杭州首個(gè)“原拆原建”自主更新的小區(qū)——浙工新村下月交付
有業(yè)主已提前尋找買家，預(yù)期售價(jià)5萬元/平方米
“市中心的好地段，出門就有公交，買菜、購物都很方便，邊上還有省人民醫(yī)院，這么好位置的新房應(yīng)該很吃香了�！弊罱谐扔迅嬖V我們，經(jīng)過杭州市上塘路潮王路口的時(shí)候，看到浙工新村已煥然一新，十分醒目。灰白相間的外立面和周邊一眾老小區(qū)相比，更是顯得“青春靚麗”。
作為杭州首個(gè)“原拆原建”自主更新小區(qū)，浙工新村目前進(jìn)展如何？
“2023年年底開工，去年11月份我們已經(jīng)完成了搖號(hào)選房，下個(gè)月就要交付啦，非常期待！”浙工新村業(yè)主陳阿姨告訴我們，房子目前還沒辦理房產(chǎn)證，等毛坯交付后，業(yè)主們就可以開始裝修了，最快今年就能搬進(jìn)新家。
僅用了84天完成簽約、66天完成騰房，一年多完成項(xiàng)目建設(shè)，“浙工新村速度”的背后，既是浙工新村居民改善居住條件的強(qiáng)烈愿望，又為杭州乃至全國老小區(qū)有機(jī)更新樹立了全新的樣板。
浙工新村大門 記者 陸丹 攝
市中心老小區(qū)里的“新面孔”
準(zhǔn)備賣什么價(jià)？
還沒到上塘路潮王路口，大老遠(yuǎn)就能看到幾幢嶄新的住宅。
浙工新村的大門在潮王路上，高級(jí)灰?guī)r石材質(zhì)的背景底板上，配有一圈光帶，“浙工新村”四個(gè)金色大字在其襯托下，顯得很有格調(diào)。路上行人經(jīng)過，不時(shí)有人朝小區(qū)投以好奇和羨慕的目光。
浙工新村新建7幢11層的小高層，全部安裝電梯，實(shí)行人車分流，還配建了地下車庫。
走進(jìn)小區(qū)內(nèi)部，只見公區(qū)尺度很寬敞，入口處精心修剪的迎客松，連廊與水系，儀式感滿滿。相比周邊年份老一點(diǎn)的小區(qū)，浙工新村的樓間距也頗為闊綽。嶄新的亮藍(lán)色游步道穿插在整個(gè)小區(qū)，給業(yè)主們創(chuàng)造了運(yùn)動(dòng)、休閑空間。小區(qū)東側(cè)還有10個(gè)地面停車位，能給電車快充。浙工新村交付后，物業(yè)公司為濱江物業(yè)，保障了后續(xù)的小區(qū)管理。
“房產(chǎn)證還沒開始辦，已經(jīng)有少量業(yè)主開始尋覓買家了�！敝苓叿慨a(chǎn)中介告訴我們，有幾位房產(chǎn)面積在100平方米以上的業(yè)主已經(jīng)來溝通過，準(zhǔn)備將房源單價(jià)掛在5萬元/平方米左右。
目前，朝暉老小區(qū)在二手房市場的主流房源為50平方米左右的兩房戶型，成交價(jià)在2.7萬-3萬元/平方米。而“新鮮出爐”的浙工新村，單價(jià)大抵會(huì)參考周邊的商品房，如次新房錦尚和品府、文暉板塊的望廬等，首批準(zhǔn)備掛牌的房源，掛牌價(jià)可能接近相鄰老小區(qū)成交價(jià)的一倍。
“錦尚和品府目前平均成交價(jià)為6萬元/平方米，但那是純商品房，又是精裝修，和‘原拆原建’的房源還是有一定區(qū)別的。”潮王路附近一家中介門店的一位資深中介告訴我們，目前來看，接手浙工新村的客群比較局限，基本是附近幾個(gè)老小區(qū)的改善人群，感興趣的購房者有一些，但主要停留在詢價(jià)層面，“畢竟500萬-600萬元的總價(jià)，在新房市場也是有一定選擇余地的”。
他表示，浙工新村大部分業(yè)主是中老年人，如浙江工業(yè)大學(xué)的退休教職工人員及家屬，用來自住的多，短期內(nèi)成交量不會(huì)太大。一家裝修公司的工作人員透露，目前浙工新村已經(jīng)有幾十戶業(yè)主聯(lián)系他們裝修事宜，“預(yù)算10多萬元到30多萬元的都有，準(zhǔn)備交付后立馬裝修”。
曾經(jīng)命途多舛
如今迎來“重生”
朝暉六區(qū)占地15.2萬平方米，居住人口超過1萬，是杭州最大的老舊小區(qū)集群之一。
2023年11月8日，在朝暉六區(qū)西南角，也就是浙工新村的13幢危舊樓原址重建。這次重建后，原先6層高的“老破小”，變成了7幢配有綠地和公共設(shè)施的小高層。
