和普通商品房有何不同？二手會(huì)賣多少？nam新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

每日商報(bào)訊 2月25日一早，浙工大朝暉校區(qū)對(duì)面的浙工新村迎來交付，場(chǎng)面非常熱鬧。作為杭州首個(gè)“原拆原建”自主更新的小區(qū)，它的交付引發(fā)了大量關(guān)注。nam新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

新小區(qū)面貌如何？和普通商品房相比有哪些不同？二手價(jià)格會(huì)賣到多少？記者帶著這些疑問，走進(jìn)了浙工新村的交付現(xiàn)場(chǎng)。nam新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

提前近一年迎來交付nam新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

有地下車庫(kù)和水系景觀nam新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

從地鐵3號(hào)線潮王路站出來，往西走上400米左右，就是浙工新村所在的位置。白灰相間的“弓”字形外立面，在朝暉片區(qū)的一眾老舊小區(qū)間，非常顯眼。nam新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

浙工新村原有樓幢14棟，改建后，變?yōu)?幢11層的高層，共548套，全部毛坯交付。小區(qū)一共做了兩個(gè)出入口，其中車行入口位于東側(cè)，人行主入口位于北側(cè)，北面沿街新增了商鋪。nam新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

走進(jìn)北大門后，依次能夠看到歸家大堂、水系景觀和休息亭，配置比一般的回遷房都要更高一些。樓幢四周被利用起來鋪設(shè)了塑膠跑道，小區(qū)東南角留出了適合孩子玩耍的公共空間。另外，像老舊小區(qū)普遍缺失的無障礙設(shè)施，在浙工新村的每幢單元樓前已經(jīng)成了標(biāo)配。nam新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

據(jù)物業(yè)工作人員介紹，浙工新村的集中交付將從2月25日持續(xù)至2月28日，交付首日共有20多戶業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房。nam新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“2023年7月開始搬遷的，本來說要今年年底才能收房，結(jié)果只造了一年多，動(dòng)作很快。小區(qū)外觀、套內(nèi)設(shè)計(jì)、面積、結(jié)構(gòu)都比原來好，很開心。”張先生是浙工新村的業(yè)主，說起新房子，滿臉欣喜�！霸戎荒茏纱�，現(xiàn)在擴(kuò)面了，三房?jī)蓮d，原則上可以住三代人，而且有電梯、有車位，花園也比以前大，走進(jìn)來感覺寬敞很多�！睆埾壬f道。nam新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

作為自主更新的小區(qū)，浙工新村的交付和一般商品房有些不同。一般市場(chǎng)上購(gòu)入新房，買房時(shí)就需要交一定比例的房款，但浙工新村的房款則要求在交付時(shí)一次性付清。nam新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

張先生給記者看了置換房屋結(jié)算單，單子顯示，張先生原房屋建筑面積大約在76平方米，套內(nèi)面積70平方米左右，擴(kuò)面后，建筑面積105平方米，套內(nèi)面積89平方米左右，擴(kuò)面約20平方米，抵扣掉政府發(fā)放到今年9月的租房補(bǔ)貼，自己共掏腰包約82萬元。此外，他還購(gòu)買了一個(gè)車位，22萬元，不過要到3月中旬才具備交付條件�！�548戶，大約是450個(gè)車位，配比80％左右，參考周邊，我覺得這個(gè)價(jià)格可以接受。”nam新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

不動(dòng)產(chǎn)證將在半年內(nèi)統(tǒng)一辦理nam新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

業(yè)主心理預(yù)期4.5萬元/平方米nam新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

值得注意的是，浙工新村雖然已經(jīng)提前交付，但實(shí)際上還沒有辦出不動(dòng)產(chǎn)證。據(jù)小區(qū)業(yè)主說，目前只可以裝修房屋，不能掛牌出售，不動(dòng)產(chǎn)證會(huì)在半年內(nèi)統(tǒng)一辦理。nam新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“對(duì)的，現(xiàn)在不能掛牌，但是后臺(tái)已經(jīng)有不少房源了，基本都在4.5萬元/平方米左右�！毙≈x是朝暉片區(qū)的二手房中介，據(jù)其介紹，朝暉的幾個(gè)老小區(qū)中，一區(qū)和三區(qū)更靠西湖文化廣場(chǎng)，相對(duì)比較好，成交價(jià)可以達(dá)到3萬元/平方米左右。nam新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

而周邊的次新房小區(qū)，則是另一套價(jià)格體系。拿錦尚和品府來說，該小區(qū)位于浙工新村東北面約1公里處，在去年3月正式交付，掛牌價(jià)格大多超過6萬元/平方米，部分大戶型超7萬元/平方米，并且小區(qū)每個(gè)月的成交量都能穩(wěn)定在十幾套左右。nam新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

浙工新村則剛好處于兩者中間，比起老舊小區(qū)，優(yōu)勢(shì)大很多，但與這些次新房相比，差距也很明顯。4.5萬元/平方米的掛牌價(jià)，能否得到市場(chǎng)認(rèn)可？即將進(jìn)入二手市場(chǎng)流通的浙工新村，能找到它的客群?jiǎn)幔课覀儗⒊掷m(xù)關(guān)注。nam新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)