國(guó)慶期間杭州新房行情怎樣？現(xiàn)在可以入手嗎？cJL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

問(wèn)：最近杭州新房行情怎么樣？我們考慮買(mǎi)第二套房給老人住，目前還沒(méi)有搖號(hào)目標(biāo)，建議現(xiàn)在入手嗎？cJL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

答：亞運(yùn)會(huì)剛閉幕不久，這段時(shí)間的杭州很熱鬧。不過(guò)，在剛剛過(guò)去的中秋國(guó)慶雙節(jié)期間，杭州新房市場(chǎng)比較冷清。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，10月1日至7日，杭州市成交商品住宅4萬(wàn)平方米，較2022年國(guó)慶縮減16.7%，約為2021年同期的兩成，成交規(guī)模創(chuàng)新低。主要原因是節(jié)前剛好經(jīng)歷了一波推盤(pán)潮，樓市進(jìn)入短暫休整階段。cJL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

不知道你買(mǎi)房的意向區(qū)域是哪里，不過(guò)現(xiàn)在樓市屬于買(mǎi)方市場(chǎng)，樓盤(pán)優(yōu)惠相對(duì)較多。你是給父母買(mǎi)房，有明確的購(gòu)房需求，那么現(xiàn)在入手也還可以。cJL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

上個(gè)月比較熱門(mén)的新盤(pán)有之江板塊的建發(fā)云啟之江，均價(jià)3.75萬(wàn)元/平方米；運(yùn)河新城板塊的濱運(yùn)錦上灣，高層均價(jià)不到3.6萬(wàn)元/平方米等等。cJL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

未來(lái)科技城的二手房cJL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

還能不能買(mǎi)？cJL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

問(wèn)：我在未來(lái)科技城上班，老婆工作在西湖區(qū)。老婆想趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)便宜買(mǎi)房，但我有點(diǎn)猶豫。最近聽(tīng)說(shuō)未來(lái)科技城的法拍房單價(jià)只要3.4萬(wàn)元/平方米了，這也跌太多了，現(xiàn)在買(mǎi)會(huì)不會(huì)被套牢？cJL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

答：你說(shuō)的這套3.4萬(wàn)元/平方米的法拍房是未名府吧，我也看到了。cJL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

這套房子總價(jià)305萬(wàn)元出頭，面積89平方米，3樓。當(dāng)初的新房?jī)r(jià)格大約是2.8萬(wàn)元/平方米，前幾年一度漲到超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，只能說(shuō)兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，價(jià)格又回歸接近原點(diǎn)。cJL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

會(huì)不會(huì)被套牢？從兩個(gè)方面來(lái)看。一方面是限定新房?jī)r(jià)格，3.4萬(wàn)元/平方米已經(jīng)低于板塊目前的新房限價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米了。如果能以這個(gè)價(jià)格買(mǎi)入還不錯(cuò)的二手房，相當(dāng)于以2016年、2017年的成本入手未來(lái)科技城，對(duì)于自住來(lái)說(shuō)，比較實(shí)惠。cJL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

另一方面，看看買(mǎi)二手房的優(yōu)點(diǎn)。一是二手房有大量89平方米剛需戶(hù)型可以選擇，而新房因?yàn)榻鼛啄昝娣e越做越大，總價(jià)對(duì)剛需沒(méi)那么友好了。二是二手房的質(zhì)量和品質(zhì)可以實(shí)實(shí)在在看到，新房卻還要過(guò)一個(gè)“交付關(guān)”。cJL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

600萬(wàn)元買(mǎi)奧體板塊cJL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

有什么推薦？cJL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

問(wèn)：我剛賣(mài)了一套蕭山新街的房子，想置換蕭山區(qū)地段和品質(zhì)更好的房子自住，預(yù)算600萬(wàn)元左右，有推薦嗎？奧體這個(gè)價(jià)格還能不能上車(chē)？cJL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

答：奧體板塊的新房基本沒(méi)有機(jī)會(huì)了，幾乎都是180平方米、200平方米的大戶(hù)型，總價(jià)勸退一大批人。cJL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

我建議你看看奧體板塊有小戶(hù)型的二手房小區(qū)，比如御虹府和君品這兩個(gè)房齡比較新的樓盤(pán)。其中君品100平方米左右的戶(hù)型，你的預(yù)算夠得上，建議實(shí)地去看看。cJL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

奧體板塊還有一些品質(zhì)一般、房齡較老的房子，價(jià)格相對(duì)實(shí)惠。但根據(jù)這幾年杭州人買(mǎi)房的趨勢(shì)，二手房市場(chǎng)也是“喜新厭舊”的。從保值角度，還是建議你考慮價(jià)格適中的次新房。cJL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)