3月25日，錢塘江南岸的一宗宅地以77408.51元/平方米的成交樓面價(jià)，創(chuàng)下了杭州地價(jià)新高。IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

僅僅過了3天，3月28日，杭州地價(jià)再破紀(jì)錄，位于西溪濕地以北的蔣村地塊以88029元/平方米的成交樓面價(jià)被建發(fā)競(jìng)得，成交總價(jià)343463萬元，溢價(jià)率達(dá)115.39%。IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

這不僅是杭州成交樓面價(jià)最高的一宗地塊，也是首宗樓面價(jià)超8萬元/平方米的地塊。IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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蔣村板塊示意 制圖 高薇IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

稀缺的蔣村地塊IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

新房均價(jià)或超10萬元/平方米IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

蔣村地塊之所以能創(chuàng)下杭州地價(jià)紀(jì)錄，業(yè)內(nèi)人士分析，和其稀缺性有很大的關(guān)系。IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

其一，是超低的容積率，僅1.1，這在杭州中心城區(qū)屬于極為稀缺的低密度地塊。IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

其二，這是蔣村板塊時(shí)隔8年后，再次推出涉宅地塊。蔣村板塊十分成熟，在杭州樓市中有較高認(rèn)可度，想入住蔣村板塊的市民很多。這宗宅地周邊有地鐵西溪濕地北站，有綠城育華學(xué)校、公益中學(xué)，有西溪天街、西溪銀泰城，有西湖區(qū)文體中心，更重要的是走出家門不遠(yuǎn)，就能到西溪濕地散步觀景。IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

對(duì)比蔣村板塊近3個(gè)月的二手房成交價(jià)，西溪誠(chéng)園的高層均價(jià)約7萬元/平方米；中杭府的高層均價(jià)約6.5萬元/平方米，疊墅約8.8萬元/平方米；望隱云廬的排屋均價(jià)在13萬元/平方米左右。IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

昨天推出的創(chuàng)新高地塊，建筑限高20米，建筑密度為32%，或建設(shè)大戶型聯(lián)排，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，開盤售價(jià)或超過10萬元/平方米。IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“杭州商品房市場(chǎng)的搖籃”IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

蔣村區(qū)域佳作迭出自帶“貴氣”IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

過去，蔣村一帶屬于余杭。在20世紀(jì)90年代，蔣村一帶設(shè)立了余杭三墩經(jīng)濟(jì)區(qū)，多宗地塊開始出讓，杭州人熟悉的湖畔花園小區(qū)，就是當(dāng)時(shí)出讓的，當(dāng)時(shí)地價(jià)大約每畝11.5萬元。IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

1996年，蔣村一帶被劃入杭州市區(qū)，余杭三墩經(jīng)濟(jì)區(qū)更名為蔣村商住區(qū)，區(qū)域內(nèi)開始快速發(fā)展。此后的十多年里，綠城、南都、金都等50余家開發(fā)商，在蔣村一帶開發(fā)建設(shè)了近300萬平方米住宅，讓這里成為杭州商品住宅最集聚的地方。IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

為了吸引購(gòu)房者，在蔣村“拓荒”的杭派民營(yíng)開發(fā)商們各顯其能，在小區(qū)景觀設(shè)計(jì)、建筑造型、戶型設(shè)計(jì)、住宅科技、小區(qū)會(huì)所、商業(yè)配套等方面紛紛突破和創(chuàng)新，推動(dòng)了杭州城市居住品質(zhì)的提升，也讓蔣村區(qū)域自帶“貴氣”。IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

因此，很多人把蔣村一帶視為“杭州商品房市場(chǎng)的搖籃”。IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

西溪濕地和蔣村一帶IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

采用了“金鑲玉”開發(fā)模式IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

隨著城市的發(fā)展，西溪濕地陸續(xù)進(jìn)行保護(hù)開發(fā)。圍繞著西溪濕地，采用了“金鑲玉”的開發(fā)模式：如果說西溪濕地是塊“玉”，周邊10平方公里區(qū)域，包括蔣村、文新和留下等地，就是“金”。通過“賦金于玉”實(shí)現(xiàn)“金玉成碧”，完成當(dāng)時(shí)36平方公里的杭州城市西部整體規(guī)劃。IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在這個(gè)過程中，西溪濕地以北區(qū)域，開發(fā)建設(shè)了多個(gè)中高端住宅樓盤，如西溪誠(chéng)園、西溪蝶園等。利用西溪濕地的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，這里的居民擁有更舒適的居住環(huán)境、更優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)，這一帶也逐漸成為中高端居住區(qū)。IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“這里是城西騰飛的起點(diǎn)，也是許多人不想搬離的終點(diǎn)�！焙贾菀晃焕系禺a(chǎn)人這樣評(píng)價(jià)，蔣村創(chuàng)新高地塊的橫空出世，也讓西溪濕地和蔣村板塊的“金鑲玉”特質(zhì)，再次得到印證和體現(xiàn)。IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

蔣村板塊的上一次拍地是在2017年6月，房企葛洲壩以總價(jià)43.2億元拿下中杭府小區(qū)所在地塊，折合樓面價(jià)31698元/平方米，該地塊出讓條件包括高達(dá)44%的自持以及“現(xiàn)房銷售”等要求。2021年10月，中杭府開盤，觸發(fā)社保排序，其中有房家庭須有152個(gè)月社保，整體中簽率只有11%。IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

中杭府已于2023年年中交付，戶型面積160-245平方米，總價(jià)750萬-1500萬元。即便最小戶型，每年物業(yè)費(fèi)及服務(wù)費(fèi)（含能耗費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、科技系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)等）也要22632元，明顯定位高端改善。IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

還有城西標(biāo)志性二手房小區(qū)西溪誠(chéng)園，業(yè)主多為高凈值人群，他們?cè)谶@附近辦公，小孩在附近上學(xué)。待蔣村創(chuàng)新高地塊開盤，很可能受到此類人群以及城西“老錢”們的強(qiáng)烈關(guān)注。IxV新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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