銀湖：產(chǎn)城融合下的低密稀缺住宅區(qū)
今年杭州首批集中供地即將開啟，富陽銀湖新區(qū)再次上新低密宅地
一幅“一江帶城、南北呼應(yīng)，山水相依、產(chǎn)城融合，現(xiàn)代氣派、田園風(fēng)光”的現(xiàn)代版“富春山居圖”正在富陽徐徐展開。
1月17日，杭州2023年第一批集中供地公告發(fā)布，815.4畝、總起價166.7億元的13宗涉宅用地將于2月21日正式出讓。令人關(guān)注的是，富陽銀湖新區(qū)繼去年11月后再推低密宅地，銀湖14—C號地塊以1.01的容積率成為此輪集中供地容積率最低的宅地。
作為富陽重點打造的兩大產(chǎn)業(yè)平臺之一、富陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的重要部分，銀湖科技城以打造杭州城西科創(chuàng)大走廊聯(lián)動發(fā)展“金南翼”為目標(biāo)，重點招引以數(shù)字經(jīng)濟為引領(lǐng)的產(chǎn)業(yè)集群。杭州最早的傳統(tǒng)低密住宅板塊銀湖新區(qū)正在完成產(chǎn)城融合的華麗蛻變。
1.01容積率
壓箱底寶地所剩不多
2018年，當(dāng)銀湖首個別墅樓盤富春山居亮相時，杭州人印象中的樓市銀湖板塊只是個山水秀美的地方。但現(xiàn)在，沿著富閑路和九龍大道一路向西，青山綠水間，現(xiàn)代化的高樓“摩肩接踵”，銀湖科技城的城市界面日新月異。
此次將出讓的宅地就“藏”于九龍大道以北的山水間。銀湖14-C號地塊容積率1.01。自“限墅令”以來，這樣1.01的容積率地塊自然非常少見，相比其他低密宅地，它在打造洋房或疊墅等高端改善產(chǎn)品時更為游刃有余。
作為難得一見的鬧中取靜低密地塊，項目周邊陽光城上林湖、頤景山莊等低密小區(qū)環(huán)繞，居住氛圍濃厚。優(yōu)質(zhì)教育資源是一大特色，地塊北面就是九年一貫制的杭州銀湖實驗學(xué)校。杭州城鐵6號線富陽段和彩虹快速路西延線就在不遠(yuǎn)處，項目距離已開通地鐵6號線銀湖站、虎嘯杏站直線均在2公里以內(nèi)。
而與地鐵6號線銀湖站零距離的，就是地處銀湖科技城核心區(qū)域的銀湖地鐵站上蓋綜合體地塊即銀湖10號地塊，占地113畝，將建一處集大型購物中心、高端酒店、商業(yè)辦公和住宅為一體的地標(biāo)性綜合體。作為離該綜合體較近的低密宅地，富陽銀湖14-C號地塊的繁華指日可待。
在2022年杭州第四批集中供地中，銀湖37-8號地塊受到熱捧，溢價11.76%。相比銀湖37-8號地塊11003元/平方米的起價，銀湖14-C號地塊起價有所下調(diào)，為9743元/平方米，精裝限價24960元/平方米（精裝3000元/平方米），若底價成交，房地價差超過15000元/平方米，留給拿地房企的利潤空間較為豐厚。
“作為富陽離杭州最近的低密住宅板塊，銀湖的低密宅地將所剩無幾�！敝槿耸咳绱送嘎丁�
借力“金南翼”
富陽產(chǎn)城發(fā)展新地標(biāo)
去年底，浙江省科學(xué)技術(shù)廳公布了2021年度績效評價為優(yōu)秀（A類）的省級備案眾創(chuàng)空間，銀湖科技城的工創(chuàng)谷眾創(chuàng)空間和云巢智慧聯(lián)合辦公獲評優(yōu)秀。
升格為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)10年來，富陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)形成了“一主兩翼兩新區(qū)”的發(fā)展格局，其中的“一主”即銀湖科技城，是開發(fā)區(qū)重點打造的產(chǎn)城發(fā)展新地標(biāo)。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展是富陽發(fā)展的關(guān)鍵所在。2023年富陽區(qū)政府工作報告中提出，銀湖科技城謀劃建立金南翼合作園，實現(xiàn)項目和人才同城同待遇，打通走廊項目落富通道。
自2016年杭州城西科創(chuàng)大走廊啟動建設(shè)以來，作為富陽聯(lián)動城西科創(chuàng)大走廊的首發(fā)地和核心區(qū)，一個嶄新又富有現(xiàn)代感的銀湖正華麗綻放。
就在2022年12月，銀湖科技城受降南板塊成功出讓11宗工業(yè)用地。其中，總投資10億元的西谷二號數(shù)字新零售產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心項目引人注目�！翱偨ㄖw量約14萬平方米的‘西谷二號’項目將于今年開始動工建設(shè)，致力打造區(qū)域標(biāo)桿的產(chǎn)業(yè)園和數(shù)字新零售總部的‘搖籃’�！便y湖科技城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
