上周，蕭山未來總部社區(qū)的中天大家·悅潮云望府開盤搖號(hào)，196套房源吸引了511組家庭參與搖號(hào)登記，中簽率38.36%。ivA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

選房當(dāng)天，悅潮云望府的194套房源，還剩下2套未選完，200多組購房家庭棄選，這是什么情況？ivA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

棄選率超50%最終未售罄ivA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

悅潮云望府10月23日首開登記，但是在國慶假期之前就已經(jīng)開始蓄客，此前我們?cè)ナ蹣翘幜私庑畔�，現(xiàn)場(chǎng)并沒有什么人氣。ivA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

悅潮云望府建筑面積約為11萬方，規(guī)劃了7幢可售高層，戶型面積約為105-130方，共692戶，精裝均價(jià)3.15萬元/方。周邊將建設(shè)鄰里中心、景觀公園、規(guī)模24個(gè)班的中學(xué)等。ivA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

本次首開的4號(hào)樓、5號(hào)樓兩幢房源，戶型建面為105方、111方、130方。從示意圖上看，這兩幢樓位于小區(qū)西側(cè)，靠近新中路，可能會(huì)受到噪音的影響。ivA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

參與登記搖號(hào)的家庭有511組，然而選房當(dāng)天，實(shí)際到場(chǎng)的只有418組家庭，而且總共有211組家庭棄選。最終剩下5號(hào)樓的2403、4號(hào)樓的303房源未被選走。ivA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

沒有地鐵是硬傷ivA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

未來總部社區(qū)板塊，目前還處于發(fā)展建設(shè)的起步階段，區(qū)域內(nèi)是大片的農(nóng)田和空地，行駛在路上的大貨車也較多。即便目前在售的兩個(gè)項(xiàng)目交付，整個(gè)板塊界面的改善也還需要一定時(shí)間。ivA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

根據(jù)規(guī)劃，未來總部社區(qū)一期和二期的總用地面積約3.3平方公里，共計(jì)約5300畝，產(chǎn)城功能建筑面積的合理配比為7∶3，將共建設(shè)350萬方產(chǎn)業(yè)空間，190萬方居住空間。ivA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

一期建成后，預(yù)計(jì)入駐總部40家，聚集企業(yè)600家，吸引人才8萬人。二期建成后，至2035年，預(yù)計(jì)入駐總部100家，聚集企業(yè)1000家，吸引人才15萬，或成為年稅收100億元的經(jīng)濟(jì)引擎。ivA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

目前，已經(jīng)明確落地未來總部社區(qū)的企業(yè)有中睿信數(shù)字技術(shù)總部。杭州蕭山環(huán)境集團(tuán)有限公司與招商局地產(chǎn)（杭州）有限公司，也就未來社區(qū)的建設(shè)達(dá)成了合作共識(shí)。ivA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

這個(gè)板塊內(nèi)最明顯的短板是沒有地鐵。ivA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

拿中天大家·悅潮云望府來說，項(xiàng)目周邊最近的地鐵站是距其約2.7公里的2號(hào)線振寧路站，飛虹路站在約3.3公里開外，19號(hào)線耕文路站距其也有3.1公里，7號(hào)線的新興路站距其有約3.4公里。ivA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在地鐵四期的規(guī)劃中，也沒有相應(yīng)站點(diǎn)在板塊內(nèi)。ivA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

未來總部社區(qū)各盤競(jìng)爭(zhēng)激烈ivA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

未來總部社區(qū)是整拆整建的，這便于整體性的規(guī)劃和建設(shè)，但目前板塊內(nèi)缺少核心建筑。因此，來自板塊內(nèi)的地緣性購房者較少，承接來自奧體、錢江世紀(jì)城等板塊的外溢購房者較多。ivA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在江南岸，同樣限價(jià)3萬元/方的板塊還有不少。比如南部臥城，板塊內(nèi)有濋玥府、蕭瀾隱翠、雅望居等新房供應(yīng)。從該板塊前往錢江世紀(jì)城需要半小時(shí)左右，不及未來總部社區(qū)方便。但板塊優(yōu)勢(shì)在于有2號(hào)線曹家橋站、潘水站、朝陽站等地鐵站點(diǎn)，便于出行；且已有比較成熟的生活氛圍，各項(xiàng)配套也比較完善。ivA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

再看寧圍板塊，還有均價(jià)3.35萬元/方的濱心寧望府在售。項(xiàng)目距離地鐵新興路站約700米左右。2公里范圍內(nèi)還有寧圍小學(xué)、市心小學(xué)、寧圍初中、寧圍中心幼兒園等學(xué)校，教育氛圍較為濃厚。ivA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

目前，同板塊的觀奧宸府已在本周三首開。本周五，悅潮云望府也再次加推登記，不知道這次又會(huì)是什么情況呢？ivA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)