商品房“卷”產(chǎn)品力、保障房“卷”品質(zhì) 幸福源于美好品質(zhì)的人居環(huán)境
對于中國人來說，居者有其屋大概是幸福感最大的來源�！百I房”的執(zhí)念刻在了國人的骨子里，“有房就有底氣”的念頭催動(dòng)著大家積極生活，努力奮斗。
而杭州，在實(shí)現(xiàn)“人人住有所居”方面，也付出了不少努力。職能部門“卷”保障性住房品質(zhì)，開發(fā)商“卷”商品房產(chǎn)品力，攜手為市民提供更好的品質(zhì)住所。
保障性住房政策正在征求意見
快速響應(yīng)“住宅雙軌制”
自2023年9月《國務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》出臺以來，杭州著力推進(jìn)規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作，2024年全面啟動(dòng)配售型保障性住房籌建。截至目前，多個(gè)項(xiàng)目已正式開工。
事實(shí)上，為加快保民生的推進(jìn)速度，除了已經(jīng)規(guī)劃建設(shè)的保障房項(xiàng)目以外，杭州還將一部分共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目調(diào)整為保障房，快速響應(yīng)“雙軌制”政策。在今年的政府工作報(bào)告中，杭州也明確提出要新建配售型保障性住房6000套，籌集保障性租賃住房6萬套（間）。
保障性住房服務(wù)基本民生，商品房改善生活品質(zhì)，這就是今年全國兩會(huì)上提出的房地產(chǎn)發(fā)展新模式——住宅雙軌制。在這方面，杭州也一直走在前列。
從保障性租賃住房，到共有產(chǎn)權(quán)房，再到現(xiàn)在的保障性住房，杭州一直在努力保障住房困難人群的權(quán)益，盡力實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。
值得關(guān)注的是，就在前幾天，杭州市政府網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于《杭州市保障性住房配售管理辦法（試行）》（征求意見稿），向全社會(huì)公開征求意見。其中明確了保障性住房的定義、適用范圍、銷售價(jià)格、戶型標(biāo)準(zhǔn)、使用限制等。
保障性住房有政策支持，商品房也在市場推動(dòng)下“卷”起了產(chǎn)品力，力圖從各方面提升杭州市民的居住品質(zhì)。
除了“卷”住宅品質(zhì)，杭州還在租房、養(yǎng)老等賽道加大建設(shè)力度，包括從長租公寓、養(yǎng)老公寓等方面給廣大杭州市民送福利。
提升門頭、豐富公區(qū)、升級戶型
開發(fā)商開始卷“產(chǎn)品力”的方式花樣百出
樓市進(jìn)入調(diào)整期，杭州開發(fā)商們又恢復(fù)了“卷產(chǎn)品力”的狀態(tài)。外立面、門頭、公區(qū)、售樓處 、樣板間……當(dāng)開發(fā)商花樣百出，從一個(gè)個(gè)細(xì)節(jié)“摳”產(chǎn)品力時(shí)，樓市也進(jìn)入了“買方市場”。我們從以下幾個(gè)方面，來看看杭州的開發(fā)商們是如何從細(xì)節(jié)處“卷”居住品質(zhì)，助力幸福感提升。
1.門頭
有購房者說過，小區(qū)的門頭就相當(dāng)于人的“臉面”，尤其對于中高端改善一族來說，擁有一個(gè)氣派闊綽的小區(qū)門頭太重要了。
杭州樓市“卷”起了門頭，離不開建發(fā)的影響。近幾年，建發(fā)憑借中式大門在樓市中“殺”出一條路。從紫璋臺到養(yǎng)云靜舍、書香印翠，再到“錢二雙子星”，還有今年入市的璞云、朗云，建發(fā)霸氣的中式大門已經(jīng)成為它的產(chǎn)品標(biāo)配。飛檐翹角、斗拱、云紋等元素的運(yùn)用，將產(chǎn)品營造出獨(dú)屬于中式大宅的氛圍。
