又一只“靴子”落地，杭州樓市的信心回來(lái)了嗎？

文章來(lái)源：潮新聞

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發(fā)布時(shí)間：2024-10-11 10:08:45

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時(shí)隔5個(gè)月，又一只“靴子”如期落地。

10月9日下午5時(shí)，杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)管理高質(zhì)量推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

實(shí)際上，近半個(gè)月內(nèi)，從中央到地方都在密集出臺(tái)樓市新政，釋放穩(wěn)預(yù)期強(qiáng)信心的信號(hào)：

先是中央重新定調(diào)。9月26日，中共中央政治局會(huì)議召開(kāi)，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作，首次明確提出，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

浙江隨即響應(yīng)，表態(tài)全力推動(dòng)中央宏觀政策落到位，落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策，切實(shí)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。

全國(guó)各重點(diǎn)城市積極跟進(jìn)政策落地：9月29日深夜，廣州發(fā)布樓市松綁政策，成為全國(guó)首個(gè)全面放開(kāi)限購(gòu)的一線城市；而后，深圳宣布從放松限購(gòu)等一攬子優(yōu)化房地產(chǎn)政策……

杭州也在第一時(shí)間打出了一套干字當(dāng)頭的“組合拳”。從《通知》中可以看到，5條新政中除了落實(shí)中央住房信貸政策，最受關(guān)注的就是——新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求，這意味著10月9日后出讓的住宅用地新建商品房既不限購(gòu)也不限價(jià)。

政策利好接踵而至，杭州樓市是否即將真正迎來(lái)久違的熱鬧？從股市蔓延到樓市，政策紅利是否仍將保持熱度？新政落地后，能否有效控增量、優(yōu)存量？一連串的疑問(wèn)，我們希冀從市場(chǎng)中尋找答案。

一周賣(mài)出一個(gè)月業(yè)績(jī)

杭州接住“潑天的富貴”

“我們已經(jīng)著手準(zhǔn)備加推兩幢新品了�！睘I江·溪映聽(tīng)廬案場(chǎng)經(jīng)理熊茜說(shuō)，這是公司剛剛做出的決定，要抓住這波熱度。

10月9日下午5時(shí)《通知》發(fā)布，動(dòng)作最快的濱江房產(chǎn)集團(tuán)，隨即放出消息，旗下6個(gè)樓盤(pán)確定10月將首次開(kāi)盤(pán)或加推新房源，溪映聽(tīng)廬就是其中之一。

信心不僅來(lái)自新政，也來(lái)自國(guó)慶期間的成交量。溪映聽(tīng)廬7天賣(mài)了15套房，總銷售額約2億元�！俺^(guò)了9月整月的業(yè)績(jī)�！毙苘缯f(shuō)，續(xù)銷期項(xiàng)目能有這樣的業(yè)績(jī)很難得，“聽(tīng)說(shuō)周邊樓盤(pán)也都賣(mài)得不錯(cuò)，好幾年沒(méi)碰到這種行情了，能看到市場(chǎng)信心正在恢復(fù)�！�

不止一個(gè)樓盤(pán)業(yè)績(jī)飄紅。節(jié)后第一個(gè)工作日，上午10點(diǎn)多，位于運(yùn)河新城的濱運(yùn)錦繡里正開(kāi)始當(dāng)天的第一波接待高峰。

“近三年里，這是我第一次看房�！标惡疲ɑ┡c其他十幾個(gè)看房者聚在沙盤(pán)前，聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)介紹周邊配套。這個(gè)因?yàn)椤笆组_(kāi)送車位”而吸引了一大波看房者的樓盤(pán)，國(guó)慶期間加推213套房源，吸引1877組購(gòu)房者參與搖號(hào)，平均中簽率11.35%，熱度比首次開(kāi)盤(pán)時(shí)還高。

用置業(yè)顧問(wèn)的話來(lái)形容，那幾天的人流量“堪比旅游景點(diǎn)”，“參觀人流量較大敬請(qǐng)諒解”的引導(dǎo)牌至今沒(méi)能撤下。

在杭州工作的王南（化名）是那213個(gè)搖中的“幸運(yùn)兒”之一，和妻子一起來(lái)辦理認(rèn)購(gòu)和貸款手續(xù)�！耙恢痹诳捶浚@回終于能在杭州安家了。”他的喜悅溢于言表，帶著一連串“恭喜”的祝福走出售樓部，準(zhǔn)備趕當(dāng)天的高鐵回河南老家。置業(yè)顧問(wèn)小俞這才有時(shí)間喝口水，這段時(shí)間看房從早到晚，根本停不下來(lái)。

“大家都接住了這波‘潑天的富貴’�！比A發(fā)·武珹云府國(guó)慶7天賣(mài)出60多套，銷售額超2.1億元，置業(yè)顧問(wèn)小汪告訴記者，她接待的一位外地購(gòu)房者看房當(dāng)天就付了定金，“現(xiàn)在來(lái)看房的客戶大多目標(biāo)比較明確，也不會(huì)有過(guò)高預(yù)期，合適就買(mǎi)，這是最好的�！�

