“我家住在西湖邊” 過完年，杭州“勸業(yè)里”的居民要住新房了
“勸業(yè)里一期”回遷安置房——東坡雅筑
“我家住在西湖邊”是怎樣一種感受？
杭州“勸業(yè)里”的居民很有發(fā)言權(quán)。往西，走不到200米就能到達美麗的西湖，感受湖光山色的寧靜與愜意；西北面則與湖邊邨相鄰，那里矗立著大韓民國臨時政府杭州舊址紀念館，讓人在品味現(xiàn)代都市生活的同時，也能追溯歷史的滄桑；向東，湖濱88僅隔一條街；南邊是湖濱銀泰和君悅酒店；北邊是嘉里中心……
新春佳節(jié)，華燈初上，距離西湖邊最近的住宅新房——東坡雅筑，洋溢著喜慶的氣氛。小區(qū)大門掛起了巨幅紅色中國結(jié)，公區(qū)到處都是迎接業(yè)主們回家的祝福語，24戶“勸業(yè)里一期”原拆原建的居民，迎來了交付時刻。不久后即將拿到鑰匙，陸續(xù)入住這個“熟悉的新小區(qū)”。這個春節(jié)對他們來說意義非凡，等待多年，收獲的大禮是入住西湖邊的新房。我們也趁著春節(jié)的當口，到東坡雅筑走一圈，與你一同分享業(yè)主們的“家有喜事”。
快報辦公室來了“天選之子”
2個多月前，剛過完80歲生日的“老杭州”呂文俊大伯與愛人李阿姨迎來了“勸業(yè)里一期”回遷安置房交房的大日子。
望著粉墻黛瓦的新家，呂大伯激動萬分:“時隔多年回來看，變化太大了，走在東坡路上，熟悉又驚喜。走進小區(qū)，我簡直不敢相信自己的眼睛，造得這么好�。 眳未蟛f，這是他從小長大的地方，“我的根在這里”。
再次回到勸業(yè)里，見到多年未見的老鄰居，他和愛人感慨萬分：“在這里，我從一個滿地跑的小伢兒長成少年，后來在這里娶妻生子，再后來兒子也成家有了孩子，我們也老了。這里有太多太多的回憶。”呂大伯告訴我們，那天，他和愛人都忍不住默默流下了幸福與感慨的淚水。
二老是快報的忠實讀者，“我每天最大的愛好就是看報，都市快報我?guī)缀鯖]有一天落下”。幾天后，夫妻倆相互攙扶著來到了快報所在的杭州新聞大廈，尋到我們的辦公室，隨身帶著珍藏的2024年8月份“快報房產(chǎn)”關(guān)于勸業(yè)里26戶居民原拆原建回遷報道的報紙，小心翼翼地攤開：“我們認真看了報道，內(nèi)心很激動啊，你們報道了，全杭州都知道了我們這件喜事！”
我和他們開玩笑說：“你們可是大家艷羨的‘天選之子’啊�！倍闲χ鴶[擺手，說自己年紀大了腿腳并不是很利索了，但一定要來快報�！翱赐陝駱I(yè)里的新房，比想象中都好，感覺像在做夢。”呂大伯說，原先30多平方米的房子，給擴面到了五六十平方米。
作為通往西湖的必要通道，以前一些中外游客經(jīng)過就會皺眉的破房子，現(xiàn)在原拆原建，水墨淡彩風(fēng)格與周邊歷史建筑相得益彰。老兩口回遷搖號搖到1樓邊套，采光很好，晚年生活好幸福。此番前來，一來是想和快報分享自家喬遷新喜的快樂，二來也想訴說一下背后不為人知的艱辛與感動。末了還約定，等2025年收房了，一定邀我們一起去現(xiàn)場，見證激動人心的一刻。
從三合板到煤渣磚再到紅磚……
見證勸業(yè)里的幸福點滴
“勸業(yè)里一期”回遷安置房，現(xiàn)在有了一個更好聽的名字——東坡雅筑。
從龍翔橋地鐵站B口出來，沿著長生路朝西湖方向走上50米，就能看見這兩棟水墨淡彩風(fēng)格的房子。小區(qū)很精巧，每幢有5層，其中1-3層外墻采用青灰色面磚拼貼，仿照石庫門清水磚墻樣式；4-5層白色立面，坡屋頂制式，是典型的江南傳統(tǒng)民居風(fēng)格。
“現(xiàn)在的‘勸業(yè)里’好看、堅固、通透�！眳未蟛f，以前這里的老房子都是一代代人自己建起來的，篷布的、毛竹的、三合板的、彩鋼瓦的……沒個章法，有些破亂。
“小時候我家的房子就是三合板造的�！眳未蟛f，很多家庭條件有限，三合板就作為墻面隔斷。沒錯，約摸一厘米厚度的三合板，隔音、防潮，都極其有限，“有些人家的三合板有縫隙，還能望到房間里面”。
到了20世紀70年代初，當時高大帥氣又有一定筆墨的呂大伯在自行車修配服務(wù)單位工作，迎娶了從事文化工作的李阿姨。娘家在望江門的李阿姨哪見過這么簡陋的房子，再加上當時“三班倒”的作息，根本休息不好。于是當即決定：換材料，蓋房子�！拔覀兡贻p的時候，造房子不像現(xiàn)在，找裝修公司，出設(shè)計，開工就好了�！崩畎⒁谈嬖V我們，那時候連磚都要自己灌，自己曬，造房子的周期自然就很長了。