不同于建發(fā)對中式的偏愛，萬科更擅長打造酒店度假風(fēng)式的門頭。萬科在金沙湖打造的朗拾湖著項(xiàng)目，采用了偏米黃色調(diào)的石材以及鎏金鋁板，再輔以兩側(cè)的巨型花瓶，營造出滿滿的度假氛圍。
濱江和綠城兩大房企更注重門頭氣場的營造。濱江在九堡打造的瀾映悅城，以及綠城在市北的桂月云翠園，兩個(gè)項(xiàng)目選擇了用巖板和金屬打造尺度闊綽的門頭，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看過去，氣場全開。
在桂月云翠園項(xiàng)目現(xiàn)場，有購房者看到約50米高的門頭，贊嘆連連：“想到回家能看到這樣闊氣的大門，儀式感直接拉滿了！”
2.公區(qū)
小區(qū)內(nèi)的公共空間，同樣是影響居住品質(zhì)的一大關(guān)鍵。早幾年，開發(fā)商的重點(diǎn)都在架空層上，健身房、咖啡廳、書吧、兒童游樂場……花樣百出的架空層設(shè)計(jì)，狠狠刷新了購房者們的想象力。
這些年，大家又把視線焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了下沉式庭院、園林景觀上，其中以濱江、綠城為最。
綠城在勾莊打造的錦海棠項(xiàng)目，將下沉式庭院和地下會(huì)所結(jié)合在一起，組成了一個(gè)立體的花園空間。從地面向下看，可以俯瞰整個(gè)庭院空間，會(huì)所不再是獨(dú)立于地下的空間，而是與整個(gè)小區(qū)更緊密地結(jié)合在了一起。
同時(shí)，濱江更注重整個(gè)園區(qū)內(nèi)層次感的打造。其在城東新城打造的疊映里項(xiàng)目，完美展現(xiàn)了院落的遞進(jìn)感。第一重院落從門頭到歸家大堂再到回廊水院，主要起到對外迎客的作用；第二重院落重在業(yè)主的社交與生活，度假泳池被安放在這里，更適合休閑娛樂；第三重院落以開闊的大草坪為主，在這里可以靜靜地享受大自然，感悟獨(dú)處時(shí)光。
有的購房者更喜歡如濱江這樣功能劃分明顯的公區(qū)，有的購房者則更偏愛綠城那樣既融合又各自獨(dú)立的下沉式庭院設(shè)計(jì)，你會(huì)更傾向于哪種呢？
3.戶型
在開發(fā)商們更愛做大戶型的時(shí)代，如何把戶型做出不同的花樣，也很考驗(yàn)功力。畢竟有時(shí)候?qū)τ谫彿空邅碚f，一個(gè)好的戶型也許會(huì)成為他們決定是否買房的根本性因素。
以華發(fā)在城東開發(fā)的武珹云府為例，該項(xiàng)目在面積約102平方米的戶型中，融入了玄關(guān)處“分戶S墻”的設(shè)計(jì)，將兩戶之間的分隔墻重新設(shè)計(jì)，釋放出的空間可以容納雙開門冰箱、餐邊柜等儲(chǔ)藏空間，解決了困擾絕大多數(shù)家庭的收納問題。
還有面積約127平方米的戶型，三房朝南、大邊廳、雙陽臺，功能性和實(shí)用性足以媲美市面上主流約139平方米的戶型。
一直在戶型規(guī)劃上下功夫的中海，近年來給市場帶來不少全新視角。其在龍塢打造的月隴云嵐項(xiàng)目，就將挑出式露臺全套房設(shè)計(jì)、大客廳全都搬進(jìn)了兩層疊墅中。
在月隴云嵐，戶戶雙陽臺已經(jīng)是標(biāo)配，上疊還配備了挑出式露臺，能與茶山近距離接觸。給到了一般只有平層大宅才能擁有的體驗(yàn)，生活品質(zhì)感上升了一個(gè)臺階。
無論如何，開發(fā)商“卷戶型”，對購房者來說是喜聞樂見的事。畢竟，能花更少的錢買到更合心意的產(chǎn)品，或者花同樣的錢能享受更高的居住品質(zhì)，何樂而不為呢？
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