杭州最重磅TOD地塊規(guī)劃調(diào)整！海潮TOD房價又會到多少？
1月16日，杭州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布了《望江單元SC0401-09，SC0402-07、17地塊，近江單元SC0301-01地塊詳細規(guī)劃調(diào)整公示圖》。
該地塊就是上城區(qū)珍藏多年的海潮TOD地塊（原名城站東廣場地塊），地鐵18號線海潮站、7號線莫邪塘站上蓋，位于望江新城核心區(qū)，西面與城站火車站對望，南面即在建的新世界K11購物藝術(shù)中心，地段絕佳。
根據(jù)公示，調(diào)整內(nèi)容為：從商業(yè)集聚和服務(wù)均衡考慮將望江單元SC0401-09、SC0402-07地塊內(nèi)0.8萬平方米商業(yè)功能和鄰里中心調(diào)整至SC0402-17地塊，將近江單元SC0301-01地塊內(nèi)部分居住調(diào)整至SC0402-17地塊，調(diào)整后區(qū)域內(nèi)總體居住面積不變。
也就是說，海潮TOD項目從原先的2宗商住子地塊、1宗商業(yè)商務(wù)用地，調(diào)整成2宗純宅地子地塊、1宗綜合屬性用地，住宅部分變純粹了。
原本靠近清泰南苑的兩宗子地塊SC0402-07及SC0401-09地塊，均為住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)兼容軌道交通用地，調(diào)整之后成為純粹的宅地兼容軌道交通用地。
原本正對城站火車站的子地塊SC0402-17地塊為純粹的商業(yè)商務(wù)用地兼容軌道交通用地，調(diào)整方案頗為復(fù)雜，將2宗子地塊中的“0.8萬平方米商業(yè)功能和鄰里中心”，以及婺江路與秋濤路交叉口的近江單元SC0301-01地塊內(nèi)部分住宅，均歸入SC0402-17地塊。因此調(diào)整之后的SC0402-17地塊用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)兼容文化設(shè)施、體育用地、服務(wù)設(shè)施兼容軌道交通、公共交通場站、社會停車場用地。
此次調(diào)整的目的在于促進城市功能的完善和城市空間結(jié)構(gòu)的合理化，充分合理利用土地資源提升區(qū)域整體生活品質(zhì)。
圖源上城城投
根據(jù)上城城投官方微信透露，海潮TOD項目的未來定位是打造寫字樓產(chǎn)業(yè)總部、高品質(zhì)住宅以及沿街配套商業(yè)。
憑地段，高品質(zhì)住宅是鐵板釘釘?shù)�。作為老杭州人改善首選地的望江新城，當年新房限價69800元/㎡，位列限價金字塔尖的板塊，宅地空窗期已將近3年。目前，望江新城最貴地價項目還是御潮府在2019年4月16日創(chuàng)造的45325元/㎡（含22%自持）。2020年和2021年的兩次開盤中簽率低至5.62%、7.5%，觸發(fā)整盤限售。
2022年清盤的海潮望月城、江明月朗園在2024年陸續(xù)交付，迅速成為二手市場的熱點。其中，海潮望月城戶型清一色272-483㎡，交付后一個月就網(wǎng)簽超10套，二手房成交單價在9-11萬元/㎡之間，可見杭州人對板塊的認可度。
隨著杭州地價、房價均已放開限價，還有計容新規(guī)的加持，等海潮TOD項目掛牌，是否再次刷新杭州地王紀錄？房價又會到多少？拭目以待。
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