當時勸業(yè)里專門有個聽評劇的地方，平時客人來了還會點壺茶喝喝。既然有茶室一樣的功能，自然就要燒煤來煮茶了，造房子的“原材料”就來源于此。“我每天問老板要燒出來的煤渣，拉回去，自己加入石灰、水泥，壓成磚的模具形狀，再放到太陽底下曬�！眳未蟛貞浾f，光攢磚頭就攢了一年多�！靶量嗍切量嗟模腋Ｒ彩且稽c一滴這樣攢起來的�！狈蚱迋z很知足。
又過了二十幾年，夫妻倆的孩子也大了，勸業(yè)里的房子又翻新過一次。依舊是煤渣磚，還有自己省錢買的部分紅磚。李阿姨笑談，材料見證了勸業(yè)里的變遷。“這里是他從小長大的地方，一定要回來的�！币虼耍瑒駱I(yè)里回遷有多次選擇，多種方式，多個地方，哪怕面積更大，條件更好，他們也堅定不移地選擇“回家”�！巴饨缍颊f我們的房子有多貴有多好，但這真不是我們考慮的，現(xiàn)在已經(jīng)很知足很感恩了，孩子們也非常支持我們的想法�！彼麄冋f，期待和鄰居、親友們圍坐小院里，嘮嗑、曬太陽。
70年前
龍翔橋附近的勸業(yè)里有個“江北大世界”
說到老底子杭州的演藝勝地，東坡大劇院舉足輕重。你知道嗎？早在70多年前，在距離東坡大劇院兩三百米的“勸業(yè)里”，還有一個老百姓版“快樂老家”——江北大世界。
“大概在我10歲的樣子，也就是1954年左右，勸業(yè)里棚戶區(qū)有一個自發(fā)形成的‘江北大世界’�！眳未蟛宄赜浀茫锩娉Ｓ薪诸^藝人演唱“什錦戲”“小熱昏”（兼賣梨膏糖）、滬書、評話等，也有武術(shù)表演（兼賣傷膏藥）、雜技、耍猴、魔術(shù)，還有滬劇、越劇、揚劇、淮劇等戲劇演出。演出時扯起大篷，搭起戲臺，安排長凳讓觀眾入座。
在這里，基本都是操著蘇州、揚州等口音的江北一帶人士。他們所演戲種也以江淮戲和揚州評話居多，遂被稱為“江北大世界”。
“如果說當時龍翔橋附近的東坡大劇院是有身份的人們?nèi)サ奈幕瘖蕵穲鏊�，這個沒有牌匾、自發(fā)形成的‘江北大世界’就是老百姓茶余飯后最愛去的地方，也因為地理位置好，人氣非常旺。”呂大伯說，這個草臺班子組建的民間藝術(shù)舞臺，一直堅持了十來年。
西湖邊住宅稀缺
有人用來住，有人用來收藏
出門就是西湖，這樣天然后花園的生活，是很多人都曾經(jīng)夢想過的。
正因為這方土地寸土寸金，其住宅房源量其實并不充裕。
關(guān)注度較高的西湖邊名人故居，主要有三套，分別是：成交于2019年5月的長生路32號徐青甫故居；2021年11月，以1.2個億拍賣成交的蔡元培女兒女婿的馬嶺山房（玉泉路1號）；位于北山街，背倚葛嶺，瀕臨西湖的秋水山莊。
關(guān)于徐青甫故居的后續(xù)，2019年12月，超千萬住宅經(jīng)紀人朋友圈曾發(fā)過租賃信息，這套房子的對外租金報價為290萬元/年，之后價格有所下調(diào)。不過自2020年下半年后，便未再出現(xiàn)在超千萬住宅經(jīng)紀人的朋友圈里。
一位知情的超千萬住宅中介透露，房子在2020年下半年已開始裝修，除了撬掉房間內(nèi)的木地板，徐青甫故居的樓頂小花園也已經(jīng)拆掉了。房東打算裝修自住，因為裝修工程較大，需要好幾年才能完工。目前從外觀來看，房子已不見了當初模樣，為奶白色洋房。
北山街上的秋水山莊，房主是上海報業(yè)巨子史量才與其妻沈秋水。當初，史氏夫婦購得靜江路77號靜觀堂宅基地，便仿《紅樓夢》中“怡紅院”的格局建起了花園和園中的主樓。史量才熱愛杭州，眷戀西湖，還以愛妻沈秋水的名義構(gòu)筑了這一道風(fēng)景。后沈秋水將秋水山莊這一丈夫的信物捐贈于社會，改建成杭州尚賢婦孺醫(yī)院，作為熱衷于社會公益事業(yè)的丈夫在天之靈的一個回贈。新中國成立后，秋水山莊曾更名為“西子樓”。后來此樓恢復(fù)原名，按原式樣修繕一新，作為西湖新新飯店的一部分接待八方游客。
有業(yè)內(nèi)人士透露，之前在超千萬住宅中介朋友圈掛牌1.5億元，2021年年末最終以1.2億元拍賣成交的玉泉路1號，接下來的換新改造也是個大工程。
再說說西湖邊的商品房，如吳山鳴翠苑參考均價為12萬元/平方米、柳浪東苑掛牌超9.6萬元/平方米。
“稀缺性是關(guān)鍵，有人拿來自住，踱步就能到西湖；也有人拿來作為藏品自住、會客、珍藏�！睒I(yè)內(nèi)人士說，西湖邊稀缺住宅一般不缺市場。
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