“效率高又安全，服務(wù)也特別好，要給杭州不動產(chǎn)一個大大的贊！”日前，杭州士趣多等三家小微企業(yè)給杭州不動產(chǎn)登記服務(wù)中心送來錦旗，點贊登記窗口“熱情貼心為企業(yè)，高效規(guī)范辦實事”。19w新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“多虧有了‘帶押過戶’，避免了房產(chǎn)過戶的風(fēng)險，讓我們很安心�！彼湾\旗的起因，是11月份三家企業(yè)一起通過杭州不動產(chǎn)完成了兩處沿街商鋪的“帶押過戶”，買方企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，當(dāng)時該企業(yè)計劃全款購入位于拱墅區(qū)的兩處沿街商鋪，了解后發(fā)現(xiàn)賣家名下的這兩處商鋪還有部分抵押貸款沒有還完，且抵押權(quán)屬于一家小微典當(dāng)行。19w新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“按傳統(tǒng)的辦法，我們的購房資金需要幫賣家還完貸款，然后由三方一起去辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶，但這對各方都有顧慮和風(fēng)險�！辟I方企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，如買方會擔(dān)心錢打出去了房子沒過戶過來咋辦；抵押權(quán)人典當(dāng)行會擔(dān)心萬一產(chǎn)權(quán)已解押了放出去的貸款還沒收回來怎么辦……最終三方商量后決定到位于杭州市民之家的不動產(chǎn)窗口咨詢是否可“帶押過戶”。19w新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

此前，“帶押過戶”只在銀行間有成熟的案例，“我們在登記窗口咨詢，沒想到工作人員明確告訴我們可以辦！”典當(dāng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人回憶，當(dāng)三家企業(yè)按照和不動產(chǎn)工作人員約定的時間一起來到窗口，窗口的辦件效率讓他們再一次感到意外和驚喜，“提交資料后的第二天，工作人員就在群里通知說辦結(jié)了，從我們咨詢到買家拿證，整個過程不到一周！”19w新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者了解到，所謂“帶押過戶”，簡單來說就是允許賣家把房子在沒有還清貸款、還有抵押權(quán)的情況下進(jìn)行出售過戶。在以前，如果賣家想把一套有貸款的房子賣掉，首先要把房子的貸款還清，解除了房子的抵押權(quán)之后，才可以進(jìn)行過戶。19w新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

一種方法是賣家把房價降低一些，看看有沒有買家肯冒風(fēng)險，先把首付的錢給賣家，讓其把貸款還清后，再進(jìn)行過戶。這種情況下，對賣家來說，房子賣便宜了；對買家來說，存在把其購房資金挪作他用的風(fēng)險。19w新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

還有一種方法是，房產(chǎn)中介會給賣家介紹一些過橋貸款的渠道。先借一筆錢給賣家，在賣家還清房子的貸款、解除了抵押、把房子賣掉后，再把過橋貸款給還了。這種情況下，雖然房子按照正常價格賣掉了，但賣家也額外支付了過橋貸款的利息。19w新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“正是看到了企業(yè)群眾在二手房交易過程中‘轉(zhuǎn)貸’時間長、資金負(fù)擔(dān)重等‘痛點’，杭州于2022年推出了‘帶押過戶’�！焙贾菔胁粍赢a(chǎn)登記服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，辦理這項業(yè)務(wù)，需要二手房買、賣雙方，賣方貸款機(jī)構(gòu)、買方貸款機(jī)構(gòu)之間協(xié)商一致，并簽訂“帶押過戶”各方協(xié)議，同意無須先行還貸。杭州推出“帶押過戶”后，引發(fā)市場熱烈反響，目前已在全市推行。19w新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“按上述第二種方法換算，此次兩處商鋪的總價值300萬元，抵押貸款還有一大半，‘帶押過戶’幫企業(yè)至少節(jié)省了上萬元的‘過橋貸款’利息！”此筆業(yè)務(wù)的賣家感慨。19w新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“在杭州，‘帶押過戶’適用于在銀行、公積金、小額貸款公司等設(shè)立一次抵押的不動產(chǎn)，買方可全款也可組合貸款，而且適用于住宅、商鋪或廠房等，同行、跨行間都可辦理�！焙贾菔胁粍赢a(chǎn)登記服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來將持續(xù)與相關(guān)各方強(qiáng)化協(xié)同、優(yōu)化流程、完善服務(wù)指引，讓“帶押過戶”這項便民利企服務(wù)給企業(yè)市民帶來更多獲得感，助力打造國際一流營商環(huán)境。19w新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)