生物科技產(chǎn)業(yè)集聚企業(yè)20余家；信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)已引入“重研發(fā)、輕制造”的高新技術(shù)和專精特新企業(yè)共30余家；數(shù)字新零售企業(yè)累計達(dá)到100余家，產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同體系架構(gòu)初步搭建完成……
在地鐵6號線銀湖站周邊，筆者看到，富陽銀湖創(chuàng)新中心、浙大網(wǎng)新銀湖科技園、中國智谷富春園區(qū)等多個智慧產(chǎn)業(yè)項目及研發(fā)總部星羅棋布，有效帶動外來人才導(dǎo)入。如今，在銀湖科技城這片30.57平方公里的創(chuàng)業(yè)熱土上，聚焦生物科技、信息技術(shù)、數(shù)字新零售三條賽道的產(chǎn)業(yè)培育正在駛?cè)肟燔嚨馈?span style="display:none">3Yg新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)
大配套落地
宜居銀湖美麗新蝶變
深化產(chǎn)城融合，城市服務(wù)必不可少，配套設(shè)施是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“先行部隊”。近年來，富陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)堅持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃引領(lǐng)高品質(zhì)建設(shè)，著力推動開發(fā)區(qū)從傳統(tǒng)園區(qū)向科產(chǎn)城人融合的產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)變。
2022年底，中央經(jīng)濟工作會議再次重申“房住不炒”的定位。交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)……隨著各大重要生活配套的相繼落地，宜居銀湖以其日漸濃郁的居住氛圍在杭州低密住宅各大板塊中脫穎而出。
翻開杭州的城市版圖，人們不難發(fā)現(xiàn)銀湖獨特的地理占位：北依城西科創(chuàng)大走廊、直通未來科技城，東與之江無縫銜接，同時貫連濱江。已開通的地鐵6號線富陽段中有7個站點設(shè)于銀湖，都市一體化交通體系使得銀湖的樞紐型地利優(yōu)勢得到充分釋放。
商業(yè)配套的改善就在眼前。據(jù)知情人士介紹，在銀湖14-C號地塊附近，實際距離一公里內(nèi)，3大綜合體將要落成，這兒的居民可以實現(xiàn)在家門口暢逛綜合體的理想；而在銀湖科技城目前最熱鬧的創(chuàng)意路商業(yè)街上，3500平方米的家門口一站式購物商超“大潤發(fā)·發(fā)到家”3月份即將開業(yè)……
教育和醫(yī)療等重量級資源也在加速落地。占地面積46.6畝的杭州銀湖科技城硅谷小學(xué)除了硬件出類拔萃外，還與杭州時代小學(xué)正式簽約合作辦學(xué)，并位于全省123所達(dá)到《浙江省義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)�；鶞�(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)》的學(xué)校之列；總用地191.17畝的省中醫(yī)院新院區(qū)已經(jīng)結(jié)頂，預(yù)計在2024年建成，地鐵6號線高橋站出口直通醫(yī)院門診下沉廣場；2022年6月16日，杭州亞運會、亞殘運會射擊項目場館富陽銀湖體育中心正式通過了電子靶實彈驗收和飛碟拋靶驗收。
一川如畫的富春江穿城而過，完全有理由相信，不久的將來，這個富陽融杭融廊的橋頭堡，將華麗變身為擁有優(yōu)美環(huán)境、醇熟配套和興旺產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)城融合新城，展現(xiàn)現(xiàn)代版“富春山居圖”的別樣韻味。
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