州貝殼研究院院長上官劍認(rèn)為，新政后，杭州核心區(qū)新房價格會提升，比如倒掛明顯的奧體、申花、濱江核心區(qū)的這些龍頭板塊取消限價后，開發(fā)商可以根據(jù)地塊的屬性，打造多樣化的產(chǎn)品。高品質(zhì)的產(chǎn)品帶來更高的售價，形成一定的燈塔效應(yīng)，引導(dǎo)市場預(yù)期的改變。對于當(dāng)前一批有倒掛的在售新房，大概率會受到追捧，對于二手的次新房也有短期利好，可以說核心板塊的新房、二手房價格都會被重塑，對于整個二手房市場影響深遠(yuǎn)。此外，貝殼平臺目前純公積金加組合貸占購房按揭接近30%，覆蓋率較高，新政出爐后，公積金使用積極性會進(jìn)一步提升。
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