杭州大城西的“巨無霸”城市基建項(xiàng)目臨安城市客廳有重大進(jìn)展 將成為杭州城市西拓的新支點(diǎn)
臨安城市客廳位置示意圖 制圖 高薇
杭州關(guān)注度極高、位于大城西的“巨無霸”城市基建項(xiàng)目——臨安城市客廳，近日有重大進(jìn)展，其首發(fā)區(qū)塊一期地塊已正式掛牌，預(yù)計(jì)在本月底完成出讓。
地塊出讓是項(xiàng)目推進(jìn)過程中的一個(gè)重要進(jìn)展，按慣例，地塊完成出讓和規(guī)劃報(bào)批等相關(guān)手續(xù)后，便會(huì)開工建設(shè)。如果一切進(jìn)展順利，就意味著，市民與這座城市客廳見面的日子不遠(yuǎn)了。
未來，這個(gè)城市客廳里有望建起臨安的最高樓，商場、公共藝術(shù)館和會(huì)展中心等設(shè)施也集聚于此。伴隨著城西科創(chuàng)大走廊的快速發(fā)展，以及杭州城區(qū)的不斷西拓，這座城市客廳不僅利好臨安，還將讓整個(gè)大城西受益。
出讓面積超14萬平方米
建設(shè)臨安最高樓和空中連廊
臨安城市客廳，位于青山湖的西北角，西側(cè)是臨安城區(qū)，東側(cè)是青山湖科技城。如果把臨安城區(qū)和青山湖科技城視為一個(gè)整體，那么城市客廳就在兩者中間的位置。
它的體量非常大，將分成多個(gè)階段進(jìn)行開發(fā)。本月底進(jìn)行土地出讓的是首發(fā)區(qū)塊一期地塊，出讓面積超14萬平方米，綜合容積率2.67，地上建筑面積約38萬平方米，范圍東至具美路，南至堤頂路，西至集慧路，北至德義街，處在城市客廳的核心區(qū)域，是城市客廳重要的組成部分。
作為一宗大體量的商業(yè)兼容商務(wù)和娛樂康體用地，地塊被劃分成5個(gè)分地塊，不同分地塊的規(guī)劃和功能有一定差異。
一個(gè)分地塊位于東北角，屬于商業(yè)用地，規(guī)劃建設(shè)酒店、餐飲等功能的建筑，高度限制為90米。
兩個(gè)分地塊位于城市客廳核心位置，為商業(yè)兼容商務(wù)用地，將建設(shè)商場、寫字樓，規(guī)劃多座高度超百米的高樓。其中一塊地規(guī)劃建設(shè)2幢高層塔樓，西側(cè)塔樓的高度在180米至200米之間，建成后有望超過高度168米的臨安星匯中心，成為臨安最高樓；東側(cè)塔樓高度在120米至140米之間。另一個(gè)分地塊也有塔樓，高度在140米至160米之間。
還有兩個(gè)分地塊靠近青山湖，為娛樂康體用地，規(guī)劃建設(shè)青少年娛樂空間、城市書房、科技體驗(yàn)廳、常年論壇、主題會(huì)展、科技發(fā)布、多功能廳、配套商業(yè)等，公共藝術(shù)館和會(huì)展中心有望建在這里，兩個(gè)地塊之間或設(shè)置跨公園綠地的空中連廊，作為連通通道和觀景平臺(tái)。
從規(guī)劃指標(biāo)來看，這里的建筑建成后，將在青山湖畔形成一片緊貼湖岸且錯(cuò)落有致的城市天際線，讓秀美的青山湖增添都市的現(xiàn)代和藝術(shù)氣息。
地塊預(yù)計(jì)將在10月30日完成出讓。
城市客廳二期規(guī)劃部分宅地
臨安城區(qū)和青山湖均受益
已掛牌的城市客廳首發(fā)區(qū)塊一期地塊，并沒有涉宅地塊。
但這不代表著大家沒有機(jī)會(huì)入住城市客廳一帶。
在城市客廳二期，就規(guī)劃了部分涉宅地塊，雖然體量不大，但這些樓盤，未來將是臨安城市新中心的核心住宅，不僅配套優(yōu)質(zhì)，還享有一線湖景。
可以預(yù)見的是，隨著城市客廳項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，以及周邊宅地的不斷推出，將持續(xù)帶動(dòng)區(qū)域樓市發(fā)展，臨安城區(qū)和青山湖受益明顯。
從臨安城區(qū)角度看，城市客廳處在臨安城區(qū)東部的濱湖新城板塊，是緊靠老城區(qū)的城市新興區(qū)，從老城區(qū)過去非常方便。目前臨安城區(qū)中高端商場以及文化會(huì)展設(shè)施相對(duì)較少，也缺少地標(biāo)性的高樓，城市客廳的建設(shè)，將讓臨安城區(qū)直接受益，“濱湖新都市”的場景在此展現(xiàn)，城市界面得到明顯提升。
從青山湖兩岸以及青山湖科技城角度看，它們與臨安城區(qū)有一定距離，以往發(fā)展聯(lián)動(dòng)性不強(qiáng)，這個(gè)城市客廳正好起到彌補(bǔ)“斷檔”的作用。
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