購房不能直接落戶；首套房如何認定；限價是否取消……杭州樓市新政官方解答來了
5月9日上午，杭州推出全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷售、加強住房信貸支持等7條樓市新政。（此前報道：全面放開限購！杭州推出樓市新政）
今天下午，杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長何陳煜，針對市場關心的若干問題，進行集中解答。
1、此次政策優(yōu)化調(diào)整的背景是什么？
這次政策的優(yōu)化調(diào)整主要是根據(jù)國家關于房地產(chǎn)市場調(diào)控的最新工作要求，統(tǒng)籌研究消化存量以及優(yōu)化增量的相關政策措施。
本次出臺了7條的優(yōu)化調(diào)整措施，希望持續(xù)支持改善和剛性的住房需求，維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
2、關于首套房認定標準調(diào)整
本次新政針對個人住房貸款當中的首套住房的認定標準口徑進行了相應的調(diào)整。
這里舉個例子，張三在杭州市的上城區(qū)沒有房產(chǎn)，現(xiàn)在擬在上城區(qū)新購一套房產(chǎn)，那么這種情形經(jīng)過住保房管部門認定之后，可以按照首套住房的相關的首付比例成數(shù)和利率享受個人住房貸款政策。
另外對于張三在上城區(qū)有一套房產(chǎn)，并且通過杭州市的二手房的服務，交易服務平臺已經(jīng)掛牌房源兩套房源的情況下，新購房產(chǎn)也可以經(jīng)由住保房管部門認定為首套房產(chǎn)，在個人住房貸款當中享受首套住房的相關的貸款首付比例成數(shù)和貸款利率。
3、購房不能直接落戶，只是積分落戶政策優(yōu)化
首先強調(diào)一點，不能片面地理解為購房即落戶，此次新政只是針對目前的一個市場以及整個戶籍管理的相關情況，在目前現(xiàn)有的積分落戶框架內(nèi)已大幅提高自有產(chǎn)權住房的賦分權重，后續(xù)以實施細則出臺的相關規(guī)定為準。
此次政策調(diào)整針對積分落戶相關政策也進行了優(yōu)化，需要注意的是此次并非恢復原有的購房落戶政策，而是基于現(xiàn)有的積分落戶政策進行優(yōu)化調(diào)整，后續(xù)擬出臺相應的細則，對于自有產(chǎn)權住房的情形，提升相應的賦分標準，后續(xù)杭州房管部門會盡快出臺相應的細則予以明確。
4、新房搖號調(diào)整后市場怎么監(jiān)管？
這次對于搖號銷售的相關的政策措施也進行了調(diào)整，對于報名登記的家庭數(shù)小于或者等于準售房源數(shù)的情形，今后改由開發(fā)企業(yè)自主銷售，房管監(jiān)管部門也會持續(xù)做好對市場秩序的一個監(jiān)管工作，確保整個市場運轉(zhuǎn)有序平穩(wěn)。
5、限價是否會取消？
接下去會根據(jù)后續(xù)的市場運行情況來進行綜合的評估。
6、新政的效應大概能持續(xù)多久？
對于新政的時效性，房管部門后續(xù)也會持續(xù)進行監(jiān)測，并且根據(jù)市場進一步的發(fā)展情況，后續(xù)有可能再對政策進行微調(diào)和評估。
其他解答：
一、杭州市限購政策如何調(diào)整?
答:全面取消在杭州市范圍內(nèi)購買住房的條件和套數(shù)限制。
二、個人住房貸款中首套住房的認定如何調(diào)整?
答:①在本市范圍內(nèi)購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在區(qū)、縣(市)的住房情況，在所購住房所在區(qū)、縣(市)無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。例如，某家庭在西湖區(qū)有一套住房但在上城區(qū)無住房，在上城區(qū)新購住房時，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。
②購房人在所購住房的區(qū)、縣(市)僅有一套住房的，且已在杭州市二手房監(jiān)管服務平臺(https:// zwfw.fgj.hangzhou. gov.cn/jjhygl/guid/)掛牌出售，新購同區(qū)、縣(市)住房的個人住房貸款可按首套住房認定。例如，某家庭在余杭區(qū)僅有一套住房，將該住房在杭州市二手房監(jiān)管服務平臺辦理掛牌出售手續(xù)后，在余杭區(qū)新購住房時可按首套住房認定。
③家庭住房套數(shù)由所在地住保房管部門根據(jù)居民家庭申請或授權，提供查詢服務并出具查詢結(jié)果或認定證明。
三、新建商品住房公證搖號銷售有何調(diào)整?
答:市區(qū)范圍內(nèi)，對于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準售房源數(shù)量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。
四、優(yōu)化積分落戶何時實施?
答:市發(fā)改委會同市公安局、市住保房管局等部門正研究制定具體實施細則，細則明確后實施。
五、咨詢電話
答: 0571-87017030，0571-89830506，0571-89581581 (工作日上午9:00-12:00，下午1:30-5:00)。
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