危舊樓的拆改并不新鮮。但作為浙江老舊小區(qū)城市有機(jī)更新的試點(diǎn)項(xiàng)目，此次浙工新村小區(qū)重建，居民自籌約4.7億元，占小區(qū)重建全部費(fèi)用的八成以上，備受關(guān)注。
“原拆原建”的浙工新村，與浙江工業(yè)大學(xué)朝暉校區(qū)僅一街之隔。小區(qū)最早的房屋建于1983年，后經(jīng)多年擴(kuò)建，到2000年前，區(qū)域內(nèi)共建成12幢樓房和1幢職工活動(dòng)室。這些房屋原為浙工大教職工宿舍，因此這片區(qū)域又被稱為浙工新村。在上世紀(jì)90年代“房改”后，部分房產(chǎn)陸續(xù)上市交易，但浙江工業(yè)大學(xué)教師及其家屬仍在業(yè)主中占較高比例。
1993年，小區(qū)內(nèi)的67幢就被鑒定為局部嚴(yán)重?fù)p壞的房屋。
到了2014年，包括67幢在內(nèi)的4幢樓房，被鑒定為C級(jí)危房，即“部分承重結(jié)構(gòu)承載力已不足以滿足正常使用要求，局部存在險(xiǎn)情”的房屋。
浙江工業(yè)大學(xué)作為原產(chǎn)權(quán)單位，曾在1998年對(duì)67幢進(jìn)行壓樁加固，2000年對(duì)74幢進(jìn)行全面加固，但效果有限。
從2015年起，浙工新村啟動(dòng)改造事宜，歷經(jīng)多次討論、協(xié)調(diào)、論證，一直到2023年4月，才正式啟動(dòng)有機(jī)更新流程；2023年8月底，拆建計(jì)劃順利通過；2023年底，正式開工建設(shè)。
預(yù)計(jì)下月竣工交付
每戶居民自掏腰包10萬-100萬元
按規(guī)劃，業(yè)主原有住房面積部分按1350元/平方米出資，每戶最多可擴(kuò)面20平方米，擴(kuò)面部分價(jià)格約3.4萬元/平方米。
新建的7幢11層樓的小高層共548套房，全部安裝電梯，實(shí)行人車分流。并配建450多個(gè)地下車位，供有需要的業(yè)主購買。小區(qū)還新建了“一老一小”活動(dòng)中心等配套設(shè)施，小區(qū)內(nèi)綠化率提升至25%以上。
浙工新村13幢老樓共54種戶型。新建后，在原有戶型的基礎(chǔ)上，保持原套內(nèi)面積不減少，并適當(dāng)擴(kuò)大房屋面積，提供了建筑面積從65-117平方米的多種面積段房源。
根據(jù)政策，浙工新村原住房面積以內(nèi)（不滿53平方米的按53平方米計(jì)算），每平方米建安費(fèi)用按1350元結(jié)算。如果居民選擇不擴(kuò)面，一套75平方米左右的舊房改造費(fèi)用約為10萬元。
如需擴(kuò)面，參照周邊二手房價(jià)格，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)浙工新村新建房屋進(jìn)行估價(jià)，每平方米費(fèi)用為34520元，最大可擴(kuò)20平方米。按擴(kuò)20平方米來算，一套原來75平方米左右的舊房，最終可改建成95平方米左右的新房，花費(fèi)約80萬元。此外，購買車位需另付22.1萬元。如果再買一個(gè)車位，總花費(fèi)約100萬元。也就是說，每戶居民自掏腰包的費(fèi)用在10萬-100萬元。
事實(shí)上，大部分居民都選擇擴(kuò)面，甚至不少人要求直接擴(kuò)到最高一檔117平方米。在抽簽提檔選房時(shí)，106平方米升117平方米的“競爭”最為激烈。
歷經(jīng)1年多時(shí)間，浙工新村這個(gè)杭州首個(gè)“原拆原建”自主更新的小區(qū)，預(yù)計(jì)下個(gè)月就要竣工交付了，目前小區(qū)物業(yè)正在內(nèi)部做一些掃尾工作。等待多年后，業(yè)主們即將迎來嶄新生活。
你覺得交付后的浙工新村，會(huì)否構(gòu)建朝暉板塊二手房新的價(jià)格體系呢？
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