海潮TOD地塊出讓 未來城站可坐高鐵到蕭山機(jī)場
望江新城及城站周邊示意圖 制圖 高薇
昨天杭州出讓的土地中，位于城站東廣場的海潮TOD地塊備受關(guān)注。
早在多年前，城站提出要建設(shè)東廣場的規(guī)劃時，這一地塊就被反復(fù)提及。
約1個月前，這塊地掛牌，引發(fā)的坊間討論熱度，要遠(yuǎn)高于剛創(chuàng)下杭州地價紀(jì)錄的蔣村地塊。直到昨天土拍前，很多人都認(rèn)為海潮TOD地塊會創(chuàng)下杭州地價新高。
由于其在地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面，相較于同天推出的其他地塊，有著絕對的優(yōu)勢，因此海潮TOD地塊從掛牌至今，一直具有極高的關(guān)注度和曝光度。
最終，中海以807791萬元的總價競得這一地塊，折合樓面價43353元/平方米，溢價35.58%。
K11購物藝術(shù)中心隔壁
將再增一個中高端TOD樓盤
海潮TOD地塊，與杭州城站的站房隔貼沙河相望。
根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，未來將在貼沙河?xùn)|岸建設(shè)城站東進(jìn)站口，進(jìn)一步提高海潮TOD項(xiàng)目交通便捷度，提升區(qū)域活力。因此，包括未來的城站東進(jìn)站口乃至整個海潮TOD項(xiàng)目區(qū)域，都可以視為城站東廣場的組成部分。
作為地理位置極佳又極具討論度的一宗地塊，在它掛牌之初，很多市民和業(yè)內(nèi)人士便開始猜想：究竟哪家房企會加入爭搶的行列？
不少市民在網(wǎng)絡(luò)社交媒體發(fā)帖猜測，來自香港的房企可能會參與該地塊的競爭。因?yàn)榕c地塊一路之隔，就是由香港新世界集團(tuán)打造的K11購物藝術(shù)中心。同時，望江新城正在打造“杭港高端服務(wù)業(yè)示范區(qū)”，之前也有香港九龍倉等擅長打造優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的企業(yè)，前來接洽過該地塊的開發(fā)事宜。嘉里、香港置地等港企，陸續(xù)都表達(dá)過想在杭州參與開發(fā)建設(shè)更多項(xiàng)目的意向。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若具有優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目操盤經(jīng)營的房企競得這一地塊，更有利于城站東廣場的建設(shè)運(yùn)營以及望江新城的整體發(fā)展。
還有不少關(guān)注樓市的購房者和房產(chǎn)從業(yè)人員認(rèn)為，綠城、濱江等本土房企會加入這一地塊的競爭。畢竟近年來杭州優(yōu)質(zhì)地塊的推出，總是少不了本土房企的身影。而且，濱江在望江新城以及上城區(qū)范圍內(nèi)，近期已競得多宗優(yōu)質(zhì)宅地，對于望江新城這宗稀缺寶地，八成也會摩拳擦掌。
最終海潮TOD地塊花落中海，意味著望江新城又將新增一個品質(zhì)較高的住宅樓盤。高端樓盤集聚的望江新城，在目前新房不設(shè)限價的背景下，未來有望進(jìn)一步提升住宅樓盤的品質(zhì)，新房售價或許會隨地價的拉高而提升。
皇城根下的“微型城市”
降低容積率讓居住更舒適
海潮TOD地塊位于莫邪塘地鐵站的上方，未來的城站東進(jìn)站口和建設(shè)中的K11購物藝術(shù)中心之間。范圍東至莫邪塘路，南至婺江路，西至始版橋直街，北至甘王路。出讓面積56294.67平方米，地塊的用地性質(zhì)為商住地塊。
莫邪塘地鐵站是地鐵7號線的車站，建設(shè)中的地鐵南北快線（18號線）也會經(jīng)過這里并設(shè)站。所以將來這里會有兩條地鐵線經(jīng)過，其中一條還是速度較快的地鐵快線，乘坐地鐵去錢江新城、吳山廣場、濱江、蕭山和臨平等地都比較方便。
海潮TOD地塊的規(guī)劃，在今年1月份做過調(diào)整，用地功能增加了二類住宅、文化設(shè)施等，容積率從原本的4.5調(diào)整為2.4-3.6，未來這里的居民居住更為舒適。
此外，地塊會配建公交首末站、文化活動中心、體育中心、街道辦事處和社區(qū)服務(wù)中心。規(guī)劃調(diào)整后，地塊的商業(yè)面積占一半左右，海潮TOD項(xiàng)目最新定位是打造寫字樓產(chǎn)業(yè)總部、高品質(zhì)住宅以及沿街商業(yè)配套。
從高空俯瞰，整個TOD項(xiàng)目就像一座精心規(guī)劃的“微型城市”。地上地下與地鐵站緊密相連，實(shí)現(xiàn)“無縫換乘”。結(jié)合中軸廣場形成高識別度的交通便利的TOD公共空間，突出TOD功能復(fù)合和公共屬性，提升地區(qū)活力和城市魅力。
商業(yè)商務(wù)功能區(qū)及裙房將打造商業(yè)綜合體，根據(jù)項(xiàng)目定位可匯集潮牌店、網(wǎng)紅餐廳、電影院等多種功能。
住宅地塊規(guī)劃了高品質(zhì)住宅區(qū)，推窗就能俯瞰杭城的迷人夜景。
畢竟，地處杭州老城區(qū)和錢江新城之間的望江新城，有極為優(yōu)越的地理位置和完善的配套，既是“皇城根下”，周邊又集聚了大量寫字樓。
今后，這里的居民可以步行到K11購物藝術(shù)中心逛街，也可以步行去城站，坐高鐵前往長三角或其他城市走走看看。
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