二手房市場(chǎng)成交也在放量。“現(xiàn)在來(lái)門(mén)店咨詢買(mǎi)房的比賣(mài)房的多一些了。”德佑地產(chǎn)楊柳郡店經(jīng)紀(jì)人李立（化名）告訴記者，單他一個(gè)人平均每天要帶兩三組客戶看房，差不多是之前一周的帶看量。

綠城楊柳郡一直是杭州二手房成交熱門(mén)小區(qū)之一，這個(gè)國(guó)慶黃金周一共成交了10套，成交量已接近它今年以來(lái)的月均成交套數(shù)。

據(jù)杭州貝殼研究院公布的最新數(shù)據(jù)，國(guó)慶期間杭州貝殼二手房的新簽約量超過(guò)900套。與去年同期相比，今年國(guó)慶黃金周杭州貝殼二手房帶看量增長(zhǎng)102%，下定增長(zhǎng)170%，其中下定量是2019年以來(lái)國(guó)慶期間的最高值。

開(kāi)發(fā)企業(yè)曬出的7天“成績(jī)單”更是在朋友圈刷屏：綠城浙江區(qū)域集團(tuán)7天累計(jì)成交房源超600套，銷售額超25億元；保利發(fā)展浙江公司銷售業(yè)績(jī)突破15億元；濱江房產(chǎn)集團(tuán)杭州在售新盤(pán)7天成交590套，成交金額超34億元……

“銀十”反超“金九”

信心之后是誠(chéng)意

杭州再度調(diào)整樓市政策是一個(gè)符合市場(chǎng)預(yù)期的動(dòng)作，各方并不意外。

“也該調(diào)整了，距離上一輪（政策調(diào)整）都5個(gè)月了�！辈稍L中，有開(kāi)發(fā)商坦言，中央政策密集出臺(tái)杭州必見(jiàn)行動(dòng)，所以公司也做了提前布局，申領(lǐng)了預(yù)售證，“國(guó)慶期間就開(kāi)始蓄客了�！�

果然，靴子落地了。

最初的信心起自9月26日，中央政治局會(huì)議提前召開(kāi)，房地產(chǎn)被重點(diǎn)部署。

“這是中央首次明確地提出‘要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)’。”浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)金細(xì)簪認(rèn)為，無(wú)論是“9.24新政”還是中央政治局會(huì)議的表態(tài)，在國(guó)慶前密集發(fā)布，給了樓市一個(gè)很好的醞釀期，“中央有決心，極大地提振了市場(chǎng)信心�！�

開(kāi)發(fā)商也表現(xiàn)出了“誠(chéng)意”。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，全國(guó)25個(gè)代表城市中，以可比網(wǎng)簽數(shù)據(jù)測(cè)算，今年國(guó)慶期間的新房日均成交面積較去年同期增長(zhǎng)約23%，其中杭州等熱點(diǎn)城市成交轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)提升。中指數(shù)據(jù)給出的調(diào)研分析是，杭州房企“折扣力度大”，在售樓盤(pán)優(yōu)惠可達(dá)8~9.8折，項(xiàng)目平均轉(zhuǎn)化率約15%，在十大重點(diǎn)城市中排名第一，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北上廣深7%~8%的平均轉(zhuǎn)化率。

新華社記者江漢攝

杭州貝殼研究院也做了一次針對(duì)杭州市場(chǎng)的調(diào)研，幾乎得出相同結(jié)論�！拔蚁嘈拧y十’大概率會(huì)反超‘金九’，至少開(kāi)發(fā)商提高去化和回款的需求沒(méi)有發(fā)生變化�！焙贾葚悮ぱ芯吭涸洪L(zhǎng)上官劍表示，從調(diào)研反饋來(lái)看，在積極政策影響下，樓市預(yù)期向好，“供需兩端都很有誠(chéng)意，給四季度樓市回穩(wěn)打好了基礎(chǔ)�！�

事實(shí)上，從“9.24新政”出臺(tái)，房貸利率、首付比例等房地產(chǎn)金融相關(guān)政策調(diào)整，杭州就在為這波成交放量做準(zhǔn)備。據(jù)節(jié)前不完全統(tǒng)計(jì)，10月杭州預(yù)計(jì)有20多個(gè)新盤(pán)入市，主要集中在丁橋、錢(qián)江新城二期、濱江、城東新城等板塊，其中國(guó)慶期間就有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，新開(kāi)房源體量超過(guò)700套。

截至10月9日21時(shí)，據(jù)杭州市住保房管局官網(wǎng)公示信息，節(jié)后新增3個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)出預(yù)售許可。本月批準(zhǔn)預(yù)售商品房433套。

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